房地產(chǎn)掘金行動(dòng)之成本優(yōu)化（最終）

掘金行動(dòng)深挖隱藏的成本木馬惠深區(qū)域：目錄目錄CONTENTS項(xiàng)目成本組成01成本關(guān)鍵優(yōu)化點(diǎn)02如何掘金，挖出多余成本03優(yōu)化成果0401項(xiàng)目成本組成2024/8/25投資拿地五位一體(區(qū)域項(xiàng)目、投資、成本、設(shè)計(jì)、營銷)成本策劃至關(guān)重要重要性方案版目標(biāo)成本挖掘木馬挖掘部位：靶向、靶心項(xiàng)目總主導(dǎo)第一負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人及各專業(yè)工程師全員全過程參與人員組織土地成本行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用主體建筑安裝工程費(fèi)景觀環(huán)境工程社區(qū)管網(wǎng)工程公共配套設(shè)施工程建設(shè)其他費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用營銷費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用稅金所得稅十三個(gè)一級科目一級科目02成本關(guān)鍵優(yōu)化點(diǎn)2024/8/2512市場行情下滑。政府對售價(jià)嚴(yán)控，從目前情況分析，預(yù)計(jì)可售備案價(jià)低于投資定案價(jià)約1000元每平。商鋪，地下車位去化難度大。以上均對利潤率產(chǎn)生極大的影響。現(xiàn)實(shí)情況01020304工程建設(shè)方面營銷方面財(cái)務(wù)方面其他方面優(yōu)化關(guān)健點(diǎn)03如何掘金？

挖出多余成本！2024/8/25項(xiàng)目投資版目標(biāo)成本初期方案版目標(biāo)成本可售單方差異成本金額（萬元）可售單方（元/m2）成本金額（萬元）可售單方（元/m2）方案－投資一、項(xiàng)目計(jì)劃總收入1112341457510627414013-562二、項(xiàng)目計(jì)劃總成本98169128639576112627-236三、計(jì)劃利潤總額13065

