南海區(qū)個(gè)人二手房交易合同范本（2024版）

南海區(qū)個(gè)人二手房交易合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼2.4買方家庭住址3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方家庭住址4.交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2定金數(shù)額4.3付款方式4.4付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶資料7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)金額7.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.物業(yè)交割8.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算8.2物業(yè)退費(fèi)手續(xù)8.3水電氣結(jié)算9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效時(shí)間12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任處理13.附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2特別約定13.3附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：廣東省佛山市南海區(qū)X街道X號房1.2房源面積：建筑面積為X平方米1.3房源戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房源樓層：第層1.5房源所有權(quán)：賣方保證該房源為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X2.3買方身份證號碼：X2.4買方家庭住址：X第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X3.3賣方身份證號碼：X3.4賣方家庭住址：X第四條交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元4.2定金數(shù)額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元4.3付款方式：買方按下述第種方式支付房款（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.4付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前交付該房屋5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。5.3交付方式：賣方將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買方。第六條過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間：雙方約定于年月日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。6.3過戶資料：雙方應(yīng)按照過戶要求提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)金額：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際交易情況計(jì)算。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方：按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第八條物業(yè)交割8.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：雙方約定于房屋交付時(shí)，將物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清。8.2物業(yè)退費(fèi)手續(xù)：如買方需要辦理退費(fèi)手續(xù)，應(yīng)向物業(yè)管理處提出申請，并提供相關(guān)證明材料。8.3水電氣結(jié)算：雙方約定于房屋交付時(shí)，將水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。9.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。9.3違約金計(jì)算方式：日利率為千分之壹。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。10.3訴訟管轄法院：如雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更11.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更生效時(shí)間：書面變更協(xié)議簽訂后，變更事項(xiàng)即時(shí)生效。第十二條合同解除12.1解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均可要求解除合同。12.2解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3解除后的責(zé)任處理：雙方按照合同約定和法律規(guī)定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、違約金支付等。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2特別約定：雙方對本合同的特殊約定，應(yīng)簽訂書面特別約定協(xié)議。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于簽署。14.3簽字（或蓋章）：買方（甲方）：賣方（乙方）：（簽字）（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋附屬設(shè)施清單附件五：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件六：水電氣結(jié)算單附件七：過戶手續(xù)所需資料清單附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：違約金計(jì)算公式說明附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件十一：特別約定協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。說明：作為合同附件，用于證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證要求：須為原件，證明賣方對房屋所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說明：作為合同附件，用于證明賣方對房屋所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：房屋買賣合同要求：須為原件，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。說明：作為合同附件，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及其狀況。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的狀況和功能。附件五：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。附件六：水電氣結(jié)算單要求：詳細(xì)記錄水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等的結(jié)算情況。說明：作為合同附件，用于證明水電氣費(fèi)用已結(jié)清。附件七：過戶手續(xù)所需資料清單要求：詳細(xì)列出過戶所需的所有資料。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)。附件八：房屋交付確認(rèn)書要求：須為原件，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋交付的相關(guān)事宜。附件九：違約金計(jì)算公式說明要求：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式。說明：作為合同附件，用于明確違約金的計(jì)算方法。附件十：補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同未盡事宜的補(bǔ)充內(nèi)容。說明：作為合同附件，用于補(bǔ)充合同未盡事宜。附件十一：特別約定協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同的特殊約定。說明：作為合同附件，用于明確合同的特殊約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。3.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.賣方未按約定提供真實(shí)、完整的房屋信息。5.買方未按約定維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。6.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付遲延付款違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金。3.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付遲延過戶違約金。4.賣方未按約定提供真實(shí)、完整的房屋信息，應(yīng)支付賠償金。5.買方未按約定維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)支付維修費(fèi)用。6.雙方未按約定履行合同其他條款，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可以要求買方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×遲延天數(shù)×日利率。日利率為千分之壹。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使