經(jīng)濟(jì)管理學(xué)及資產(chǎn)管理知識(shí)分析課件

1、單項(xiàng)選擇題

［108047］資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的社會(huì)中介

機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。

A.市場(chǎng)性

B.公正性

'C.咨詢性

D.專業(yè)性

答案：B答

案

2、單項(xiàng)選擇題

［108042］下列不是資產(chǎn)評(píng)估的基本作用的是（）?

A.咨詢的作用

B.管理的作用

C.核算和監(jiān)督

'D.鑒證的作用

答案：C答

案

3、簡(jiǎn)答題

L108101］資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？應(yīng)該如何理解？

答案：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：答

(1)貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)案

整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。

(2)替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)

的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。

(3)預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而

是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。

(4)最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按

照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

4、多項(xiàng)選擇題

[108062]以下屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有()。

廠A.預(yù)期收益原則

廠B.獨(dú)立性原則

「C.科學(xué)性原則

廠D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

廠E.替代原則

答案：A,D,E答

案

5、單項(xiàng)選擇題

[108038]從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種()活動(dòng)。

A.事實(shí)判斷估算

B.價(jià)值分析估算

C.價(jià)格分析確定

D.資產(chǎn)保值估算

答案：B答

案

6、簡(jiǎn)答題

(108102］市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？

答案：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，答

資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能：案

(1)為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)

業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度.這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。

(2)界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同

所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的

合法權(quán)益。

(3)優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)

評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而

起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)

估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。

(4)促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成

本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)

低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以

克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和

商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。

(5)在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符

合國(guó)際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)

保障。

(6)防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定

價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資

產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

7、單項(xiàng)選擇題

[108049]資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是（）。

A.以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)

B.模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

'C.模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

D.和市場(chǎng)無(wú)關(guān)

答案：C答

案

8、多項(xiàng)選擇題

（1080751關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型說(shuō)法正確的有（）。

廠A.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是同一含義

B.資產(chǎn)評(píng)估有四種價(jià)值類型：公開市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、重理價(jià)值、清算

價(jià)格

廠C.價(jià)值類型指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。而資

產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，是價(jià)值類型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，

而且后兩者對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響是由于方法運(yùn)用形成的

廠D.清算價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制

廠E.投資價(jià)值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本是從投入

角度評(píng)估的產(chǎn)的價(jià)值

答案：C,D,E答

案

9、單項(xiàng)選擇題

［108036］下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（）。

A.持續(xù)使用假設(shè)

B.清算假設(shè)

'C.公開市場(chǎng)假設(shè)

D.企業(yè)主體假設(shè)

答案：D答

案

10、單項(xiàng)選擇題

［108037］資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（）。

A.前者必須高于后者

B.前者必須低于后者

'C.前者必須等于后者

D.前者可以高于、低于或等于后者

答案：D答

案

1、單項(xiàng)選擇題

L108109］資產(chǎn)評(píng)估中的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指企業(yè)的（）。

A.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和

B.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之和

市場(chǎng)價(jià)值

最佳使用價(jià)值

答案：A

2、單項(xiàng)選擇題

[1081061在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估

中的（）。

A.清算價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.公允價(jià)值

答案：B

3、判斷題

[108136]價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)評(píng)估過(guò)程的始終。

「正確。錯(cuò)誤

答案：正確

4、多項(xiàng)選擇題

［108115］下來(lái)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型表述正確的有（）。

廠A.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式

廠B.不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征

rC.不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值在性質(zhì)上是不同的，但是在

數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評(píng)估特定目的所要求的

廠D.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，是以資產(chǎn)評(píng)

估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分的

「E.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果沒有任何影響

答案：A,B,D答

案

5、單項(xiàng)選擇題

（108107］下列因素中，決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要條件之一的是（）。

A.評(píng)估中使用的評(píng)估方法

B.評(píng)估中遵循的評(píng)估原則

C.評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序

D.評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件

答案：D

案

6、簡(jiǎn)答題

［108142］什么是清算價(jià)值？它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么？

答案：清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。答

從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙案

方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是

兩者在時(shí)間限定程度上的差異。清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說(shuō)是非正常的市場(chǎng)價(jià)

值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。

7、單項(xiàng)選擇題

（1081131特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是指（）。

投資價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值

特定價(jià)值

在用價(jià)值

答案：A

8、判斷題

[108120]資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的

市場(chǎng)觀念。

「正確'M誤

答案：正確

9、單項(xiàng)選擇題

[108104]拆遷補(bǔ)償價(jià)值屬于（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.非市場(chǎng)價(jià)值