1712105131386-326四、銷售毛利率19.26%

17.13%

-2.13%五、銷售凈利潤率11.75%

9.89%

-1.85%六、畝產(chǎn)凈利潤290

234

-57七、土地獲利倍數(shù)0.62

0.50

-0.12投資版凈利潤為13065萬元，凈利潤率為11.75%初期目標(biāo)成本凈利潤10513萬元，凈利潤率9.89%案例：基本指標(biāo)成本：投資版≧方案版AB這里輸入您的文字這里輸入您的文字這里輸入您的文字這里輸入您的文字這里輸入您利：利潤：投資版≦方案版集團(tuán)要求初期目標(biāo)成本凈利潤及凈利潤率未達(dá)標(biāo)，怎么辦？利：投資版凈利潤及凈利潤率≧實(shí)際情況怎么辦？方案版目標(biāo)成本的達(dá)標(biāo)條件凈利潤率≥11.75%凈利潤額≥13065萬元數(shù)據(jù)合理性目標(biāo)：方案版目標(biāo)成本需達(dá)到集團(tuán)制度要求，利潤率及凈利潤額高于投資版分析成本科目，深挖成本木馬，優(yōu)化成本方案方法1、地質(zhì)地貌：①特殊高差：由于項(xiàng)目地塊靠近山體，原始地貌為沖積階地和剝蝕殘丘，因此有一定的高差起伏；②土質(zhì)類別：經(jīng)巖土工程勘查得出結(jié)論，沒有發(fā)現(xiàn)其他不良地質(zhì)作用，場地穩(wěn)定性較好。③地下水位：項(xiàng)目地塊穩(wěn)定水位相當(dāng)于高標(biāo)26.5m，主要賦存于第四系土體孔隙之中，屬于上層孔隙潛水類型。2、土地情況：二個(gè)權(quán)屬單位，用地面積A單位：B單位＝1：33、合作關(guān)系：村企合作，我司占股90%，我司操盤。原因分析：項(xiàng)目概況成本分析：土地考慮作價(jià)2.1億元，其中有票作價(jià)土地款9000萬，1.2億無票；1.2億無票土地款，無票土地款金額較大，影響成本較大。優(yōu)化方法：增加有票土地款的比例，將A地塊權(quán)屬單位單獨(dú)報(bào)建，采取異地安置的方法將A地塊建安成本劃入B地塊以抵扣土增稅；土地成本分析：土地成本分析：行政事業(yè)與前期工程成本成本分析：行政事業(yè)性收費(fèi)為報(bào)批報(bào)建費(fèi)用及定額專項(xiàng)檢測費(fèi)，大部分費(fèi)用為政府性收費(fèi)，優(yōu)化空間較少；前期工程費(fèi)用主要為三通工程、土石方工程，勘測丈量及規(guī)劃設(shè)計(jì)，三通工程及土石方工程影響成本較大，施工方案選定較為重要。優(yōu)化方法：報(bào)批報(bào)建費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣召M(fèi)，實(shí)際預(yù)估測算，優(yōu)化成本；三通工程臨水采取永臨結(jié)合的優(yōu)化方案，減少成本輸出，土石方工程進(jìn)行豎向論證方案，選擇最優(yōu)方案。（見土石方豎相論證優(yōu)化方案）行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用主體建筑方面，基礎(chǔ)工程、門窗工程、外立面裝修、室內(nèi)裝修等占本科目金額較大，可優(yōu)化空間多；結(jié)構(gòu)及粗裝由內(nèi)判設(shè)計(jì)院按限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化空間較少?；A(chǔ)通過比選，采用旋挖樁基礎(chǔ)及部分天然基礎(chǔ)；門窗工程優(yōu)化鋁合金型材，節(jié)省成本；外立面裝修工程優(yōu)化材料；室內(nèi)裝修按性價(jià)比方案選擇最佳裝標(biāo)安裝工程類，通過優(yōu)化品牌：如電梯類等主體建筑安裝工程費(fèi)分析方法分析：主體建安成本景觀環(huán)境工程含小區(qū)道路、園林綠化、園建景觀等建設(shè)項(xiàng)目。主要影響成本因素為園建及綠化工程。

按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)選擇最佳綠化方案；合理調(diào)整軟景及硬景的比例，有助于成本的優(yōu)化景觀環(huán)境工程分析方法分析：景觀成本市政管網(wǎng)科目為小區(qū)管網(wǎng)布置，主要分為小市政管網(wǎng)與大市政管網(wǎng)，影響成本較大為大市政管網(wǎng)，大市政供應(yīng)商選擇空間少，價(jià)格壟斷多，優(yōu)化空間較低。紅線外供水采取永臨結(jié)合的方案；環(huán)保工程類，取消無動(dòng)力污水處理裝置優(yōu)化為采用壓力排水管。社區(qū)管網(wǎng)工程方法分析分析：社區(qū)管網(wǎng)成本公共配套設(shè)施指為小區(qū)配套服務(wù)的公共設(shè)施，本項(xiàng)目無大型公共配套設(shè)施，影響總成本不大，優(yōu)化空間低

合理預(yù)估及控制小型公配的成本。公共配套設(shè)施方法分析分析：公共配套成本分析：工程建設(shè)其他成本成本分析：工程建設(shè)其他費(fèi)用如監(jiān)理、咨詢服務(wù)、趕工費(fèi)、物業(yè)前期介入費(fèi)等，主要影響成本科目為物業(yè)介入費(fèi)、趕工費(fèi)；化方法：

物業(yè)前期接入費(fèi)按人均效能最高配置人員，減少人員冗余，按實(shí)際測算，優(yōu)化成本。Step01Step02Step03工程建設(shè)其他費(fèi)用成本分析：開發(fā)間接費(fèi)用，主要費(fèi)用包括：項(xiàng)目人員工資、福利、辦公費(fèi)用、社保、公積金、車輛費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、水電氣暖費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)及餐費(fèi)等費(fèi)用，人員工資及日常業(yè)務(wù)支出費(fèi)用占據(jù)較多，影響成本較大優(yōu)化方法：

優(yōu)化人員配置，提高人員效率，節(jié)省不必要的浪費(fèi)措施，資源回收利用等Step01Step02Step03開發(fā)間接費(fèi)用分析：開發(fā)間接成本成本分析：

