房地產(chǎn)抵押合同完整范本(2024版)

房地產(chǎn)抵押合同完整范本(2024版)房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方（抵押人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方將其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方，以獲取貸款事宜，簽訂本合同。第一條抵押物的基本情況1.1乙方同意將其合法擁有的位于_______（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方。該抵押物的具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋總層數(shù)：_______層，所在層數(shù)：_______層房屋坐落：_______房屋所有權(quán)人：_______房屋共有權(quán)人：_______（如有）1.2該抵押物不存在任何權(quán)屬爭議，乙方對該抵押物享有完整的所有權(quán)，有權(quán)將其抵押給甲方。第二條抵押物的價值2.1根據(jù)雙方協(xié)商，該抵押物的評估價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。該評估價值作為本合同抵押物的基準價值。第三條抵押擔保的范圍3.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于：**主債權(quán)：**乙方因借款或其他原因產(chǎn)生的對甲方的債務。**利息：**包括但不限于借款利息、逾期利息、罰息等。**違約金：**因乙方違約而應支付的違約金。**損害賠償金：**因乙方違約給甲方造成的損失。**實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：**包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。**其他費用：**雙方約定的其他費用。第四條抵押期限4.1本合同項下的抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。抵押期限屆滿，乙方應按約定償還債務，甲方有權(quán)依法處置抵押物。第五條抵押物的交付和保管5.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將抵押物的權(quán)屬證書及相關文件交付給甲方保管。5.2甲方應妥善保管抵押物的權(quán)屬證書及相關文件，并在抵押期限屆滿或乙方償還債務后，將相關文件返還給乙方。第六條甲方的權(quán)利和義務6.1甲方有權(quán)對抵押物進行監(jiān)督和管理，確保抵押物的安全和完整。6.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法申請?zhí)幹玫盅何?，以實現(xiàn)抵押權(quán)。6.3甲方應妥善保管抵押物的權(quán)屬證書及相關文件，不得擅自處分或損害抵押物。第七條乙方的權(quán)利和義務7.1乙方有權(quán)在抵押期限內(nèi)繼續(xù)使用抵押物，但不得擅自處分抵押物。7.2乙方應按約定償還債務，并在債務清償后，有權(quán)要求甲方返還抵押物的權(quán)屬證書及相關文件。7.3乙方應保證抵押物的完好，并在抵押期限內(nèi)承擔維護、保養(yǎng)的責任。第八條違約責任8.1乙方如未按約定償還債務，甲方有權(quán)依法申請?zhí)幹玫盅何?，以實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2甲方如擅自處分抵押物，應承擔相應的法律責任。第九條合同的變更和解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。9.2雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方可根據(jù)實際情況，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，按照國家有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十三條附件13.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：房屋所有權(quán)證復印件：證明乙方對抵押物的所有權(quán)。土地使用權(quán)證復印件：證明乙方對抵押物所占土地的使用權(quán)。房屋評估報告：證明抵押物的評估價值。借款合同：證明乙方因借款而產(chǎn)生的債務。抵押物現(xiàn)狀照片：證明抵押物的現(xiàn)狀和位置。其他相關文件：雙方認為需要提供的其他文件。二、違約行為及認定：乙方違約行為：未按約定償還債務。擅自處分抵押物。未按約定維護、保養(yǎng)抵押物。甲方違約行為：擅自處分抵押物。未妥善保管抵押物的權(quán)屬證書及相關文件。違約認定：違約行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正，并承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)設定的，以擔保債務履行的擔保物權(quán)。債務：指乙方因借款或其他原因產(chǎn)生的對甲方的債務。抵押物：指乙方為擔保債務履行而提供的財產(chǎn)。權(quán)屬證書：指證明抵押物權(quán)屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：抵押物價值波動：如抵押物價值下降，乙方應提供其他擔?；蛟黾拥盅何?，以確保甲方的債權(quán)得以實現(xiàn)。債務提前清償：乙方提前清償債務，應提前通知甲方，并按約定支付相應的利息和費用。抵押物權(quán)屬變更：如抵押物權(quán)屬發(fā)生變更，乙方應及時通知甲方，并辦理相應的變更手續(xù)。五、所有應用場景：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資：企業(yè)可將自有房地產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)，獲取開發(fā)資金。個人購房貸款：購房者可將所購房屋抵押給銀行，獲取購房貸款。企業(yè)經(jīng)營性貸款：企業(yè)可將自有房地產(chǎn)抵押給銀行，獲取經(jīng)營性貸款。個人消費貸款