2024版二手房買賣：公證流程及注意事項(xiàng)解析

2024版二手房買賣：公證流程及注意事項(xiàng)解析本合同目錄一覽1.1買賣雙方信息1.2房屋基本信息1.3買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件1.5公證流程2.1辦理公證所需材料2.2公證費(fèi)用2.3公證辦理時(shí)間3.1注意事項(xiàng)3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰3.3遵守法律法規(guī)3.4辦理過(guò)戶手續(xù)3.5交易資金安全4.1違約責(zé)任4.2合同解除條件4.3爭(zhēng)議解決方式5.1合同生效條件5.2合同修改與補(bǔ)充5.3合同解釋權(quán)6.1雙方簽字蓋章6.2合同附件第一部分：合同如下：1.1買賣雙方信息1.1.1賣方：1.1.1.1姓名：____________1.1.1.2身份證號(hào)：____________1.1.1.3聯(lián)系方式：____________1.1.2買方：1.1.2.1姓名：____________1.1.2.2身份證號(hào)：____________1.1.2.3聯(lián)系方式：____________1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：____________1.2.2房屋面積：____________平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.2.5房屋使用性質(zhì)：____________1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.3.2買方支付方式：1.3.2.1首付款：____________元1.3.2.2貸款金額：____________元1.3.2.3尾款：____________元1.3.3支付時(shí)間及方式：1.3.3.1首付款支付時(shí)間：____________1.3.3.2貸款辦理時(shí)間：____________1.3.3.3尾款支付時(shí)間：____________1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1房屋交付時(shí)間：____________1.4.2房屋交付條件：1.4.2.1賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用1.4.2.2房屋內(nèi)家具、家電等物品清單附后1.5公證流程1.5.1雙方協(xié)商一致，決定辦理公證手續(xù)1.5.2賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)材料1.5.3買方提供身份證、戶口本等相關(guān)材料1.5.4雙方共同前往公證處辦理公證手續(xù)1.5.5公證費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)第二部分：注意事項(xiàng)2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰2.1.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛2.1.2買方應(yīng)認(rèn)真了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，如有疑問(wèn)可自行委托律師查詢2.2遵守法律法規(guī)2.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)2.2.2雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和房屋信息，不得有任何隱瞞或虛報(bào)2.3辦理過(guò)戶手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)2.3.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金劃轉(zhuǎn)到賣方指定賬戶2.4交易資金安全2.4.1雙方應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行交易資金的劃轉(zhuǎn)，確保資金安全2.4.2買方支付首付款后，賣方應(yīng)配合買方辦理貸款手續(xù)2.5違約責(zé)任2.5.1如賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為：____________元2.5.2如買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為：____________元第三部分：合同的生效、解釋及爭(zhēng)議解決3.1合同生效條件3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力3.2合同修改與補(bǔ)充3.2.1合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效3.3合同解釋權(quán)3.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有3.3.2如對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第四部分：雙方簽字蓋章4.1賣方簽字：____________4.2買方簽字：____________4.3簽字日期：____________年____________月____________日第八部分：附加條款8.1房屋內(nèi)家具、家電等物品清單附后，作為合同附件8.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章8.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如需維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)第九部分：物業(yè)交割9.1賣方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用9.2賣方應(yīng)將物業(yè)卡、電梯卡等相關(guān)證件交給買方9.3買方應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生第十部分：稅費(fèi)承擔(dān)10.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)10.2雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和房屋信息，以免產(chǎn)生不必要的稅費(fèi)第十一部分：違約金11.1如賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為：____________元11.2如買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為：____________元第十二部分：合同解除12.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除合同12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究對(duì)方的法律責(zé)任第十三部分：爭(zhēng)議解決13.1如對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益第十四部分：合同的終止和續(xù)簽14.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止14.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：房屋內(nèi)家具、家電清單附件五：物業(yè)卡、電梯卡等證件復(fù)印件附件六：房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)文件附件七：貸款合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰附件二：身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，含個(gè)人頭像頁(yè)和身份信息頁(yè)說(shuō)明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息真實(shí)有效附件三：戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，含戶主頁(yè)和本人頁(yè)說(shuō)明：用于確認(rèn)買方家庭成員信息及戶籍狀態(tài)附件四：房屋內(nèi)家具、家電清單要求：詳細(xì)列出家具、家電名稱、數(shù)量、品牌等信息說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)家具、家電的核對(duì)依據(jù)附件五：物業(yè)卡、電梯卡等證件復(fù)印件要求：清晰、完整，含相關(guān)證件的正面和反面說(shuō)明：用于確認(rèn)買方可以正常使用物業(yè)相關(guān)設(shè)施附件六：房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)文件要求：含購(gòu)房發(fā)票、契稅票等稅費(fèi)憑證說(shuō)明：作為買賣雙方繳納稅費(fèi)的證明附件七：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，含貸款金額、還款計(jì)劃等信息說(shuō)明：用于確認(rèn)買方貸款購(gòu)房的相關(guān)信息說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用3.賣方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)6.買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)7.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)糾紛違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的2%2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的2%3.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金10萬(wàn)元。如買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，則買方應(yīng)向賣方支付違約金5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件3.契稅：購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照房屋成交價(jià)格的一定比例