商鋪?zhàn)赓U托管服務(wù)合同（2024年）

商鋪?zhàn)赓U托管服務(wù)合同（2024年最新版）本合同目錄一覽1.租賃托管服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U1.2托管服務(wù)范圍1.3租賃托管期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.托管服務(wù)費(fèi)用3.1托管服務(wù)費(fèi)用金額3.2托管服務(wù)費(fèi)用支付周期3.3托管服務(wù)費(fèi)用支付方式4.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2租賃托管公司的權(quán)利和義務(wù)5.商鋪維修和保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目5.2租賃托管公司負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目5.3維修和保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式6.商鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠流程7.商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理7.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范7.2違規(guī)行為處理8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約流程11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同12.2托管服務(wù)內(nèi)容清單12.3相關(guān)法律法規(guī)13.其他約定13.1甲方（出租方）和乙方（租賃托管公司）的其他約定14.簽字蓋章頁(yè)14.1甲方（出租方）簽字蓋章14.2乙方（租賃托管公司）簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃托管服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U甲方將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方，乙方作為承租人，享有租賃商鋪的權(quán)利。商鋪的具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。1.2托管服務(wù)范圍乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)托管公司，除負(fù)責(zé)商鋪的租賃外，還應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常管理和維護(hù)工作。具體包括但不限于：商鋪的清潔、安全、維修、招商等工作。1.3租賃托管期限商鋪的租賃托管期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。具體起始日期和結(jié)束日期見(jiàn)附件一。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。租金根據(jù)實(shí)際租賃面積、租賃期限等因素確定。2.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，乙方應(yīng)在每月__日前將上一個(gè)月的租金支付給甲方。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付到甲方指定的銀行賬戶。第三條托管服務(wù)費(fèi)用3.1托管服務(wù)費(fèi)用金額乙方提供商鋪托管服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。服務(wù)費(fèi)用根據(jù)商鋪的管理難度、市場(chǎng)行情等因素確定。3.2托管服務(wù)費(fèi)用支付周期托管服務(wù)費(fèi)用與租金同時(shí)支付，乙方應(yīng)在每月__日前將托管服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。3.3托管服務(wù)費(fèi)用支付方式托管服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)在每月__日前將托管服務(wù)費(fèi)用支付到甲方指定的銀行賬戶。第四條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。4.2租賃托管公司的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取租金和服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)工作，保證商鋪的安全、衛(wèi)生和有序。乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。第五條商鋪維修和保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目甲方應(yīng)對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。具體包括但不限于：屋頂、墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施等。5.2租賃托管公司負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。具體包括但不限于：空調(diào)、電梯、照明、消防設(shè)施等。5.3維修和保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式（1）對(duì)于出租方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）對(duì)于租賃托管公司負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條商鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)，對(duì)商鋪進(jìn)行保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)理賠流程一旦發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更的要求，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同續(xù)約流程合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、租金、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同作為本合同的附件，詳細(xì)約定了商鋪的租賃條款。12.2托管服務(wù)內(nèi)容清單托管服務(wù)內(nèi)容清單作為本合同的附件，詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的托管服務(wù)事項(xiàng)。12.3相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時(shí)有效的與商鋪?zhàn)赓U、托管服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)作為本合同的附件。第十三條其他約定13.1甲方（出租方）和乙方（租賃托管公司）的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1甲方（出租方）簽字蓋章14.2乙方（租賃托管公司）簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)約定了商鋪的租賃條款，包括商鋪的面積、位置、用途、租金金額、租金支付周期和方式等。附件二：托管服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的托管服務(wù)事項(xiàng)，包括商鋪的清潔、安全、維修、招商等工作。附件三：相關(guān)法律法規(guī)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供托管服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。4.乙方未按照約定進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供托管服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.乙方未按照約定進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付租金，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如果甲方持續(xù)未支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指甲方擁有的用于租賃的商業(yè)物業(yè)。2.托管服務(wù)：指乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)托管公司，對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理和維護(hù)的服務(wù)