商業(yè)用途房產(chǎn)買賣規(guī)范合同（2024版）

商業(yè)用途房產(chǎn)買賣規(guī)范合同（2024版）本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.5房產(chǎn)交付時(shí)間及條件2.房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)2.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理3.交易過(guò)程中的費(fèi)用3.1傭金支付3.2其他費(fèi)用4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償方式5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同終止條件7.其他約定7.1隱私保護(hù)7.2信息保密7.3法律適用7.4合同解釋權(quán)8.附加條款8.1房產(chǎn)附屬設(shè)施8.2房產(chǎn)使用限制8.3房產(chǎn)維修責(zé)任9.房產(chǎn)交易過(guò)程中的inspection和appraisal9.1Inspection程序和時(shí)間9.2Appraisal程序和時(shí)間10.房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買10.2保險(xiǎn)理賠11.房產(chǎn)交易過(guò)程中的披露義務(wù)11.1賣方披露義務(wù)11.2買方披露義務(wù)12.環(huán)境狀況及風(fēng)險(xiǎn)提示12.1環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)提示12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.交易雙方的承諾13.1賣方承諾13.2買方承諾14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系方式）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系方式）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)詳細(xì)地址）房產(chǎn)類型：（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積，單位：平方米）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)使用性質(zhì)：（房產(chǎn)使用性質(zhì)，如居住、商業(yè)辦公等）1.4房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式房產(chǎn)交易總金額：（房產(chǎn)交易總金額，單位：元）支付方式：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）付款日期：（付款日期）付款地點(diǎn)：（付款地點(diǎn)）1.5房產(chǎn)交付時(shí)間及條件房產(chǎn)交付日期：（房產(chǎn)交付日期）交付條件：（交付條件，如清償全部債務(wù)、辦理過(guò)戶手續(xù)等）第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。2.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件、辦理相關(guān)登記等。第三條交易過(guò)程中的費(fèi)用3.1傭金支付雙方同意按照約定比例支付傭金，作為中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。3.2其他費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約如賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買方違約如買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約賠償方式雙方同意違約責(zé)任的具體賠償方式按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向相關(guān)房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。6.3合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、房產(chǎn)交付等。第七條其他約定7.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。7.2信息保密雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中涉及的房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。7.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第八條附加條款8.1房產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、綠化等，具體清單詳見(jiàn)附件。8.2房產(chǎn)使用限制買方應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。8.3房產(chǎn)維修責(zé)任房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要維修，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房產(chǎn)交易過(guò)程中的inspection和appraisal9.1Inspection程序和時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行inspectoin，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知賣方。9.2Appraisal程序和時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行appraisal，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知賣方。第十條房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買買方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給賣方。10.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。第十一條房產(chǎn)交易過(guò)程中的披露義務(wù)11.1賣方披露義務(wù)賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)利瑕疵等情況進(jìn)行全面、真實(shí)的披露。11.2買方披露義務(wù)買方應(yīng)對(duì)自己的真實(shí)身份、購(gòu)房目的等情況進(jìn)行全面、真實(shí)的披露。第十二條環(huán)境狀況及風(fēng)險(xiǎn)提示12.1環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)提示賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)所在地的環(huán)境狀況、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行提示。12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條交易雙方的承諾13.1賣方承諾賣方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)糾紛、無(wú)權(quán)利瑕疵等。13.2買方承諾買方承諾按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款，并按照合同約定合理使用房產(chǎn)。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方應(yīng)核實(shí)證照的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買方應(yīng)核實(shí)證照的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述是對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)有狀況的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件四：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單說(shuō)明：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單是對(duì)房產(chǎn)附屬設(shè)施的詳細(xì)列舉，包括但不限于家具、家電、綠化等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)是證明買方已購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)的文件，賣方應(yīng)核實(shí)保險(xiǎn)單據(jù)的真實(shí)性和有效性。附件六：房產(chǎn)inspectoin和appraisal報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)inspectoin和appraisal報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和評(píng)估的報(bào)告，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解報(bào)告內(nèi)容。附件七：環(huán)境狀況及風(fēng)險(xiǎn)提示說(shuō)明：環(huán)境狀況及風(fēng)險(xiǎn)提示是對(duì)房產(chǎn)所在地的環(huán)境狀況、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行提示的文件，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)現(xiàn)狀描述、附屬設(shè)施清單等。3.賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.買方未按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款。5.買方未按照合同約定購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。6.買方未按照合同約定合理使用房產(chǎn)，擅自改變用途。7.買方未按照合同約定履行披露義務(wù)，故意隱瞞重要信息。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方同意違約責(zé)任的具體賠償方式按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的交易對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明賣方對(duì)房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.