2024年個人住宅分期付款買賣協(xié)議細(xì)則

2024年個人住宅分期付款買賣協(xié)議細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4分期付款第二條：住宅買賣2.1住宅的描述2.2買賣價格2.3付款方式2.4付款時間第三條：分期付款細(xì)節(jié)3.1分期付款總額3.2分期付款期限3.3每期付款金額3.4付款方式第四條：付款逾期及違約金4.1逾期付款的定義4.2逾期付款的違約金計算4.3逾期付款的違約金支付方式第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條：法律法規(guī)的適用9.1適用法律9.2法規(guī)沖突解決第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露保密信息的后果第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效條件第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售住宅的當(dāng)事人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指合同中約定購買住宅的當(dāng)事人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.3住宅住宅是指合同中約定的出賣人出售給買受人，用于居住的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)等。1.4分期付款分期付款是指買受人按照合同約定，將買賣住宅的價款分為若干期進(jìn)行支付的方式。第二條：住宅買賣2.1住宅的描述住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)等情況，詳見附件一。2.2買賣價格住宅的買賣價格為人民幣【】（大寫：【】元整），詳見附件一。2.3付款方式買受人同意采用分期付款方式支付住宅價款，具體付款方式詳見附件二。2.4付款時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間，分期向出賣人支付住宅價款。具體付款時間詳見附件二。第三條：分期付款細(xì)節(jié)3.1分期付款總額分期付款總額為人民幣【】（大寫：【】元整），詳見附件一。3.2分期付款期限分期付款期限為【】個月，自合同簽訂之日起計算，詳見附件二。3.3每期付款金額買受人應(yīng)按照附件二約定的每期付款金額，向出賣人支付住宅價款。3.4付款方式買受人應(yīng)按照附件二約定的付款方式，向出賣人支付每期款項。第四條：付款逾期及違約金4.1逾期付款的定義買受人未按照合同約定的付款時間、付款金額和付款方式支付住宅價款的行為，視為逾期付款。4.2逾期付款的違約金計算買受人逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。4.3逾期付款的違約金支付方式買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，及時支付逾期付款的違約金。逾期付款的違約金支付方式詳見附件二。第五條：交付及驗收5.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間，將住宅交付給買受人。具體交付時間詳見附件三。5.2交付條件（1）符合合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)等情況；（2）符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）具備正常居住和使用的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。5.3驗收程序買受人應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗收。驗收不合格的，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以整改。整改合格的，買受人應(yīng)接受住宅的交付。5.4質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對住宅的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以整改。整改合格的，買受人應(yīng)接受住宅的交付。如出賣人未按照約定整改，買受人可依法要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，將住宅出售給買受人；（2）出賣人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量、安全、合法使用；（3）出賣人應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)的售后服務(wù)；（4）出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)；（5）出賣人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定，支付住宅價款；（2）買受人應(yīng)按照合同約定，接受住宅的交付；（3）買受人應(yīng)按照合同約定，合理使用、維護(hù)住宅；（4）買受人應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)的配合手續(xù)；（5）買受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點應(yīng)為合同簽訂地。8.3仲裁費用仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、案件處理費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。第九條：法律法規(guī)的適用9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)相沖突，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）買受人完成全部付款義務(wù)；（2）出賣人按照約定交付住宅；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同繼承本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)在本合同終止后，依法繼承。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2泄露保密信息的后果如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給守密方造成的損失。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：住宅描述、付款計劃、交付驗收標(biāo)準(zhǔn)等。12.2附件的生效條件附件作為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在合同簽訂過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款與本合同其他條款沖突的，以附加條款為準(zhǔn)；附加條款無沖突的，與本合同其他條款共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點本合同于【】（地點）簽署。14.3簽署人出賣人（簽字/蓋章）：____________買受人（簽字/蓋章）：____________見證人（簽字/蓋章）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅描述詳細(xì)列出住宅的各項信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)等。附件二：付款計劃詳細(xì)列出付款的期數(shù)、每期付款的金額、付款時間及付款方式等。附件三：交付驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出住宅交付時應(yīng)滿足的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)等。附件四：售后服務(wù)承諾詳細(xì)列出出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等。附件五：相關(guān)手續(xù)辦理指南詳細(xì)列出買受人需要辦理的手續(xù)，以及出賣人應(yīng)提供的協(xié)助內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按照約定的時間和方式支付價款；2.出賣人未按照約定的時間和條件交付住宅；3.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定；4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期付款的，買受人應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；2.逾期交付的，出賣人應(yīng)支付買受人相應(yīng)的逾期交付違約金；3.質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；4.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：如買受人逾期付款，則買受人需支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。說明三：法律名