房地產(chǎn)買賣契約(2024版)

房地產(chǎn)買賣契約(2024版)合同目錄第一章：房地產(chǎn)買賣契約概述1.1契約目的1.2契約雙方1.3房地產(chǎn)基本情況第二章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)第三章：房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收3.1交付條件3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3交付時(shí)間及方式第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間與流程第五章：違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約處理第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3法律適用第七章：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3變更與解除的后果第八章：附加條款8.1特別約定8.2補(bǔ)充協(xié)議8.3其他事項(xiàng)第九章：簽字欄9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3簽訂時(shí)間9.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：房地產(chǎn)買賣契約概述1.1契約目的本契約旨在明確雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的一致意見，并規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行。1.2契約雙方賣方：，身份證號(hào)碼：，地址：______。買方：，身份證號(hào)碼：，地址：______。1.3房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。1.3.1房屋權(quán)屬狀況該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。第二章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照本契約規(guī)定收取買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并有義務(wù)向買方提供符合約定條件的房地產(chǎn)。2.1.1賣方保證賣方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且未被設(shè)定任何抵押或擔(dān)保。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照約定條件交付房地產(chǎn)，并有義務(wù)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.1買方支付買方應(yīng)按照本契約約定的支付方式和時(shí)間，向賣方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。2.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)雙方均有義務(wù)遵守本契約的規(guī)定，維護(hù)交易的公平性和合法性。2.3.1信息披露雙方應(yīng)相互披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有重要信息，確保交易的透明度。第三章：房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收3.1交付條件賣方應(yīng)按照本契約約定的條件，將房地產(chǎn)交付給買方。3.1.1交付標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方有權(quán)按照本契約約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.1驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知賣方驗(yàn)收結(jié)果。3.3交付時(shí)間及方式賣方應(yīng)于______年______月______日前，按照約定的方式將房地產(chǎn)交付給買方。3.3.1交付方式房地產(chǎn)的交付方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄交付等。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.1.1價(jià)格構(gòu)成交易價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。4.2支付方式買方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：4.2.1首付款買方應(yīng)于本契約簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2.2余款支付余款人民幣（大寫）：元整（￥）應(yīng)于房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間與流程買方應(yīng)按照本契約約定的時(shí)間和流程支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3.1付款流程買方應(yīng)先支付首付款，待房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，再支付余款。第五章：違約責(zé)任5.1違約情形任何一方違反本契約約定的條款，均構(gòu)成違約。5.1.1違約認(rèn)定違約情形包括但不限于逾期支付、逾期交付等。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.2.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及可能產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.3違約處理雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.3.1解決方式違約問(wèn)題應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本契約在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.1協(xié)商期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。6.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。6.3法律適用本契約的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.3.1法律解釋對(duì)本契約條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同法等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行解釋。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.1.1變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。7.2.1解除條件解除合同的條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。7.3變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。7.3.1后果處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失。第八章：附加條款8.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本契約內(nèi)容進(jìn)行特別約定。8.1.1特別條款特別條款應(yīng)詳細(xì)列明，并作為本契約不可分割的一部分。8.2補(bǔ)充協(xié)議本契約簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.1協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等法律效力。8.3其他事項(xiàng)本契約未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。8.3.1協(xié)商原則雙方應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商處理合同未盡事宜。第九章：簽字欄9.1賣方簽字賣方（簽字）：______日期：______9.2買方簽字買方（簽字）：______日期：______9.3簽訂時(shí)間本契約簽訂時(shí)間為：______9.4簽訂地點(diǎn)本契約簽訂地點(diǎn)為：______第十章：合同生效與備案10.1合同生效本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.1生效條件合同生效需滿足雙方簽字蓋章，并完成必要的備案手續(xù)。10.2備案手續(xù)賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。10.2.1備案內(nèi)容備案內(nèi)容包括但不限于合同文本、雙方身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。10.3合同備案證明賣方應(yīng)在備案手續(xù)完成后，將備案證明提供給買方。10.3.1備案證明的效力備案證明是合同生效的重要依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。第十一章：房地產(chǎn)權(quán)屬變更11.1權(quán)屬變更申請(qǐng)賣方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。11.1.1變更申請(qǐng)時(shí)間賣方應(yīng)于合同生效后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提交權(quán)屬變更申請(qǐng)。11.2權(quán)屬變更登記買方應(yīng)在賣方提交申請(qǐng)后，配合完成權(quán)屬變更登記手續(xù)。11.2.1變更登記時(shí)間買方應(yīng)于賣方提交申請(qǐng)后______日內(nèi)，完成權(quán)屬變更登記手續(xù)。11.3權(quán)屬變更費(fèi)用權(quán)屬變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______承擔(dān)。11.3.1費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定權(quán)屬變更費(fèi)用的承擔(dān)方式。第十二章：房地產(chǎn)交接12.1交接條件賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)在交接時(shí)符合合同約定的條件。12.1.1交接標(biāo)準(zhǔn)交接時(shí)房地產(chǎn)應(yīng)無(wú)損壞、無(wú)糾紛，并符合約定的使用狀態(tài)。12.2交接時(shí)間賣方應(yīng)在權(quán)屬變更登記完成后的______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。12.2.1交接程序交接時(shí)雙方應(yīng)共同檢查房地產(chǎn)的實(shí)際情況，并簽署交接確認(rèn)書。12.3交接后的義務(wù)交接完成后，賣方對(duì)房地產(chǎn)不再承擔(dān)任何責(zé)任，買方應(yīng)妥善使用和管理房地產(chǎn)。12.3.1后續(xù)管理買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)管理。第十三章：稅費(fèi)與費(fèi)用13.1稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)。13.1.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。13.2其他費(fèi)用房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由______承擔(dān)。13.2.1費(fèi)用種類其他費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。13.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。13.3.1支付方式稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章：合同的解釋與補(bǔ)充14.1合同解釋本契約的條款解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，雙方應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律規(guī)定。14.1.1解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，不得違背合同目的。14.2合同補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。14.2.1補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并與本契約具有同等法律效力。14.3合同的修改合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。14.3.1修改程序合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。15.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。15.2不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。15.2.1通知義務(wù)受影響一方應(yīng)在知道不可抗力事件后的______日內(nèi)，書面通知對(duì)方。15.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商處理合同履行事宜。15.3.1處理方式雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商處理合同履行事宜。第十六章：合同的終止16.1合同終止條件合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。16.1.1終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。16.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。16.2.1權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前的權(quán)利與義務(wù)。16.3合同終止的程序合同終止應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。16.3.1終止程序合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露給第三方。17.1.1保密范圍保密范圍包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、雙方身份信息等。17.2保密期限保密期限為合同終止后______年。17.2.1期限延長(zhǎng)雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)保密期限。17.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17