營銷費(fèi)用主要費(fèi)用包括：1、銷售板塊的人力資源類、日常支出、傭金及管理費(fèi)用；2、推廣費(fèi)用板塊的線上、線下、活動(dòng)、包裝及物料采購等費(fèi)用。當(dāng)前售房形式較好，周期短，推廣費(fèi)用應(yīng)控制適當(dāng)，人員可優(yōu)化配置，減少人員冗余，優(yōu)化成本。優(yōu)化方法：

鑒于項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售期短，優(yōu)化人員配置，提高人員效率，節(jié)省不必要的浪費(fèi)措施等營銷費(fèi)用分析：營銷成本成本分析：財(cái)務(wù)費(fèi)主要由開發(fā)貸及供應(yīng)鏈融資組成，開發(fā)貸的金額既供應(yīng)鏈融資可按項(xiàng)目實(shí)際情況預(yù)估。避免預(yù)估過多。優(yōu)化方法：

開發(fā)貸金及供應(yīng)鏈融資根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)進(jìn)度，測算相應(yīng)的貸款金額，減少預(yù)估過大而造成財(cái)務(wù)費(fèi)用過高。財(cái)務(wù)費(fèi)用分析：財(cái)務(wù)成本成本分析：管理費(fèi)用按集團(tuán)及區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，無太多優(yōu)化空間，項(xiàng)目管理費(fèi)（財(cái)務(wù)）存在優(yōu)化空間。優(yōu)化方法：

項(xiàng)目管理費(fèi)（財(cái)務(wù)）按項(xiàng)目實(shí)際情況測算，合理安排人員，優(yōu)化成本。管理費(fèi)用分析：管理成本初期方案版目標(biāo)成本未達(dá)標(biāo)，經(jīng)過分析科目影響成本因素，各部門同事針對性的進(jìn)行反復(fù)測算及論證優(yōu)化方案。挖掘成本木馬1、完成

8

項(xiàng)設(shè)計(jì)及方案類的成本優(yōu)化2、完成

2

項(xiàng)材料品牌的優(yōu)化3、完成

3

項(xiàng)工程量優(yōu)化4、完成四費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)的優(yōu)化成果怎么做：深挖成本木馬，優(yōu)化成本方案深挖成本木馬，優(yōu)化成本方案？設(shè)計(jì)及施工方案優(yōu)化類基礎(chǔ)選型優(yōu)化方案邊坡支護(hù)優(yōu)化方案豎向論證優(yōu)化方案地下室層高優(yōu)化污水處理優(yōu)化方案土方開挖優(yōu)化方案樁基選型優(yōu)化樁基混凝土強(qiáng)度優(yōu)化

基礎(chǔ)選型2、旋挖樁施工選型分析：根據(jù)地勘檢測資料，5號樓部位土質(zhì)較好，將5號樓地下室樁基礎(chǔ)部分進(jìn)行優(yōu)化，將樁基礎(chǔ)優(yōu)化為筏板基礎(chǔ)。經(jīng)過以上測算，節(jié)省費(fèi)用158.49萬。5#樓樁基方案選型-結(jié)論：選擇筏板基礎(chǔ)項(xiàng)目實(shí)際基礎(chǔ)計(jì)算依據(jù)工程量單價(jià)總價(jià)（萬元）方案比選旋挖樁樁長（米）23251163.31270.47方案比選筏板基礎(chǔ)基底面積（平方）7611471.5111.98差額///158.491、筏板基礎(chǔ)施工VS地下室二層地下室一層30.30m31.10m31.30m室內(nèi)標(biāo)高31.40m（±0.00）26.55m22.80m29.60m31.10m北側(cè)地貌南側(cè)地貌規(guī)劃路標(biāo)高28.62m規(guī)劃路標(biāo)高31.19m30.70m現(xiàn)狀標(biāo)高36.08m現(xiàn)狀標(biāo)高28.10m現(xiàn)狀標(biāo)高30.16m28.46m6#4#本項(xiàng)目控規(guī)室外平均標(biāo)高為28.8，優(yōu)化后設(shè)計(jì)頂板標(biāo)高為30.3m，地下室整體抬高了1.5m，項(xiàng)目土方工程量減少約6400m3，按照50元/m3計(jì)算，土方成本結(jié)余32萬元。5#

