住宅物業(yè)抵押借款正式協(xié)議（2024年版）

住宅物業(yè)抵押借款正式協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.抵押借款協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2抵押物業(yè)描述1.3借款金額與用途1.4借款期限1.5還款方式與期限1.6利率與費(fèi)用1.7抵押權(quán)的設(shè)立與執(zhí)行1.8借款人的權(quán)利與義務(wù)1.9貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同的生效、變更與解除1.13抵押物的保險(xiǎn)1.14雙方的聯(lián)系信息與送達(dá)地址2.抵押物的評(píng)估與檢查2.1抵押物評(píng)估2.2抵押物檢查與維護(hù)3.貸款的審批與發(fā)放3.1貸款審批流程3.2貸款發(fā)放與支付4.還款監(jiān)控與催收4.1還款監(jiān)控4.2逾期還款的處理4.3催收措施與程序5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)處置的程序6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序7.合同的繼承、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)的承接7.1合同繼承的條件與程序7.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.3權(quán)利義務(wù)的承接8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.3保密期限9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他條款10.1合同的完整性10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的效力10.4雙方簽署的證明11.附件11.1抵押物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2借款人身份證明文件11.3貸款人授權(quán)文件11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署日期與地點(diǎn)13.合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.雙方聲明與承諾14.1借款人的聲明與承諾14.2貸款人的聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條抵押借款協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2抵押物業(yè)描述1.2.1抵押物業(yè)地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2.2抵押物業(yè)為_(kāi)______（建筑用途），面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______。1.3借款金額與用途1.3.1借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.3.2借款用途必須合法，并主要用于：_______。1.4借款期限1.4.1借款期限為_(kāi)______年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。1.5還款方式與期限1.5.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按期還款。1.5.2還款方式為：_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款）。1.5.3還款計(jì)劃如下：1.5.3.1首期還款日期為_(kāi)______年_______月_______日，還款金額為_(kāi)______元。1.5.3.2每期還款日期為每月的_______日，還款金額為_(kāi)______元。1.5.3.3一期還款日期為_(kāi)______年_______月_______日，還款金額為_(kāi)______元。1.6利率與費(fèi)用1.6.1借款利率為_(kāi)______%（年利率），按本合同約定的還款方式計(jì)算。1.6.2借款方應(yīng)支付給貸款方的費(fèi)用包括：_______。1.7抵押權(quán)的設(shè)立與執(zhí)行1.7.1借款方將抵押物業(yè)抵押給貸款方，貸款方依法享有抵押權(quán)。1.7.2借款方未按期還款的，貸款方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。1.8借款人的權(quán)利與義務(wù)1.8.1借款人有權(quán)按期獲取借款，并按本合同約定的用途使用借款。1.8.2借款人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：_______。1.9貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.9.1貸款人有權(quán)按本合同約定收取利息和費(fèi)用。1.9.2貸款人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：_______。1.10違約責(zé)任1.10.1借款方未按期還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。1.10.2借款方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11爭(zhēng)議解決方式1.11.1雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條抵押物的評(píng)估與檢查2.1抵押物評(píng)估2.1.1抵押物評(píng)估由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款方承擔(dān)。2.2抵押物檢查與維護(hù)2.2.1借款方應(yīng)保證抵押物業(yè)的安全、合法使用和維護(hù)。2.2.2借款方不得將抵押物業(yè)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第三條貸款的審批與發(fā)放3.1貸款審批流程3.1.1借款方提交借款申請(qǐng)及相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等。3.1.2貸款方對(duì)借款方的申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后發(fā)放貸款。3.2貸款發(fā)放與支付3.2.1貸款方將借款金額直接支付至借款方指定的賬戶。3.2.2借款方確認(rèn)收到貸款后，按本合同約定的用途使用借款。第四條還款監(jiān)控與催收4.1還款監(jiān)控4.1.1貸款第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.1.1保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程中以及合同有效期內(nèi)，借款方和貸款方相互泄露的、不為公眾所知悉的、能給雙方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的信息。8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露或公開(kāi)。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的完整性10.1.1本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。10.3合同的效力10.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的債務(wù)全部履行完畢之日止。10.4雙方簽署的證明10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1抵押物業(yè)權(quán)屬證明文件11.1.1包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。11.2借款人身份證明文件11.2.1包括但不限于身份證、戶口簿、護(hù)照等。11.3貸款人授權(quán)文件11.3.1包括但不限于授權(quán)委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。11.4其他相關(guān)文件11.4.1包括但不限于評(píng)估報(bào)告、還款計(jì)劃表、貸款合同等。第十二條合同簽署日期與地點(diǎn)12.1本合同于_______年_______月_______日簽署，地點(diǎn)為_(kāi)______。第十三條合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)13.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)13.2.1本合同副本份數(shù)如雙方另有約定。第十四條雙方聲明與承諾14.1借款人的聲明與承諾14.1.1借款方保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。14.2貸款人的聲明與承諾14.2.1貸款方保證按照本合同的約定履行其權(quán)利和義務(wù)，并無(wú)任何損害借款方合法權(quán)益的行為。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明借款方抵押物業(yè)的所有權(quán)歸屬，載明物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、用途等信息。2.土地使用權(quán)證：證明借款方對(duì)抵押物業(yè)所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，載明土地的面積、用途等信息。3.契稅完稅證明：證明借款方已按照法律規(guī)定繳納了物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的契稅。4.身份證：證明借款方的身份，載明借款方的姓名、性別、出生日期、住址等信息。5.戶口簿：證明借款方的家庭成員信息，包括配偶、子女等。6.護(hù)照：如果借款方為外籍人士，護(hù)照作為身份證明。7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：如果貸款方為法人或其他組織，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本證明其合法經(jīng)營(yíng)地位。8.授權(quán)委托書(shū)：如果貸款方或借款方委托他人代為辦理合同相關(guān)事宜，提供授權(quán)委托書(shū)。10.還款計(jì)劃表：明確借款方的還款方式、還款金額、還款期限等信息。11.貸款合同：如果本合同為貸款合同的附件，應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方未按期還款：借款方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按期還款，視為違約。違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果借款方在還款計(jì)劃規(guī)定的還款日未能還款，則需要支付違約金。例如，借款方應(yīng)于2024年1月1日還款，若未能按時(shí)還款，則需支付違約金。2.借款方未按約定用途使用借款：借款方未按照本合同約定的用途使用借款，視為違約。貸款方有權(quán)要求借款方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款方約定將借款用于購(gòu)房，若借款方未購(gòu)房而將借款用于其他用途，則視為違約。3.借款方未經(jīng)貸款方同意轉(zhuǎn)讓抵押物業(yè)：借款方在抵押期間未經(jīng)貸款方同意，不得將抵押物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。如有違反，借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款方在抵押期間試圖將抵押物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，而未獲得貸款方的同意，則視為違約。4.貸款方未按約定發(fā)放貸款：如果貸款方未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例說(shuō)明：如果貸款方未能在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，借款方有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款方依法享有的一種擔(dān)保權(quán)利，借款方將抵押物業(yè)抵押給貸款方，貸款方在借款