住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024年版）

住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時(shí)間及方式4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修時(shí)間及方式6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的賠償11.第三方中介服務(wù)11.1中介機(jī)構(gòu)選擇11.2中介服務(wù)費(fèi)用11.3中介責(zé)任與義務(wù)12.房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.2保險(xiǎn)理賠12.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付13.房屋租賃13.1租賃條件13.2租賃期限13.3租金支付13.4租賃押金14.其他條款14.1房屋使用限制14.2房屋維修基金14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)形式為。1.4房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金支付：買方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3房款支付：買方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和付款比例，向賣方支付房款。房款支付完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)的證明文件交付給買方。3.4支付時(shí)間及方式：具體付款日期、付款比例和付款方式，詳見(jiàn)本合同附件《付款計(jì)劃》。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，具體詳見(jiàn)附件《交付條件》。4.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.4過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶時(shí)間為年月日。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修時(shí)間及方式：具體維修時(shí)間及方式，由雙方協(xié)商確定。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。6.2中介費(fèi)用：如房屋交易過(guò)程中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3其他費(fèi)用：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件《違約責(zé)任》。7.2買方違約：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件《違約責(zé)任》。7.3違約賠償：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付違約賠償金。具體詳見(jiàn)附件《違約責(zé)任》。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同生效后，除法定或約定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違反保密條款的賠償：違反本保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約賠償金，賠償金數(shù)額為泄露信息造成的實(shí)際損失的兩倍。第十一條第三方中介服務(wù)11.1中介機(jī)構(gòu)選擇：雙方同意選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為本次房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。11.2中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的百分之一，由買方支付。11.3中介責(zé)任與義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。12.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三條房屋租賃13.1租賃條件：如買方需在過(guò)戶前租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，具體租賃事宜雙方協(xié)商確定。13.2租賃期限：租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過(guò)過(guò)戶完成之日。13.3租金支付：租金支付方式及金額由雙方協(xié)商確定。13.4租賃押金：買方應(yīng)向賣方支付租賃押金，金額由雙方協(xié)商確定。第十四條其他條款14.1房屋使用限制：買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。14.2房屋維修基金：買方應(yīng)在過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)，向物業(yè)管理處繳納房屋維修基金。14.3合同的解釋與適用法律：本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的修訂與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《付款計(jì)劃》詳細(xì)說(shuō)明了房屋交易過(guò)程中買方的付款日期、付款比例和付款方式。附件二：《交付條件》詳細(xì)列出了房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等。附件三：《違約責(zé)任》明確了賣方和買方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件四：《房屋狀況說(shuō)明書》由中介機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)描述房屋的實(shí)際狀況，包括設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等。附件五：《房屋維修基金繳納證明》買方過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)，向物業(yè)管理處繳納房屋維修基金的證明文件。附件六：《租賃合同》如買方需在過(guò)戶前租賃房屋，雙方另簽訂的租賃合同。附件七：《房屋保險(xiǎn)單》買方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，提交給賣方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反合同約定，如隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題、逾期交付房屋等。2.買方違反合同約定，如逾期支付房款、延遲過(guò)戶等。3.雙方未能達(dá)成一致的協(xié)商解決方案。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約賠償金，賠償金數(shù)額為違約行為造成的實(shí)際損失的兩倍。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約賠償金，賠償金數(shù)額為違約行為造成的實(shí)際損失的兩倍。3.雙方協(xié)商不成：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)附件《違約責(zé)任》的規(guī)定，賣方應(yīng)向買方支付違約賠償金，賠償金數(shù)額為買方因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失的兩倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方在簽署合同后向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身