寧波地區(qū)全新房產(chǎn)買賣合同2024年適用版

寧波地區(qū)全新房產(chǎn)買賣合同2024年適用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5付款方式第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易條件3.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)利3.2出賣人保證房產(chǎn)質(zhì)量3.3買受人支付成交價3.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第四條付款方式及時間4.1首付款4.2貸款金額4.3貸款利率4.4還款方式4.5付款時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任6.3質(zhì)保期第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條其他約定10.1房產(chǎn)過戶費用10.2稅費承擔(dān)10.3房產(chǎn)保險10.4的共同財產(chǎn)第十一條合同的生效11.1合同簽署11.2合同附件第十二條合同的解釋12.1合同語言12.2合同條款解釋第十三條合同的修訂13.1修訂條款13.2修訂通知第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價成交價是指甲乙雙方在本合同中約定的乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的價格，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5付款方式付款方式是指甲乙雙方在本合同中約定的乙方支付成交價的方式，包括首付款、貸款金額、貸款利率、還款方式等，具體內(nèi)容詳見本合同第四條。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于寧波市區(qū)街道號，具體地理位置、棟號、單元、房號等信息詳見本合同附件一。2.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第三條交易條件3.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)利甲方承諾在本合同簽訂后，向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證房產(chǎn)權(quán)利的真實、合法、有效。3.2出賣人保證房產(chǎn)質(zhì)量甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。3.3買受人支付成交價乙方同意按照本合同約定的付款方式，向甲方支付成交價。3.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條付款方式及時間4.1首付款乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2貸款金額乙方同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3貸款利率乙方向銀行申請的貸款利率為_______%。4.4還款方式乙方選擇的還款方式為_______。4.5付款時間乙方按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付成交價，具體付款時間及金額詳見本合同附件二。第五條交付及交付時間5.1交付條件甲乙雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的交付條件為：甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方支付完畢全部成交價。5.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.3交付方式甲乙雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的交付方式為直接交付，具體交付事宜詳見本合同附件三。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)。6.2維修責(zé)任甲方承諾在本合同簽訂后，對標(biāo)的房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題進行維修，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)保期甲方對標(biāo)的房產(chǎn)提供的質(zhì)量保證期限為_______年，自交付之日起計算。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.3違約賠償除本合同另有約定外第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本合同約定的仲裁或者訴訟方式解決。8.3仲裁解決甲乙雙方同意將本合同項下的爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可以選擇向人民法院起訴，按照人民法院的判決執(zhí)行。第九條合同的變更和解除9.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。9.2合同解除甲乙雙方同意，除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1房產(chǎn)過戶費用甲乙雙方同意，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。10.2稅費承擔(dān)甲乙雙方同意，本合同項下的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。10.3房產(chǎn)保險乙方應(yīng)按照甲方的要求，為本合同項下的房產(chǎn)購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。10.4共同財產(chǎn)甲乙雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)不屬于共同財產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理房產(chǎn)相關(guān)事宜。第十一條合同的生效11.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋12.1合同語言本合同的正式文本采用中文書寫。12.2合同條款解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，對于合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和雙方的真實意思表示。第十三條合同的修訂13.1修訂條款本合同的任何修訂都必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。13.2修訂通知甲乙雙方同意，任何一方對合同條款的修訂通知都必須采用書面形式，并由對方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的終止14.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方已按照約定支付全部成交價；（2）甲方已按照約定交付房產(chǎn)；（3）甲乙雙方已完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。14.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)變更登記、解除抵押等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：付款憑證附件五：貸款合同及相關(guān)文件附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件八：房產(chǎn)保險單附件九：房產(chǎn)過戶費用清單附件十：稅費支付憑證附件一的詳細要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是指證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法所有權(quán)的證件，乙方應(yīng)核實房產(chǎn)所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二的詳細要求和說明：房產(chǎn)證是指證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況的法律文件，乙方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件三的詳細要求和說明：買賣雙方身份證明是指甲乙雙方有效身份證件，用于核實雙方的身份信息。附件四的詳細要求和說明：付款憑證是指證明乙方已按照約定支付成交價的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五的詳細要求和說明：貸款合同及相關(guān)文件是指乙方向銀行申請貸款所簽訂的合同及附件，包括貸款合同、貸款申請表、信用評估報告等。附件六的詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是指甲方與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同，乙方應(yīng)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。附件七的詳細要求和說明：維修服務(wù)協(xié)議是指甲方對標(biāo)的房產(chǎn)提供的維修服務(wù)協(xié)議，包括維修范圍、維修期限等條款。附件八的詳細要求和說明：房產(chǎn)保險單是指乙方為標(biāo)的房產(chǎn)購買的保險單，用于保障房產(chǎn)在過戶過程中的風(fēng)險。附件九的詳細要求和說明：房產(chǎn)過戶費用清單是指列出房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括過戶費、印花稅等。附件十的詳細要求和說明：稅費支付憑證是指證明乙方已支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費的憑證，包括契稅、個人所得稅等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件；3.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)利和質(zhì)量；4.乙方未按照約定支付成交價；5.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.甲方未按照約定維修房產(chǎn)；7.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；8.任何一方違反本合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的成交價的_______%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；4.法律途徑：守約方可以選擇向人民法院起訴，要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付給乙方造成的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對標(biāo)的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.成交價：指甲乙雙方約定的乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的價格；3.付款方式：指甲乙雙方約定的乙方支付成交價的方式，包括首付款、貸款金額、貸款利率、還款方式等；4.交付：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為；5.售后服務(wù)：指甲