'C.清算價(jià)值

D.投資價(jià)值

答案：B答

案

10、單項(xiàng)選擇題

[108105]特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市

場(chǎng)價(jià)值稱為（）。

'A.在用價(jià)值

'B.投資價(jià)值

「C.投資性資產(chǎn)價(jià)值

「D.交易價(jià)值

答案：C答

案

1、單項(xiàng)選擇題

[108155]下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）。

A.重置核算法

B.物價(jià)指數(shù)法

C.功能價(jià)值法

D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

答案：B答

案

2、簡(jiǎn)答題

(1082461成本法和市場(chǎng)法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面？

答案：成本法是指當(dāng)投資公司對(duì)被投資公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)影響能力時(shí)采用的長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)處答

理方法，即投資公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬戶，按原始取得成本入賬后，始終保持原資金額，不隨案

被投資公司的營(yíng)業(yè)結(jié)果發(fā)生增減變動(dòng)的一種會(huì)計(jì)處理方法。

市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似

的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、

有效的方法，因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評(píng)估。但

是，市場(chǎng)法的應(yīng)用與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展、資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)。在我國(guó)，隨著社會(huì)

主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和完善，為市場(chǎng)法提供了有效的應(yīng)用空間，市場(chǎng)法日益成為一種重要的資

產(chǎn)評(píng)估方法。

3、判斷題

[108232]對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估

算的重置成本高。

「正確「錯(cuò)誤

答案：正確答

案

4、單項(xiàng)選擇題

[108164]實(shí)際已使用年限表示為（）。

A.名義已使用年限x資產(chǎn)利用率

B.總使用年限x資產(chǎn)利用率

C.尚可使用年限x資產(chǎn)利用率

D.名義已使用年限+尚可使用年限

答案：A

5、判斷題

（108241]收益法一般適用于有收益的土地評(píng)估，如工商企業(yè)用地、機(jī)關(guān)用地、學(xué)校用地等。

「正確「錯(cuò)誤

答案：錯(cuò)誤

6、判斷題

[1082331收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。

「正確「一誤

答案：正確

7、簡(jiǎn)答題

[108249]簡(jiǎn)述復(fù)原重置成本和更新重置成本二者之間的關(guān)系。

答案：選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新充值成本的情況下，應(yīng)選擇更新充答

值成本，在無(wú)更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成案

本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)

步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)的采用被社會(huì)普遍接受；另一方面，新型設(shè)計(jì)、工藝

制造的資產(chǎn)無(wú)論從其使用性能還是成本好用方面，都會(huì)由于舊的資產(chǎn)。

8、單項(xiàng)選擇題

[108179]運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)

考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.收益性貶值

D.實(shí)體性貶值

答案：A答

案

9、判斷題

[108238]收益現(xiàn)值是反映本金市場(chǎng)等價(jià)交換特征的計(jì)價(jià)概念，它的本質(zhì)是產(chǎn)品價(jià)值的本金

化。

,正確「.誤

答案：錯(cuò)誤答

案

10、判斷題

[108237]折現(xiàn)率與本金化率從木質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。

正確錯(cuò)誤

答案：正確

1、單項(xiàng)選擇題

[108295]被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬(wàn)件。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)查詢得知，該

設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬(wàn)件的同類

新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為8萬(wàn)元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5%,被評(píng)

估設(shè)備的成新率為40%,該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7,不考慮其他因素，該設(shè)備

的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。

答案：C

2、單項(xiàng)選擇題

[108290]對(duì)于參照物與被估設(shè)備基本相同，只是個(gè)別因素有所差異的情況，可以選用（）

進(jìn)行評(píng)估。

直接匹配法

因素調(diào)整法

C.成本比率法

D.功能成本法

答案：A答

案

3、計(jì)算題

[1083661被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值100萬(wàn)元，2003年12月對(duì)設(shè)備

