2024年度房地產(chǎn)建設(shè)項目內(nèi)部承包合同

2024年度房地產(chǎn)建設(shè)項目內(nèi)部承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目地址1.4項目內(nèi)容第二條合同標的及范圍2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容2.3工程量及質(zhì)量標準第三條合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付方式3.3進度付款3.4質(zhì)量保證金第四條合同履行期限4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3維修期第五條工程質(zhì)量及標準5.1質(zhì)量要求5.2驗收標準5.3質(zhì)量保證第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1發(fā)包方違約7.2承包方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2侵權(quán)責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1信息披露14.2通知與送達14.3附件14.4合同的修訂14.5合同語言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目地址項目地址為【具體地址】，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府批文確定。1.4項目內(nèi)容項目內(nèi)容包括【具體建設(shè)內(nèi)容】，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。第二條合同標的及范圍2.1承包范圍乙方承包的范圍包括項目的全部或部分施工任務(wù)，具體范圍和工程量清單詳見附件一。2.2承包內(nèi)容乙方承包的內(nèi)容包括施工圖紙和施工方案所規(guī)定的全部工程，以及甲方根據(jù)合同約定追加的工程。2.3工程量及質(zhì)量標準乙方向甲方提供的工程量必須符合設(shè)計圖紙和規(guī)范要求，質(zhì)量標準按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準執(zhí)行。第三條合同價格及支付方式3.1合同總價合同總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），詳細金額分布見附件二。3.2支付方式支付方式采取分期付款，具體付款方式和時間按照附件三的付款計劃執(zhí)行。3.3進度付款進度付款按照工程實際完成情況，經(jīng)甲方驗收合格后支付相應(yīng)款項。3.4質(zhì)量保證金第四條合同履行期限4.1工程開工日期工程開工日期為合同簽訂后【期限】日內(nèi)。4.2工程竣工日期工程竣工日期為合同約定的工程總工期結(jié)束后【期限】日內(nèi)。4.3維修期工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)承擔【期限】個月的工程保修責任。第五條工程質(zhì)量及標準5.1質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，保證工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2驗收標準工程驗收標準按照國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準執(zhí)行。5.3質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，對施工過程中的質(zhì)量問題及時整改，確保工程質(zhì)量。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同履行過程中，如因設(shè)計變更、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。6.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條違約責任8.1發(fā)包方違約發(fā)包方未按合同約定履行義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.2承包方違約承包方未按合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔賠償責任。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。11.2侵權(quán)責任如乙方侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，由乙方承擔全部責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【期限】天通知對方，并經(jīng)對方同意。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)按照合同約定及時披露相關(guān)信息，確保合同履行。14.2通知與送達雙方之間的通知和文件送達，均以合同約定的聯(lián)系方式為準。14.3附件合同附件包括工程量清單、付款計劃、施工圖紙等，均為合同不可分割的部分。14.4合同的修訂合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.5合同語言版本第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細列出承包范圍內(nèi)所有工程項目的工程量、工程單價和總價款。附件二：付款計劃明確各階段的付款時間、付款金額和付款條件。附件三：施工圖紙包含工程的所有設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)文件。附件四：施工方案詳細說明施工工藝、施工組織、施工進度計劃等。附件五：質(zhì)量保證金支付及退還辦法明確質(zhì)量保證金的支付比例、退還條件和程序。附件六：工程驗收標準及方法列出工程驗收的標準、方法和程序。附件七：不可抗力事件認定及處理辦法明確不可抗力事件的認定標準和處理程序。附件八：保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍和保密義務(wù)。附件九：知識產(chǎn)權(quán)歸屬及保護辦法明確合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題和保護措施。附件十：合同轉(zhuǎn)讓及條件規(guī)定合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.發(fā)包方未按約定時間支付款項。2.發(fā)包方未提供施工所需的場地、材料等。3.承包方未按約定時間完成工程。4.承包方工程質(zhì)量不符合約定標準。5.承包方泄露發(fā)包方的商業(yè)秘密。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方需承擔因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。2.違約方需支付合同總價一定比例的違約金。3.違約方承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如承包方未按約定時間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價2%的違約金，并承擔因工程延期導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)建設(shè)項目：指位于項目地址的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。2.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.知識產(chǎn)權(quán)：指合同履行過程中產(chǎn)生的包括但不限于專利、著作權(quán)、商標等知識產(chǎn)權(quán)。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的一定比例的