土方豎向論證土方開挖方案原方案采取先打樁后挖土方順序施工，經(jīng)項(xiàng)目部論證及優(yōu)化，采取先挖土方后打樁，節(jié)約空樁工程量1661.34m，節(jié)約金額58.15萬元：

土方開挖順序優(yōu)化土方開發(fā)方案節(jié)約空樁工程量(m)單價(jià)單位總計(jì)（萬元）先旋挖樁，后挖土方1661.34350元/m58.15

基坑支護(hù)工程范圍示意圖

1、本項(xiàng)目采用的邊坡支護(hù)方式包括：錨桿施工、坡面混凝土噴射、防護(hù)欄桿、排水溝等，合同已簽訂，考慮結(jié)算會偏高，上浮5%預(yù)估。折合單價(jià)按支護(hù)面積138.71元/m2；2、據(jù)現(xiàn)場技術(shù)人員分析，南面山坡土質(zhì)較好，進(jìn)行成本優(yōu)化，采取分級放坡，取消山坡面支護(hù)，總支護(hù)面積根據(jù)實(shí)際方案測算約5323.32m2，總成本約73.84萬元。支護(hù)面積（m2）單價(jià)（元/m）總價(jià)（萬元）優(yōu)化前6800138.7194.32優(yōu)化后5323.32138.7173.84優(yōu)化//20.48基坑支護(hù)優(yōu)化方案序號工程部位優(yōu)化前優(yōu)化后合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）1地下室層高優(yōu)化29043.77m21896.75508.7329043.77m21816.75276.38232.35

地下室層高優(yōu)化方案方案說明：

原合作方設(shè)計(jì)的方案，我司接收后對地下室層高進(jìn)行優(yōu)化，原負(fù)一層及負(fù)二層地下室設(shè)計(jì)層高為4.5米，優(yōu)化后，負(fù)一層及負(fù)二層層高均為3.7米，預(yù)估可節(jié)省232.35萬元。層高優(yōu)化方案序號工程部位優(yōu)化前優(yōu)化后合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）1無動(dòng)力污水處理裝置1座1786724178.6717

污水處理方案方案說明：施工周邊配套不完善，廢水無排放點(diǎn)，按環(huán)保局要求需增設(shè)小型污水處理裝置，經(jīng)項(xiàng)目部優(yōu)化，采取壓力排污管，將污水經(jīng)過化糞池過濾之后直接排入市政污水主管道；污水處理優(yōu)化方案序號工程部位優(yōu)化前優(yōu)化后合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）1樁基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度10404.63m31006.341047.110404.63m3986.151026.121.0

樁基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度優(yōu)化方案說明：根據(jù)地質(zhì)勘查報(bào)告水質(zhì)情況，地下室對砼為弱腐蝕性，原樁基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度為C35；現(xiàn)樁基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度優(yōu)化為C30樁基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度優(yōu)化方案

鋁合金門窗優(yōu)化2、優(yōu)化后圖方案說明：門窗二次設(shè)計(jì)，減少中挺余下；部分雙開平開窗改為單開平開窗1、原設(shè)計(jì)圖VS序號工程部位優(yōu)化前優(yōu)化后合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）1鋁合金門窗優(yōu)化型材含量1項(xiàng)99000009901項(xiàng)964000096426項(xiàng)目材料品牌優(yōu)化類外墻裝修優(yōu)化方案電梯品牌優(yōu)選方案

外墻裝修優(yōu)化方案外墻飾面優(yōu)化方案方案說明：原設(shè)計(jì)外墻面采用真石漆，經(jīng)項(xiàng)目部優(yōu)化，外墻面采用普通涂料，節(jié)省金額377.77萬元。優(yōu)化項(xiàng)目說明成本對比優(yōu)化金額（萬元）項(xiàng)目工程量(m2)單價(jià)單位總計(jì)外墻立面裝修優(yōu)化前（真石漆）外墻面真石漆107935.0475元/m28095128元

377.77

優(yōu)化后（普通涂料）外墻面彈涂107935.0440元/m24317402元序號工程部位優(yōu)化前（三菱）優(yōu)化后（康力）合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）1電梯品牌優(yōu)選14座35000049014座232282325.2164.8