進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員

調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：

（1）從1998年到2003年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%,而從2003年至

2008年設(shè)備價(jià)格維持不變；

（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；

（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7,所

得稅率為25%：

（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%,經(jīng)技術(shù)檢

測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗。

（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。

答案：（1）計(jì)算被估設(shè)備各部分的重置成本答

技術(shù)改造以外金期的里置成本rOOxd+lO%f-MLOX萬(wàn)元）案

技術(shù)改造部分的重置成本=20（萬(wàn)元）

被估設(shè)備的重置成本=161.05+20=181.05（萬(wàn)元）

（2）實(shí)體性貶值計(jì)算

技術(shù)改造以外金額的重置成本占總重置成本比例=161.05/181.05=88.95%

技術(shù)改造部分以外的實(shí)體性貶值率=10*80%/[（10x80%）+5]=61.54%

技術(shù)改造部分的重置成本占總重置成本比例=20/181.05=11.05%

技術(shù)改造部分的實(shí)體性貶值率=5*80%/[（5x80%）+5]=44.44%

實(shí)體性貶值率=88.95%K61.54%+11.05%X44.44%=60%

實(shí)體性貶值額=181.05x60%=108.63（萬(wàn)元）

（3）功能性貶值

=（2000/10000）x12x（1-25%）x（P/A,10%,5）

=1.8x3.7908=6.82（萬(wàn)元）

（4）經(jīng)濟(jì)性貶值

由于在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，所以不存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

（5）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值

=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值

=181.05-108.63-6.82=65.6（萬(wàn)元）

4、多項(xiàng)選擇題

[1083131機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的測(cè)算方法主要是（）。

廠A.修復(fù)費(fèi)用法

'B.觀察法

rC.物價(jià)指數(shù)法

廠D.超額費(fèi)用折現(xiàn)法

廠E.使用年限法

答案：A,B,E答

案

5、單項(xiàng)選擇題

[108289]如果設(shè)備評(píng)估對(duì)象采用了更新重置成本，在功能貶值測(cè)算中應(yīng)考慮（）。

A.超額投資成本

B.超額營(yíng)運(yùn)成本

C.超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩者均考慮

D.超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩者均不考慮

答案：B答

案

6、單項(xiàng)選擇題

[108256]有關(guān)進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算中，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)表述正確的

是（）。

A.二者都采用離岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)

B.二者都采用到岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)

’C.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用采用離岸價(jià)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)采用到岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)

D.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用采用到岸價(jià)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)采用離岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)

答案：C答

案

7、單項(xiàng)選擇題

[108308]被評(píng)估設(shè)備甲為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年

運(yùn)營(yíng)成本增加10萬(wàn)元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用所得

稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬(wàn)元。

A.5.34

B.25.38

C.40.0I

D.53.35

答案：C答

案

8、判斷題

[108330]一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算

復(fù)原重置成本。

「正確「藉誤

答案：錯(cuò)誤答

案

9、單項(xiàng)選擇題

[108286]下列貶值屬于功能性貶值的是()。

A.由于大量產(chǎn)品積壓，某車間有三班倒改為兩班造成的開工不足

B.由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對(duì)物耗上升了20%

C.由于市場(chǎng)疲軟，某車間的10臺(tái)機(jī)床，只有6臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置

D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置

答案：B答

案

10、單項(xiàng)選擇題

(108287]復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為()。

A,超額營(yíng)運(yùn)成本

B.超額投資成本

'C.功能性貶值

D.與功能貶值無(wú)關(guān)

答案：B答

案

1、計(jì)算題

[108462]某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式

住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到，現(xiàn)

該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元人民幣，該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方

米1萬(wàn)元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是

多少？并說(shuō)明評(píng)估時(shí)的依據(jù)和理由。

答案：1.該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬(wàn)元人民幣。答

900x4=3600(萬(wàn)元)案

2.依據(jù)和理由：上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最使用原則。因?yàn)?，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用

途是很不合理的。其一，商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城規(guī)劃規(guī)

定的容積率，土地未得到充分利用.按照房地產(chǎn)評(píng)估的能使用原則，該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除

重新利用為前提，按商用地進(jìn)行評(píng)估.故評(píng)估值大約為3600萬(wàn)元人民幣。確切值應(yīng)是3600萬(wàn)

元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值。

2、簡(jiǎn)答題

[1084561在采用收益法進(jìn)行土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，需要計(jì)算土地收益額，該怎樣求??？

答案：土地收益通常是通過(guò)土地的具體使用，以房地合一的形式獲得的，以房地產(chǎn)出租為例，答

求取土地純收益時(shí)，通常按下列步驟進(jìn)行：案

(1)計(jì)算總收入。在房地合一狀態(tài)下，最有效使用可獲取的總收入.

