地產(chǎn)銷售傭金協(xié)議書（2024年標準版）

地產(chǎn)銷售傭金協(xié)議書（2024年標準版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當事人1.2地產(chǎn)項目1.3銷售傭金1.4合格交易1.5合同期限2.傭金比例與計算2.1傭金比例2.2計算基礎2.3計算方式2.4傭金支付條件3.合同的履行3.1地產(chǎn)銷售代理的職責3.2地產(chǎn)銷售代理的業(yè)務范圍3.3地產(chǎn)銷售代理的授權(quán)3.4地產(chǎn)銷售代理的保密義務3.5地產(chǎn)銷售代理的服務質(zhì)量保證4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件4.2合同終止的條件4.3合同終止后的權(quán)利義務處理5.傭金的支付5.1支付時間5.2支付方式5.3支付金額的確認5.4稅務處理6.合同爭議的解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效與失效7.1合同生效的條件7.2合同失效的條件8.合同的保管8.1合同正本份數(shù)8.2合同副本的效力8.3合同的保管責任9.合同的修訂與補充9.1修訂條件9.2補充內(nèi)容9.3修訂文的效力10.當事人間的溝通與信息披露10.1溝通渠道10.2信息披露的要求10.3信息披露的保密11.違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的具體承擔12.不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力后果的處理13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同的全文解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當事人本合同當事人指甲方：__________（地產(chǎn)開發(fā)商名稱），乙方：__________（地產(chǎn)銷售代理公司名稱）。1.2地產(chǎn)項目本合同所指地產(chǎn)項目為：__________（項目名稱），項目地址：__________（項目地址），項目類型：__________（住宅/商業(yè)/寫字樓等）。1.3銷售傭金銷售傭金是指乙方在銷售過程中為甲方提供的服務，按照實際成交金額的一定比例向甲方支付的報酬。1.4合格交易合格交易指符合甲方銷售政策和乙方的銷售方案，經(jīng)過乙方正常銷售渠道完成的交易。1.5合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條傭金比例與計算2.1傭金比例本合同約定乙方向甲方支付的銷售傭金比例為：____%。2.2計算基礎傭金計算的基礎為合格交易的成交金額，不包括任何折扣、返點、退款等。2.3計算方式傭金按照合格交易的實際成交金額乘以約定的傭金比例計算。2.4傭金支付條件乙方在合格交易完成后____個工作日內(nèi)，向甲方提供相關銷售憑證，經(jīng)甲方核實無誤后____個工作日內(nèi)支付傭金。第三條合同的履行3.1地產(chǎn)銷售代理的職責（1）負責項目的市場調(diào)研，提供市場推廣方案；（2）組織銷售團隊，進行項目的銷售工作；（3）協(xié)調(diào)處理客戶問題，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務；（4）按甲方要求進行銷售資料的整理和歸檔；（5）履行合同約定的其他職責。3.2地產(chǎn)銷售代理的業(yè)務范圍乙方代理銷售的范圍為甲方提供的地產(chǎn)項目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式超出代理范圍進行銷售。3.3地產(chǎn)銷售代理的授權(quán)甲方授權(quán)乙方在合同期限內(nèi)作為其地產(chǎn)項目的唯一銷售代理，享有獨家銷售權(quán)。3.4地產(chǎn)銷售代理的保密義務乙方應對在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶資料等予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。3.5地產(chǎn)銷售代理的服務質(zhì)量保證乙方應保證其銷售服務的質(zhì)量，確保銷售的房源信息真實、準確，不得誤導、欺騙消費者。第四條合同的變更與終止4.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同終止后的權(quán)利義務處理第五條傭金的支付5.1支付時間傭金支付時間為合格交易完成后____個工作日內(nèi)。5.2支付方式傭金支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。5.3支付金額的確認支付金額以甲方實際收到的銷售金額為準。5.4稅務處理傭金支付涉及的稅務問題，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第六條合同爭議的解決6.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方可約定仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)采取法律手段解決。第八條合同的生效與失效7.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同失效的條件合同失效的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同的保管8.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2合同副本的效力合同副本具有同等法律效力，但不得作為法律訴訟的證據(jù)。8.3合同的保管責任雙方均有責任妥善保管合同正本，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。第十條合同的修訂與補充9.1修訂條件合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。9.3修訂文的效力修訂文與原合同具有同等法律效力。第十一條當事人間的溝通與信息披露10.1溝通渠道（1）定期會議：每季度至少召開一次，討論銷售進展、解決問題等；（2）書面通知：通過電子郵件、傳真等方式發(fā)送；（3）電話溝通：必要時可隨時電話溝通。10.2信息披露的要求雙方應如實向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關的信息，確保信息的真實、準確。10.3信息披露的保密雙方應對在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶資料等予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十二條違約責任11.1違約行為的認定違約行為包括不履行合同義務、履行合同義務不符合約定的條件。11.2違約責任的具體承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金：按照合同金額的一定比例支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為導致對方遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）履行合同：違約方應在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定的義務。第十三條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方應協(xié)商解決。第十四條其他條款13.1合同的全文解釋權(quán)本合同全文的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的附件本合同附件包括：（1）地產(chǎn)項目宣傳資料；（2）銷售政策及銷售方案；（3）其他與合同履行相關的文件。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地產(chǎn)項目宣傳資料宣傳資料包括但不限于項目介紹、戶型圖、地理位置、配套設施等。宣傳資料應真實、準確，不得含有虛假信息。宣傳資料的更新應及時通知對方，確保信息的時效性。2.銷售政策及銷售方案銷售政策包括價格策略、折扣政策、銷售獎勵等。銷售方案包括營銷策略、推廣活動、銷售計劃等。銷售政策及銷售方案的調(diào)整應提前通知對方，并協(xié)商一致。3.其他與合同履行相關的文件包括但不限于銷售合同、客戶資料、交易憑證等。所有文件應保持完整、清晰，便于查詢和核對。文件的保管和保密按照合同約定的條款執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行合同義務指未能按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量完成義務。違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.履行合同義務不符合約定的條件指未能達到合同約定的服務標準或性能要求。違約方應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任，如重新履行、支付違約金等。3.示例說明若乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售任務，視為違約。若乙方提供的銷售宣傳資料含有虛假信息，導致客戶損失，乙方應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失的，雙方應協(xié)商解決。2.銷售傭金指乙方在銷售過程中為甲方提供的服務，按照實際成交金額的一定比例向甲方支付的報酬。在本合同中，銷售傭金的計算基礎為合格交易的成交金額，不包括任何折扣、返點、退款等。3.合格交易指符合甲方銷售政策和乙方的銷售方案，經(jīng)過乙方正常銷售渠道完成的交易。在本合同中，合格交易的認定標準由雙方共同商定，并在合同中明確。4.合同履行指雙方按照合同約定履行各自