電梯品牌優(yōu)選方案方案說明：原擬確定電梯品牌為三菱，經(jīng)比選，采用康力品牌電梯品牌優(yōu)選方案工程量優(yōu)化類03抗拔錨桿數(shù)量優(yōu)化抗拔錨桿及土釘檢測工程量優(yōu)化超前鉆工程量優(yōu)化車位、人防抗撥錨桿、超前鉆優(yōu)化序號工程部位優(yōu)化前優(yōu)化后合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）1抗拔錨桿數(shù)量優(yōu)化265條1799.147.68193條1765.1434.113.612抗拔錨桿及土釘檢測工程量優(yōu)化26條16666.6743.3420條16666.6733.34103超前鉆工程量優(yōu)化3870m7830.182232m7817.4112.77合計(jì)節(jié)省36.38萬元方案說明：1、原設(shè)計(jì)地下水位為26.5米，原設(shè)計(jì)預(yù)估抗拔錨桿為265條，現(xiàn)優(yōu)化地下水位為26米及地質(zhì)報(bào)告最不利處設(shè)置，優(yōu)化為193條；2、抗拔錨桿及土釘檢測原確定為26條，經(jīng)與設(shè)計(jì)及檢測單位溝通，取消基本試驗(yàn)，優(yōu)化共6條；3、超前鉆數(shù)量由原設(shè)計(jì)215條，根據(jù)地質(zhì)條件及地質(zhì)報(bào)告，優(yōu)化為124條；車位、人防車位人防1、本項(xiàng)目總車位數(shù)960個(gè)，其中地下車位849個(gè)（占比87.5%）、地上車位111個(gè)（占比12.5%）；2、因項(xiàng)目地形為一個(gè)扇形，塔樓為一梯六戶、一梯七戶布置，導(dǎo)致地下車位布置非常麻煩；3、經(jīng)多次調(diào)整布置后，車位停車效率為33.9(m2/個(gè))，基本接近集團(tuán)的要求標(biāo)準(zhǔn)。4、人防地下室集中于負(fù)二層建設(shè)，人防分區(qū)已全部中布置，減少門洞開啟數(shù)量、通風(fēng)井的數(shù)量，設(shè)計(jì)時(shí)已詳盡考慮，優(yōu)化空間不多。項(xiàng)目其他費(fèi)用優(yōu)化物業(yè)前期介入費(fèi)優(yōu)化開發(fā)間接費(fèi)優(yōu)化財(cái)務(wù)費(fèi)用優(yōu)化營銷費(fèi)用優(yōu)化管理費(fèi)用優(yōu)化項(xiàng)目其他費(fèi)用優(yōu)化序號工程部位優(yōu)化前優(yōu)化后合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）

工程量單位綜合單價(jià)合計(jì)（萬元）1物業(yè)前期介入費(fèi)1項(xiàng)3286998328.71項(xiàng)2434526243.585.22開發(fā)間接費(fèi)1項(xiàng)7323832732.41項(xiàng)6750118675.057.43財(cái)務(wù)費(fèi)用1項(xiàng)243600002436.01項(xiàng)9068178906.81529.24營銷費(fèi)用1項(xiàng)446348934463.51項(xiàng)411523114115.2348.35項(xiàng)目管理費(fèi)（財(cái)務(wù)）1項(xiàng)3187456318.71項(xiàng)2026866202.7116.1合計(jì)節(jié)省2136.1萬元方案說明：物業(yè)前期接入費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)通過重新按實(shí)測算，優(yōu)化人員配置，資源共用等措施，共優(yōu)化金額606.9萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用按項(xiàng)目實(shí)際情況，測算實(shí)際開發(fā)貸及供應(yīng)鏈融資的周期及金額，優(yōu)化成本1529.2萬元；合計(jì)優(yōu)化2136.1萬元。豎向構(gòu)件優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的二次優(yōu)化梁構(gòu)件布置優(yōu)化梁配筋優(yōu)化板配筋優(yōu)化地下室優(yōu)化成果結(jié)構(gòu)優(yōu)化-豎向構(gòu)件優(yōu)化豎向構(gòu)件鋼筋優(yōu)化方案：1、在計(jì)算充分的前提下，可考慮取消核心筒區(qū)域部分布置密集的剪力墻，見附圖1；2、在計(jì)算軸壓比滿足的前提下，L形剪力墻拐角肢端長度可減小，見附圖2；3、Z形、F形或十字形暗柱配筋率大，優(yōu)化取消，見附圖3。附圖1附圖2附圖3結(jié)構(gòu)優(yōu)化-梁構(gòu)件布置優(yōu)化梁構(gòu)件布置的優(yōu)化方案：1、取消相鄰板跨度較少的分隔梁，梁上線荷載等值錄入樓板計(jì)算，如此可充分利用樓板鋼筋的受力性能，且節(jié)約支模量，見附圖1；2、部分