(2)求取總費(fèi)用.總費(fèi)用主要包括房地產(chǎn)稅金、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金損失

費(fèi)等。

(3)求取總收益?？偸杖霚p去總費(fèi)用即可得到總收益。

(4)確定房屋純收益。房屋純收益可以用房屋閑置乘以房屋還原利率獲得。

(5)求取土地純收益。房地產(chǎn)總收益扣除房屋純收益，即可得到土地純收益。

3、判斷題

[108441]構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租

金損失準(zhǔn)備費(fèi)。

「正確”腦誤

答案：錯(cuò)誤答

案

4、單項(xiàng)選擇題

[108396]路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是()。

A.替代原則

B.供求原則

'C.貢獻(xiàn)原則

D.預(yù)期收益原則

答案：A答

案

5、簡(jiǎn)答題

(1084551地產(chǎn)出租價(jià)格是什么？其價(jià)格表現(xiàn)有哪兒種形態(tài)？

答案：土地出租價(jià)格亦稱土地使用權(quán)租金價(jià)格，其價(jià)格表現(xiàn)有兩種形態(tài)：答

(1)土地使用者之間所形成的租金價(jià)格，土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承案

租人向出租人支付的租金價(jià)格，此種價(jià)格一般以年、月租金為單位。

(2)國(guó)家與土地使用者之間形成的租金價(jià)格，這種價(jià)格在我國(guó)土地使用中最為普遍的表現(xiàn)就是

土地使用費(fèi)，一般按年以每平方米為單位收取，實(shí)質(zhì)上這種土地使用費(fèi)應(yīng)該是若干年低價(jià)的分

攤量，也就是年地租水平。

6、判斷題

[108442]運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供

需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。

「正確「錯(cuò)誤

答案：正確答

案

7、計(jì)算題

[10846I.評(píng)估對(duì)象情況

1]待評(píng)估房地產(chǎn)為一寫字樓,建筑面積I0000平方米，剩余使剛年限為40年適用資本化率為6%,

評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年6月30日。

II.參照物的情況及其說(shuō)明

(1)現(xiàn)收集A、B,C、D四個(gè)房地產(chǎn)交易案例，均為與待估房地產(chǎn)在同一供需圈內(nèi)的可比寫

字樓。評(píng)估對(duì)象與各參照物比較因素的對(duì)比情況見下表：

隼價(jià)到余可使

房地產(chǎn)交易日期交易督?jīng)r區(qū)位狀況35W況

(元/)用年陽(yáng)

待估房地產(chǎn)D066.3003.40040年

A2)056.30-1%32?554-2%38年

BXQ5630?2%360?4%40年

CXQ56.3D-3%3.4?24039年

DD046.30?5%32一弘?2%38年

(2)表中數(shù)據(jù)說(shuō)明

表中各參照物的交易情況、區(qū)位狀況、實(shí)物狀況的數(shù)據(jù)均是以待估房地產(chǎn)為基準(zhǔn)確定的差異率。

其中交易情況中“+”表示案例交易價(jià)格偏高，“一”表示案例交易價(jià)格偏低，區(qū)位狀況及實(shí)物狀況

中“+”表示交易案例條件優(yōu)于被評(píng)估對(duì)象，“一”表示交易案例條件比被評(píng)估對(duì)象差。

III.其他相關(guān)數(shù)據(jù)

(1)從2004年至2006年待估房地產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的同類寫字樓價(jià)格每年遞增5%；

(2)容積率修正系數(shù)取值，當(dāng)容積率為3時(shí)，容積率修正系數(shù)為100。容積率每增加0.1,容

積率修正系數(shù)增加L

要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該房地產(chǎn)的價(jià)值。

【注：(1)以根據(jù)各交易案例修正后得出的單位建筑面積價(jià)格的算術(shù)平均值作為待估對(duì)象單

位建筑面積的最終價(jià)格。

(2)土地年限修正系數(shù)計(jì)算結(jié)果保留四位小數(shù)，其他各步驟計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)?！?/p>

答案：1.運(yùn)用以下市場(chǎng)法公式進(jìn)行評(píng)估答

(1)計(jì)算交易日期修正系數(shù)案

A=H-5%=I.O5；

B=1+5%=1.05；

C=1+5%=1.05；

D=(1+5%)2=1.10o

(2)計(jì)算交易情況修正系數(shù)

A=100/(100-1)=1.01；

B=100/(100+2)=0.98；

C=100/(100-3)=1.03；

D=100/(100+5)=0.95o

(3)計(jì)算容積率修正系數(shù)

