商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同2024年

商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同2024年通用合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于甲方為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備商業(yè)綜合體物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司，雙方為了共同維護商業(yè)綜合體的正常運營秩序，保障甲方權(quán)益，實現(xiàn)商業(yè)綜合體的持續(xù)發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托，對商業(yè)綜合體進行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：（1）商業(yè)綜合體的公共區(qū)域；（2）甲方擁有的辦公區(qū)域；（3）商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備；（4）甲方指定的其他區(qū)域。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)綜合體相關(guān)資料、圖紙及實際物業(yè)管理需要，配備足夠的物業(yè)管理人員，確保商業(yè)綜合體的正常運營。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）公共設(shè)施設(shè)備的運行維護；（5）客戶服務(wù)及投訴處理；（6）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的實際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并根據(jù)甲方要求進行調(diào)整。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣____元/月；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：人民幣____元/月；（3）其他雙方約定的費用。3.2物業(yè)管理費用支付方式：（1）甲方每月支付乙方的物業(yè)管理費用，按雙方約定的期限、方式支付；（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方物業(yè)管理費用，遲延支付的，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付滯納金；（3）乙方提供額外服務(wù)或非乙方原因?qū)е沦M用增加的，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定支付滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同2.商業(yè)綜合體相關(guān)資料3.商業(yè)綜合體圖紙4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理費用明細(xì)表6.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備運行維護等工作。3.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費及其他雙方約定的費用。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約一方支付的賠償金。5.滯納金：指遲延支付費用的一方按照約定向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用支付問題：如甲方遲延支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定支付，并收取滯納金。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。3.合同履行爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體所有權(quán)人或合法使用權(quán)人與具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同。2.適用于商