100mm或

120mm厚墻下支撐小梁，梁寬度可取150mm，可減少梁外露尺寸，見附圖2；附圖1附圖2結(jié)構(gòu)優(yōu)化-梁配筋優(yōu)化梁配筋的優(yōu)化方案：1、梁跨度不大（小于4m）的單跨梁，面筋采用相同直徑鋼筋通長；如采用不同直徑鋼筋，架立鋼筋用2根12或2根14，見附圖1；2、懸挑梁底鋼筋，非計(jì)算要求均改為2根12，見附圖2；3、內(nèi)凹位的陽臺邊梁梁高可做小，見附圖3。附圖1附圖2附圖3結(jié)構(gòu)優(yōu)化-板鋼筋優(yōu)化板鋼筋的優(yōu)化方案：板短向跨度小于1800mm時(shí)，短向板面鋼筋拉通布置結(jié)構(gòu)優(yōu)化-地下室

12654地下室獨(dú)基與防水板交接處底筋隔一翻一，不用全部上翻；3樁基配筋率可以按規(guī)范取低值全截面配筋率0.3%；地下室外墻取消暗梁做法，外墻分布筋配筋率由0.5%優(yōu)化為0.3%（300mm）；墻身豎向通長筋采用小直徑通長，附加鋼筋補(bǔ)足；負(fù)二層人防底板配筋率0.29%優(yōu)化為0.25%（350mm、φ14@150、φ12@150）；負(fù)一層非人防區(qū)樓板板厚由120mm優(yōu)化為100mm，鋼筋雙層雙向拉通；柱網(wǎng)跨度不大，負(fù)一層人防區(qū)板厚由250mm優(yōu)化為200mm；頂板次梁配筋構(gòu)造：次梁優(yōu)化通長筋，2φ14通長筋優(yōu)化為架立筋2φ12；結(jié)構(gòu)優(yōu)化-成果優(yōu)化成果說明：1、地上塔樓部分，優(yōu)化鋼筋2kg/m2，優(yōu)化混凝土0.005m3/m2；2、地下室部分，優(yōu)化鋼筋5kg/m2，優(yōu)化混凝土0.01m3/m2；序號優(yōu)化部位優(yōu)化成果合計(jì)優(yōu)化成本（萬元）建筑面積（m2）優(yōu)化單方工程量單位綜合單價(jià)（元）1塔樓鋼筋979612kg/m2195922kg5.51082塔樓混凝土979610.005m3/m2490m3560273地下室鋼筋290445kg/m2145219kg5.5804地下室混凝土290440.01m3/m2290m356016

合計(jì)節(jié)省

231優(yōu)化231萬04優(yōu)化成果2024/8/25成本優(yōu)化成果C、工程量優(yōu)化類（節(jié)省金額36.38萬）：1）抗拔錨桿數(shù)量優(yōu)化，節(jié)省13.61萬元2）抗拔錨桿及土釘檢測工程量優(yōu)化，節(jié)省10萬元3）超前鉆工程量優(yōu)化，節(jié)省金額12.77萬；A、設(shè)計(jì)及施工方案優(yōu)化類（節(jié)省金額712.17萬）：1）基礎(chǔ)選型優(yōu)化方案，節(jié)省158.49萬元；2）土方豎向論證方案優(yōu)化，節(jié)省32萬元；3）土方開挖優(yōu)化方案，