住宅買賣規(guī)范：2024年版標準合同指南

住宅買賣規(guī)范：2024年版標準合同指南本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3術(shù)語解釋2.住宅買賣基本規(guī)定2.1住宅買賣的條件2.2住宅買賣的程序2.3住宅買賣的合同簽訂3.房屋交付與驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收程序與標準4.房價與支付方式4.1房價確定4.2房價支付時間與方式4.3房價調(diào)整5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)登記流程5.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記費用6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理6.3房屋保修期限與范圍7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形與責(zé)任8.2爭議解決方式8.3法律適用與管轄9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.房屋交付后的權(quán)益處理10.1物業(yè)管理10.2戶籍遷移10.3設(shè)施設(shè)備歸屬11.合同的生效、終止與廢止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢止條件12.其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋租賃13.附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同當事人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人本合同甲方（出賣人）為：____________，身份證號碼：____________，乙方（買受人）為：____________，身份證號碼：____________。1.2合同標的本合同所涉及的住宅為位于____________（地址）的房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____________。1.3術(shù)語解釋本合同所稱“房屋”指甲方名下的上述房屋；“房價”指本合同約定的房屋交易價格；“交付時間”指本合同約定的甲方交付房屋的期限。第二條住宅買賣基本規(guī)定2.1住宅買賣的條件甲乙雙方應(yīng)具備合法的購房資格，符合國家及地方住宅買賣的相關(guān)規(guī)定。2.2住宅買賣的程序本合同的簽訂應(yīng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款進行房屋交易。2.3住宅買賣的合同簽訂本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條房屋交付與驗收3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，具體交付時間見本合同附件。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用。3.3房屋驗收程序與標準乙方應(yīng)在收到房屋后按照本合同約定的驗收標準對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第四條房價與支付方式4.1房價確定本合同約定的房價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2房價支付時間與方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間與方式向甲方支付房價，具體支付方式見本合同附件。4.3房價調(diào)整本合同約定的房價不再調(diào)整，除非雙方另有約定。第五條產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的流程辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體流程見本合同附件。5.2產(chǎn)權(quán)登記流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的流程辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體流程見本合同附件。5.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記費用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的費用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶與登記費用，具體費用見本合同附件。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標準本合同約定的房屋質(zhì)量標準見本合同附件。6.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。6.3房屋保修期限與范圍甲方應(yīng)對本合同約定的房屋在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修期限與范圍見本合同附件。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約情形與責(zé)任見本合同附件。8.2爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，本合同簽訂地為合同當事人所在地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方一致同意。9.2合同解除條件甲乙雙方同意，本合同的解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方一致同意。9.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第十條房屋交付后的權(quán)益處理10.1物業(yè)管理乙方應(yīng)在房屋交付后按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理費、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。10.2戶籍遷移如房屋涉及戶籍遷移，乙方應(yīng)按照公安機關(guān)的規(guī)定辦理戶籍遷移手續(xù)。10.3設(shè)施設(shè)備歸屬本合同約定的房屋設(shè)施設(shè)備歸屬見本合同附件。第十一條合同的生效、終止與廢止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢或依法解除后終止。11.3合同廢止條件本合同的廢止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面一致同意。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的稅費承擔(dān)房屋交易相關(guān)稅費，具體稅費見本合同附件。12.2房屋保險甲方應(yīng)為本合同約定的房屋辦理保險手續(xù)，并將乙方列為保險受益人。12.3房屋租賃如甲乙雙方約定房屋租賃事宜，應(yīng)另行簽訂書面租賃合同，并按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條附件13.1房屋買賣合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2房屋平面圖見本合同附件。13.3相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點本合同簽訂地為合同當事人所在地。14.3合同當事人簽字或蓋章甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的重要文件2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的重要文件3.房屋平面圖附件要求：清晰、準確的圖紙附件說明：直觀展示房屋布局和結(jié)構(gòu)，便于乙方了解房屋情況4.房屋質(zhì)量檢測報告附件要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的書面報告附件說明：證明房屋質(zhì)量符合國家及相關(guān)標準的重要文件5.房屋保修條款附件要求：詳細列出保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容附件說明：明確甲方向乙方提供的房屋保修服務(wù)6.物業(yè)管理規(guī)定附件要求：物業(yè)公司提供的書面規(guī)定附件說明：乙方了解并遵守物業(yè)管理要求的重要文件7.戶籍遷移規(guī)定附件要求：公安機關(guān)提供的書面規(guī)定附件說明：指導(dǎo)乙方辦理戶籍遷移手續(xù)的文件8.房屋交易稅費明細附件要求：清晰列出各項稅費的名稱、計算方式、金額等信息附件說明：明確甲乙雙方需承擔(dān)的房屋交易稅費9.房屋保險條款附件要求：保險公司提供的書面保險條款附件說明：明確保險責(zé)任、保險金額、保險費用等內(nèi)容10.租賃合同（如有）附件要求：租賃合同原件或清晰復(fù)印件附件說明：如甲乙雙方約定租賃事宜，該附件明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定向乙方支付違約金示例說明：如約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，則構(gòu)成違約2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任示例說明：如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，則構(gòu)成違約3.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)違約責(zé)任：按照合同約定向乙方支付違約金示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)，則構(gòu)成違約4.乙方未按約定時間支付房價違約責(zé)任：按照合同約定向甲方支付違約金示例說明：如乙方未能在約定的paymentperiod內(nèi)支付房價，則構(gòu)成違約5.乙方未按約定使用和維護房屋違約責(zé)任：按照物業(yè)管理規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任示例說明：如乙方未按約定支付物業(yè)管理費或違反物業(yè)管理規(guī)定，則構(gòu)成違約說明三：法律名詞及解釋：1.合同當事人：指本合同的甲方（出賣人）和乙方（買受人）2.房屋：指本合同涉及的上述