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土地合作開(kāi)發(fā)中介服務(wù)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨1.2合作范圍1.3合作期限第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.2合作方的義務(wù)第三條合作項(xiàng)目的土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)的取得3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四條項(xiàng)目投資與融資4.1投資與融資方式4.2投資與融資的額度第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)5.1開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃5.2開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理第六條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配方式6.2虧損分擔(dān)方式第七條費(fèi)用支付與結(jié)算7.1費(fèi)用支付方式7.2結(jié)算方式與周期第八條合作項(xiàng)目的變更與終止8.1項(xiàng)目變更的條件8.2項(xiàng)目終止的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂版本第一部分:合同如下:第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨雙方通過(guò)中介服務(wù),共同開(kāi)發(fā)土地資源,實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則。1.2合作范圍合作范圍包括土地的評(píng)估、取得、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及利潤(rùn)分配等事項(xiàng)。1.3合作期限合作期限自合同生效之日起至土地使用權(quán)到期日止。第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利1)按照合同約定取得土地使用權(quán)。2)參與項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理。3)按照約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)。2.2合作方的義務(wù)1)按照合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。2)按照約定履行投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理義務(wù)。3)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押土地使用權(quán)。第三條合作項(xiàng)目的土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)的取得1)中介方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得的相關(guān)手續(xù)。2)合作方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方,合作方需轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)取得中介方的同意,并按照約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條項(xiàng)目投資與融資4.1投資與融資方式1)合作方可以采用貨幣、實(shí)物、技術(shù)等方式進(jìn)行投資。2)融資方式包括銀行貸款、股權(quán)融資等,具體方式由合作方協(xié)商確定。4.2投資與融資的額度1)合作方的投資額度不得低于合同約定的最低投資額度。2)融資額度不得超過(guò)項(xiàng)目總投資的70%。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)5.1開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃1)中介方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。2)合作方應(yīng)按照約定履行開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)義務(wù)。5.2開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理1)合作方應(yīng)建立健全項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理制度。2)中介方負(fù)責(zé)監(jiān)督合作方的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)行為,確保項(xiàng)目合規(guī)、高效運(yùn)營(yíng)。第六條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配方式1)項(xiàng)目利潤(rùn)按照合作方的投資比例分配。2)利潤(rùn)分配周期為一年,每年底進(jìn)行分配。6.2虧損分擔(dān)方式1)項(xiàng)目虧損由合作方按照投資比例分擔(dān)。2)如因中介方原因?qū)е绿潛p,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合作項(xiàng)目的變更與終止8.1項(xiàng)目變更的條件1)合作雙方同意變更項(xiàng)目。2)因政策、法律等原因需要變更項(xiàng)目。3)因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。8.2項(xiàng)目終止的條件1)合作期限屆滿。2)合作雙方同意終止合作。3)因政策、法律等原因?qū)е潞献鳠o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。4)發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定1)合作方未按照約定履行投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理義務(wù)的,視為違約。2)中介方未按照約定提供中介服務(wù)的,視為違約。9.2違約責(zé)任的處理1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此造成的損失。2)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1)協(xié)商解決不成的情況下,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2)也可以根據(jù)雙方約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件1)合同經(jīng)合作雙方簽字或者蓋章。2)合同經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)或者備案。11.2合同的變更條件1)合作雙方達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。2)變更協(xié)議經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)或者備案。11.3合同的解除條件1)合作雙方達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議。2)解除協(xié)議經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)或者備案。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍1)合同內(nèi)容及相關(guān)談判資料。2)合作雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息自合同簽訂之日起至合同解除或者終止之日起兩年內(nèi)有效。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式,則按照第十條的約定處理。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括土地使用權(quán)證書(shū)、投資計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)方案等。14.2合同的修訂版本合同的修訂版本應(yīng)由合作雙方共同簽署,并注明修訂日期。修訂版本具有同等法律效力。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求:土地使用權(quán)證書(shū)應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā),證明合作方對(duì)土地的使用權(quán)。附件的說(shuō)明:土地使用權(quán)證書(shū)是合作方取得土地使用權(quán)的法律文件,是合同附件的核心內(nèi)容。附件二:投資計(jì)劃詳細(xì)要求:投資計(jì)劃應(yīng)包括投資金額、投資期限、投資方式等內(nèi)容。附件的說(shuō)明:投資計(jì)劃是合作方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資的具體安排,是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的重要依據(jù)。附件三:運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求:運(yùn)營(yíng)方案應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略等內(nèi)容。附件的說(shuō)明:運(yùn)營(yíng)方案是合作方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的具體規(guī)劃,是確保項(xiàng)目高效運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。附件四:合作雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求:合作雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)合法有效,證明合作方的法人資格。附件的說(shuō)明:合作雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件是合同主體資格的法律文件,是合同有效性的基礎(chǔ)。附件五:中介方的資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求:中介方的資質(zhì)證明文件應(yīng)合法有效,證明中介方的專(zhuān)業(yè)資格。附件的說(shuō)明:中介方的資質(zhì)證明文件是中介方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的法律依據(jù),是合同順利實(shí)施的重要保障。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.合作方未按照約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。2.合作方未按照約定履行投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理義務(wù)。3.中介方未按照約定提供中介服務(wù)。4.合作方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押土地使用權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明:如果合作方未按照約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用,屬于違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,如支付違約金或者賠償因此造成的損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán):指國(guó)家授予的合作方在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。2.投資:指合作方向項(xiàng)目投入資金、實(shí)物、技術(shù)等資源的行為。3.融資:指合作方向外部籌集資金的行為。4.開(kāi)發(fā):指對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),使其具備使用價(jià)值的行為。5.運(yùn)營(yíng):指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的行為。6.利潤(rùn)分配:指合作方按照投資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)的行為。7.虧損分擔(dān):指合作方按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目虧損的行為。8.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。土地使用權(quán)是指合作方根據(jù)合同約定取得的使用土地的權(quán)利。投資是指合作方向項(xiàng)目投入資金、實(shí)物、技術(shù)等資源的行為,如根據(jù)合同約定進(jìn)行投資。融資是指合作方向外部籌集資金的行為,如通過(guò)銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集資金。開(kāi)發(fā)是指對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),使其具備使用價(jià)值的行為,如根據(jù)合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。運(yùn)營(yíng)是指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)

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