2024版學(xué)院商鋪租賃合同

2024版學(xué)院商鋪租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3定義與解釋第二章：租賃物2.1租賃物的位置與描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的狀況第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限3.3租賃期限的續(xù)展與終止第四章：租金與支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：租賃物的維護與修繕6.1出租方的維護責(zé)任6.2承租方的維護責(zé)任6.3修繕與緊急情況處理第七章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制7.2租賃物的轉(zhuǎn)讓7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金與賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點第十一章：附則11.1通知與送達11.2合同生效條件11.3其他約定簽字欄出租方：簽字：日期：承租方：簽字：日期：簽訂地點：簽訂時間：合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于學(xué)院商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和表述，其定義和解釋如下：租賃物：指出租方同意出租給承租方使用的商鋪。租金：指甲方同意支付給乙方的租賃費用。第二章：租賃物2.1租賃物的位置與描述租賃物位于______，具體位置為______。2.2租賃物的使用范圍租賃物的使用范圍限于商業(yè)用途，具體用途為______。2.3租賃物的狀況租賃物在交付時的狀況應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物交付時，應(yīng)滿足以下條件：內(nèi)部裝修符合商業(yè)用途要求相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為______年，具體起止日期以合同約定為準(zhǔn)。3.3租賃期限的續(xù)展與終止租賃期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)展；一方提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。3.3.1續(xù)展條件租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)就續(xù)展事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。3.3.2終止條件一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定租金為人民幣______元/月，具體金額根據(jù)租賃物的面積和位置確定。4.2租金的支付方式租金應(yīng)每______個月支付一次，支付日期為每月的第______日。4.3租金的調(diào)整租金在租賃期內(nèi)原則上不調(diào)整，但如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3.1調(diào)整條件租金調(diào)整應(yīng)基于市場行情變化或租賃物狀況變化，雙方協(xié)商一致后進行。第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用租賃物。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用租賃物，并應(yīng)按時支付租金。5.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護租賃物的正常使用和經(jīng)營秩序。5.3.1監(jiān)督與維護出租方應(yīng)監(jiān)督承租方合理使用租賃物，承租方應(yīng)維護租賃物的正常使用。5.3.2經(jīng)營秩序承租方應(yīng)遵守學(xué)院及相關(guān)部門的管理規(guī)定，維護良好的經(jīng)營秩序。第六章：租賃物的維護與修繕6.1出租方的維護責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。6.2承租方的維護責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常清潔和保養(yǎng)，及時報告需要修繕的問題。6.3修繕與緊急情況處理租賃物需要修繕時，雙方應(yīng)協(xié)商確定修繕方案，并由出租方負(fù)責(zé)實施。6.3.1修繕方案修繕方案應(yīng)由出租方提出，并經(jīng)承租方同意后實施。6.3.2緊急情況緊急情況下，承租方有權(quán)先行采取必要措施，并及時通知出租方。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第七章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在滿足特定條件下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先獲得出租方的書面同意。7.2租賃物的轉(zhuǎn)讓出租方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前通知承租方，承租方享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為均應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定的程序進行。7.3.1轉(zhuǎn)租同意承租方轉(zhuǎn)租前，應(yīng)向出租方提交書面申請，并附上第三方資質(zhì)證明。7.3.2轉(zhuǎn)讓通知出租方轉(zhuǎn)讓租賃物前，應(yīng)至少提前______天通知承租方。第八章：違約責(zé)任8.1違約的認(rèn)定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金與賠償違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的______%，實際損失超過違約金部分，違約方仍需賠償。8.3.1違約金支付違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后______天內(nèi)支付給守約方。8.3.2賠償范圍賠償范圍包括守約方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書面形式。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.3.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前______天書面通知對方。9.3.2權(quán)利義務(wù)清算合同解除后，雙方應(yīng)就未結(jié)算的租金、費用等進行清算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點協(xié)商不成時，可提交至出租方所在地人民法院訴訟解決。第十一章：附則11.1通知與送達雙方應(yīng)以書面形式進行通知，送達方式包括郵寄、電子郵件等。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。11.3.1附件效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3.2補充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3.3附件清單附件包括但不限于租賃物平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、維護保養(yǎng)記錄等。第十二章：簽字蓋章12.1簽字蓋章本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字欄出租方：________________________授權(quán)代表簽字：________蓋章：________日期：______