住宅二手交易合同：2024年特定房產(chǎn)買賣細(xì)則

住宅二手交易合同：2024年特定房產(chǎn)買賣細(xì)則本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付4.交易時間與過戶手續(xù)4.1交易時間4.2過戶手續(xù)辦理5.房產(chǎn)交付5.1交付日期5.2交付條件6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說明12.2第三方權(quán)益保障13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：X3.交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付至賣家指定賬戶3.2.2尾款：人民幣萬元整，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付至賣家指定賬戶3.3定金支付：定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定購買房產(chǎn)，賣方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)。定金支付后，任何一方不得無正當(dāng)理由解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4尾款支付：尾款支付前，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等影響房產(chǎn)過戶和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。尾款支付后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。4.交易時間與過戶手續(xù)4.1交易時間：本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日止。4.2過戶手續(xù)辦理：4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交過戶申請。4.2.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.2.3過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付尾款。5.房產(chǎn)交付5.1交付日期：過戶手續(xù)辦理完成后十個工作日內(nèi)。5.2交付條件：房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下，且買方已支付尾款。6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任，包括但不限于水電、煤氣、管道、屋頂、墻面等設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)責(zé)任，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.1.2賣家在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)買方同意，提前解除合同的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2買家違約：8.2.1買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2.2買家在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)賣家同意，提前解除合同的，應(yīng)向賣家支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：如雙方在爭議解決過程中無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后自動終止。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過程中，雙方所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。12.2保密期限：本合同項下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益說明：本合同項下的房產(chǎn)可能涉及第三方的權(quán)益，如物業(yè)管理、相鄰權(quán)等。13.2第三方權(quán)益保障：雙方應(yīng)尊重并保障第三方的合法權(quán)益，如因第三方權(quán)益造成合同履行障礙的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.其他條款14.1附加條款：本合同附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件：本合同的附錄文件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等，為本合同的履行提供依據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房產(chǎn)內(nèi)的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電、裝飾品等，以及其品牌、型號、數(shù)量和新舊程度等信息。附件說明：該附件用于明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的具體情況和買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保清晰可辨。附件說明：該附件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬和房產(chǎn)的合法性。附件三：賣家身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供賣家的身份證復(fù)印件，確保清晰可辨。附件說明：該附件用于驗證賣家的身份信息。附件四：買家身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買家的身份證復(fù)印件，確保清晰可辨。附件說明：該附件用于驗證買家的身份信息。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的憑證，包括定金支付和尾款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：該附件用于證明買賣雙方支付款項的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家違約：未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失。未經(jīng)買方同意，提前解除合同。2.買家違約：未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣家損失。未經(jīng)賣家同意，提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。違約金金額為本合同交易價格的5%至10%。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。違約金金額為本合同交易價格的5%至10%。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，或未能提供符合合同約定的房產(chǎn)狀況，則構(gòu)成賣家違約。賣家應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方交易的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的預(yù)付款，用于