待估房產(chǎn)容積率增加3.4—3=0.4,容積率修正為：100+4=104

A.容積率增加3?2—3=0.2,容積率修正系數(shù)為：104/(100+2)=1.02；

B.容積率增加3.6—3=0.6,容積率修正系數(shù)為：104/(100+6)=0.98；

C.容積率增加3?4-3=0.4,容積率修正系數(shù)為：104/(100+4)=1；

D.容積率增加3?2—3=02容積率修正系數(shù)為：104/(100+2)=1.02。

(4)計(jì)算區(qū)位狀況修正系數(shù)

A=100/(100+5)=0.95；

B=100/(100+0)=1；

C=100/(100+2)=0.98；

D=100/(100-3)=1.03o

(5)計(jì)算實(shí)物狀況修正系數(shù)

A=100/(100-2)=1.02；

B=100/(100+4)=0.96；

C=100/(100+0)=1；

D=100/(100+2)=0.98o

(6)計(jì)算年期修正系數(shù)

A=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135；

B=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-40]=1；

c=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066；

D=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135?

2.待估房產(chǎn)評(píng)估值結(jié)果

(1)各可比交易案例修正后結(jié)果如下：

A=2500x1.05x1.01x1.02x0.95x1.02x1.0135=2655.82(元)；

B=2800x1.05x0.98x0.98x1x0.96x1=2710.63(元)；

C=2600x1.05x1.03x1x0.98x1x1.0066=2773.85(元)；

D=2650x1.10x0.95x1.02x1.03x0.98x1.0135=2889.68(元)?

(2)待估房產(chǎn)每平方米評(píng)估值

=(A修正后結(jié)果+B修正后結(jié)果+C修正后結(jié)果+D修正后結(jié)果)/4

=(2655.82+2710.63+2773.85+2889.68)/4

=11029.98/4

=2757.50元冰,

(3)待估房產(chǎn)評(píng)估值

=2757.50x10000=27575000(元)

8、單項(xiàng)選擇題

[108406]基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地

和綜合（）的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

A.用地

B.土地級(jí)別

'C.土地

D.公共用地

答案：B答

案

9、簡(jiǎn)答題

［108450］簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的主要原則。

答案：房地產(chǎn)評(píng)估當(dāng)然要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地答

產(chǎn)評(píng)估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則主要如下:

(1)合法原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為

前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價(jià)值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、

法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價(jià)值。

(2)最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以被估對(duì)象的最高最佳使用為前提，評(píng)估結(jié)果是被

估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價(jià)值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)

上可行，能給被估對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。

(3)房地綜合考慮原則.盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，但是由于兩者在

使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們?cè)谠u(píng)估中把兩者作為相互聯(lián)系的對(duì)

象綜合地評(píng)估。

(4)區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)地理位置的差別，應(yīng)

考慮區(qū)域及地段差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

10、判斷題

［108446］計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息時(shí)，其計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期和銷售期。

正確［［錯(cuò)誤

答案：正確

1、多項(xiàng)選擇題

［108520］下列關(guān)于版權(quán)的限制包括()。

A.地域的限制

B.時(shí)間的限制

LC.合理使用，規(guī)定了12種情形下，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，

不向其支付報(bào)酬，但應(yīng)當(dāng)指明作者姓名、作品名稱，并且不得侵犯著作權(quán)人依法

享有的其他權(quán)利

rD.強(qiáng)制許可，由政府部門發(fā)放強(qiáng)制許可證，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人

許可，但是要支付報(bào)酬，目前我國(guó)尚無(wú)這樣的實(shí)例

廠E.法定許可，在法律特定的條款下，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，使用已經(jīng)發(fā)

表的作品，但是必須支付稿酬，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利

答案：A,B,C,D,E答

案

2、單項(xiàng)選擇題

［108516］關(guān)于商譽(yù)，正確的說(shuō)法是（）。

A.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值

B.商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)

'C.作為無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓

D.形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)

答案：A答

案

3、計(jì)算題

（121072］某企業(yè)擬購(gòu)買A專利權(quán)以使本企業(yè)生產(chǎn)的甲種產(chǎn)品達(dá)到升級(jí)換代的目的，該企業(yè)

實(shí)施A專利后不僅使升級(jí)后的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售量大幅度提高，而且價(jià)格也會(huì)明顯上

