【管理】國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)

?合同編號(hào)：__________【管理精品】國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)單位名稱：____________________________單位地址：____________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系方式：____________________________單位名稱：____________________________單位地址：____________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系方式：____________________________鑒于甲方擁有位于________________宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，并擬將其出讓給乙方使用；乙方愿意受讓該宗地并按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于________________宗地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方使用。1.2乙方同意按照本合同約定受讓并開發(fā)建設(shè)該宗地。第二條土地使用權(quán)出讓面積及價(jià)格2.1本次出讓宗地的面積為________________平方米。2.2宗地的出讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的____%。3.2剩余的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時(shí)間支付。第四條開發(fā)建設(shè)及期限4.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，在宗地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.2乙方應(yīng)在宗地開發(fā)建設(shè)完畢后，向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.核實(shí)宗地位置、面積、用途等基本情況，確保宗地符合乙方開發(fā)需求。3.注意合同約定的付款時(shí)間及方式，確保乙方按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。4.嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目合規(guī)。5.合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決或依法采取措施。6.確保合同條款明確、合法，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)對(duì)方主體資格及宗地情況。2.合同中明確約定付款時(shí)間及方式，以避免乙方延遲付款。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中不明確或有爭(zhēng)議的條款進(jìn)行解釋和約定。5.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)采取法律措施。法律名詞及名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.宗地：指具有獨(dú)立地理位置、界限清晰、可以獨(dú)立使用的土地。3.土地使用權(quán)出讓金：指使用者為取得土地使用權(quán)，按照約定向國(guó)家支付的費(fèi)用。4.開發(fā)建設(shè)：指在土地上進(jìn)行建筑物的建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和土地的合理利用等活動(dòng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：適用于政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給企業(yè)或個(gè)人使用的情況。2.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的建設(shè)。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：適用于在土地上進(jìn)行道路、橋梁、隧道、公共設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.土地儲(chǔ)備與整理：適用于政府對(duì)閑置、低效利用的土地進(jìn)行儲(chǔ)備和整理，再出讓給有需求的企業(yè)或個(gè)人。補(bǔ)充條款：1.宗地條件補(bǔ)充條款：對(duì)宗地的地理位置、面積、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等進(jìn)行詳細(xì)說明。2.出讓金支付補(bǔ)充條款：對(duì)土地使用權(quán)出讓金的支付時(shí)間、方式、金額等進(jìn)行具體約定。3.開發(fā)建設(shè)補(bǔ)充條款：對(duì)乙方在宗地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的期限、標(biāo)準(zhǔn)、要求等進(jìn)行明確。4.違約責(zé)任補(bǔ)充條款：對(duì)違約行為、違約責(zé)任、違約金計(jì)算方式等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。5.爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款：對(duì)合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式、程序等進(jìn)行明確。附件列表：1.宗地位置示意圖：標(biāo)明宗地的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。2.宗地使用權(quán)出讓金計(jì)算依據(jù)：包括土地評(píng)估報(bào)告、出讓