2024年專業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

通用版2024年專業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理顧問服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)地點(diǎn)2.客戶義務(wù)2.1支付服務(wù)費(fèi)用2.2提供必要的協(xié)助與配合2.3遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定3.顧問義務(wù)3.1提供專業(yè)物業(yè)管理建議3.2定期進(jìn)行現(xiàn)場巡查3.3及時(shí)處理物業(yè)管理問題4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件6.違約責(zé)任6.1客戶違約責(zé)任6.2顧問違約責(zé)任7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密義務(wù)8.3保密信息的例外情況9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1合同的修改與補(bǔ)充10.2通知與送達(dá)10.3合同的完整性11.客戶簽字12.顧問簽字13.合同簽署日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理顧問服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理方案的制定與實(shí)施；（2）物業(yè)管理制度的建立與完善；（3）物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)與指導(dǎo)；（4）物業(yè)現(xiàn)場巡查及問題整改建議；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升與監(jiān)控；（6）物業(yè)成本控制與財(cái)務(wù)管理；（7）物業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估與應(yīng)對措施；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的顧問服務(wù)。1.2服務(wù)期限顧問服務(wù)的期限為____年，自雙方簽字之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3服務(wù)地點(diǎn)顧問應(yīng)根據(jù)客戶需求提供服務(wù)，服務(wù)地點(diǎn)為客戶指定的物業(yè)管理項(xiàng)目現(xiàn)場。2.客戶義務(wù)2.1支付服務(wù)費(fèi)用客戶應(yīng)按本合同約定的費(fèi)用、期限和方式向顧問支付服務(wù)費(fèi)用。2.2提供必要的協(xié)助與配合客戶應(yīng)向顧問提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料、信息，并給予顧問必要的協(xié)助與配合，以便顧問更好地開展服務(wù)工作。2.3遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定客戶應(yīng)遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的合法、合規(guī)運(yùn)營。3.顧問義務(wù)3.1提供專業(yè)物業(yè)管理建議顧問應(yīng)根據(jù)合同約定和現(xiàn)場情況，為客戶提供專業(yè)的物業(yè)管理建議，并確保建議的可行性和有效性。3.2定期進(jìn)行現(xiàn)場巡查顧問應(yīng)定期對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與客戶溝通，并提出整改建議。3.3及時(shí)處理物業(yè)管理問題顧問應(yīng)在接到客戶關(guān)于物業(yè)管理問題的通知后，及時(shí)采取措施予以處理，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)顧問提供服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、工作量等因素確定，具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間客戶應(yīng)在每個(gè)服務(wù)費(fèi)用支付周期結(jié)束后的15日內(nèi)，向顧問支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制由雙方在合同附件中約定。5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法忍受；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.違約責(zé)任6.1客戶違約責(zé)任客戶違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償顧問因此遭受的損失。6.2顧問違約責(zé)任顧問違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償客戶因此遭受的損失。7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密信息的保密義務(wù)雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.3保密信息的例外情況（1）保密信息已為公眾所知；（2）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向政府部門或司法機(jī)關(guān)披露；（3）保密信息通過合法途徑從第三方獲得，且第三方未對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；（4）本合同的簽訂、履行過程中，雙方明確同意披露的保密信息。9.法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向顧問所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。所有通知、要求、請求和其它溝通均應(yīng)通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送，發(fā)送日期以對方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。10.3合同的完整性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。11.客戶簽字（此處附上客戶簽字處）12.顧問簽字（此處附上顧問簽字處）13.合同簽署日期（此處填寫合同簽署日期）14.合同附件（此處附上合同附件）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理顧問服務(wù)范圍詳細(xì)說明本附件具體列舉了顧問應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理方案的制定與實(shí)施、物業(yè)管理制度的建立與完善、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)與指導(dǎo)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、支付周期等。附件三：保密信息清單本附件列出了雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等。附件四：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中如需變更合同時(shí)簽訂。附件五：爭議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了爭議解決的方式，包括雙方協(xié)商、第三方調(diào)解及向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等。附件六：合同履行過程中雙方的權(quán)利義務(wù)一覽表本附件詳細(xì)列出了雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，包括客戶支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的協(xié)助與配合，顧問提供專業(yè)物業(yè)管理建議、定期進(jìn)行現(xiàn)場巡查等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.客戶未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.客戶未提供必要的協(xié)助與配合，影響顧問正常開展服務(wù)。3.客戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致顧問無法正常履行合同。4.顧問未按合同約定提供物業(yè)管理建議，未能及時(shí)處理物業(yè)管理問題。5.顧問泄露客戶保密信息，損害客戶利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.客戶違約行為導(dǎo)致顧問損失的，顧問有權(quán)要求客戶賠償損失。2.顧問違約行為導(dǎo)致客戶損失的，顧問應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如客戶未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，顧問有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求客戶支付逾期付款的違約金。如顧問未按合同約定提供物業(yè)管理建議，客戶有權(quán)要求顧問及時(shí)提供服務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.顧問：指為本合同提供專業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)的法人或其他組織。3.客戶：指接受顧問提供物業(yè)管理顧問服務(wù)的法人或其他組織。4.服務(wù)費(fèi)用：指顧問為客戶提