升，但同時(shí)也會(huì)引起成本的增加。已知該企業(yè)原甲種產(chǎn)品年銷售量在6萬(wàn)臺(tái)左右，

出廠價(jià)格為每臺(tái)2000元，每臺(tái)全部成本及稅費(fèi)為1900元。經(jīng)分析，甲種產(chǎn)品

在升級(jí)后第一年銷售量約為8萬(wàn)臺(tái)，第二年約為10萬(wàn)臺(tái)，第三年約為11萬(wàn)臺(tái)，

從第四年起至第十年的銷售量將保持在12萬(wàn)臺(tái)左右，出廠價(jià)格約為每臺(tái)2300元，

每臺(tái)的全部成本及稅費(fèi)約為2150元。現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)A專利的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)

值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。

經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查得知，該專利為實(shí)用新型，2001年12月31日申請(qǐng)，2002年12

月31日獲得專利授權(quán)，該專利尚未許可他人使用，專利權(quán)所有人也未曾使用，該

專利日前有效，本次為專利所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而且上述分析符合實(shí)際，但需要停產(chǎn)一

年進(jìn)行技術(shù)改造。適用所得稅稅率為33%,適用折現(xiàn)率為15%。

(P/F,15%,1=0.8696,),(P/F,15%,2)=0.7561,(P/F,15%,3)=0.6575.

(P/F,15%,4)=0.5718

要求：根據(jù)上述資料，在不考慮技術(shù)改造費(fèi)用及其他因素的條件下，對(duì)該專利所

有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

答案：1.專利剩余收益期10—5—1=4(年)答

按照我國(guó)專利法的規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型與外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10案

年，均自申請(qǐng)日開始計(jì)算。

2.未實(shí)施專利前每年的收益6?(2000-1900)x(1-33%)=402(萬(wàn)元)

3.實(shí)施專利后各年收益

第一年：8x(2300-2150)x(1-33%)=804(萬(wàn)元)

第二年：10x(2300-2150)x(1-33%)=1005(萬(wàn)元)

第三年：11x(2300-2150)x(1-33%)=1105.5(萬(wàn)元)

第四年：12x((2300-2150)x(1-33%)=1206(萬(wàn)元)

4.評(píng)估值

SD4-402^1005-40211055-402工1206-嗎.1加

rI~m~+-1.152—+-1]5?+-j|5*~*1+15%1+15%

?(349.57+45595+462.%+459.69*0&5S?6-3?57

-1727.77x08696-349.57

7152.90(萬(wàn)元)

4、多項(xiàng)選擇題

L108529)商譽(yù)的特征主要表現(xiàn)在()。

FA.不能離開企業(yè)單獨(dú)存在

B.多項(xiàng)因素共同作用的結(jié)果

C.企業(yè)長(zhǎng)期積累的一項(xiàng)價(jià)值

'-D.不是一項(xiàng)單獨(dú)的能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)

廠E.可以脫離企業(yè)單獨(dú)存在

答案：A,B,C,D答

案

5、單項(xiàng)選擇題

[1085151甲公司擬將自行研制開發(fā)的某計(jì)算機(jī)獨(dú)立軟件轉(zhuǎn)讓給乙公司，評(píng)估人員采用成本

法進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)被評(píng)估軟件的具體情況確定各項(xiàng)參數(shù)如下：工作量修正系數(shù)為

1.23,軟件的社會(huì)平均生產(chǎn)率參數(shù)為3.2,該軟件源程序指令行數(shù)為37千行，其

中注釋行占4千行。社會(huì)平均規(guī)模指數(shù)取值為1.1,單位開發(fā)工作量成本為6500

元，軟件維護(hù)成本為開發(fā)成本的15%。該軟件的評(píng)估值最接近于（）元。

A.1377310

B.2355330

C.1277325

D.3532330

答案：A答

案

6、單項(xiàng)選擇題

（1084931將無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資、出售后，失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售

市場(chǎng)即盈利機(jī)會(huì)，而造成的可能的經(jīng)濟(jì)損失屬于（）。

A.開發(fā)成本

B.交易成本

C.機(jī)會(huì)成本

D.管理成本

答案：C答

案

7、多項(xiàng)選擇題

[108522]下列說(shuō)法正確的有（）。

廠A.不是所有企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在于那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企

業(yè)之中

「B.商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則，企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無(wú)商

譽(yù)和商譽(yù)大小的標(biāo)志

rC.商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，

因此，商譽(yù)評(píng)估不能采用投入費(fèi)用累加的方法進(jìn)行