房屋買賣合同協(xié)議

房屋買賣合同協(xié)議合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：房屋描述第四章：交易價(jià)格與支付方式第五章：房屋交付與過戶第六章：權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“合同各方”指本合同中的賣方和買方。1.1.2“房屋”指本合同附件一所描述的房產(chǎn)。1.1.3“交易價(jià)格”指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格。1.1.4“交付”指甲方將房屋及其相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的過程。1.1.5“過戶”指甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“包括”和“包含”表示包含但不限于。1.2.3本合同條款中的“日”、“工作日”等時(shí)間單位，均指連續(xù)24小時(shí)的自然日。第二章：合同主體2.1合同各方名稱/姓名：證件類型及號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：名稱/姓名：證件類型及號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：3.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：3.1.4房屋用途：第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整。4.2支付方式1）定金：合同簽訂后日內(nèi)支付定金人民幣元；2）首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣元；3）余款：辦理過戶手續(xù)前支付余款人民幣元。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)5.2.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方保證對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。6.1.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款。6.2.2乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益和處分。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。7.2乙方違約7.2.1如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋質(zhì)量與瑕疵處理9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題應(yīng)在接收后日內(nèi)通知甲方。9.2瑕疵處理9.2.1如房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后日內(nèi)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)賠償。9.2.2對(duì)于非隱蔽瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第十章：物業(yè)與設(shè)施10.1物業(yè)管理10.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)告知乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。10.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2設(shè)施與設(shè)備10.2.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。10.2.2乙方在接收房屋后應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。第十一章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等。11.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，若協(xié)商不成，可按照第十章規(guī)定解決爭議。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除13.2.1在合同履行期間，若出現(xiàn)法定解除情形或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1合同各方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。14.2送達(dá)地址14.2.1合同各方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)通知對(duì)方。第十五章：其他約定15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。附件部分：附件一：房屋平面圖附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定簽字部分：甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方保留權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得影響乙方的合法權(quán)益。1.1.1.1甲方在使用房屋期間應(yīng)保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.1.1.2甲方應(yīng)在房屋交付前日將房屋騰空，并確保房屋清潔、設(shè)施完好。附加條款1.2：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1若甲方在合同期限內(nèi)出售與該房屋相關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.1.1甲方應(yīng)提前通知乙方有關(guān)出售信息，乙方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)作出是否購買的答復(fù)。1.2.1.2乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行處置相關(guān)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。附加條款1.3：甲方隱私保護(hù)1.3.1乙方應(yīng)尊重甲方的個(gè)人隱私，不得擅自泄露甲方的個(gè)人信息。1.3.1.1乙方在房屋交付后應(yīng)妥善保管與甲方有關(guān)的各類文件和資料。1.3.1.2乙方違反隱私保護(hù)條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：乙方裝修權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在接收房屋后進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.1.1.1乙方裝修前應(yīng)向甲方或物業(yè)管理處提交裝修方案，并取得書面同意。2.1.1.2乙方裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。附加條款2.2：乙方知情權(quán)2.2.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的歷史使用情況、鄰里關(guān)系等相關(guān)信息。2.2.1.1甲方故意隱瞞或提供虛假信息的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.1.2乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，甲方應(yīng)予以配合。附加條款2.3：乙方退房權(quán)2.3.1在特定條件下，乙方享有退房的權(quán)利。2.3.1.1若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求退房。2.3.1.2乙方退房時(shí)，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的購房款及相應(yīng)利息。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1中介方應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)和代辦等服務(wù)。3.1.1.1中介方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.1.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。附加條款3.2：中介費(fèi)用3.2.1甲乙雙方應(yīng)按約定向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.1.1