2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)委托居間服務(wù)合同模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)委托居間服務(wù)合同模板本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1居間服務(wù)范圍1.2居間服務(wù)內(nèi)容1.3雙方權(quán)利和義務(wù)2.居間服務(wù)的具體條款2.1房地產(chǎn)信息收集與提供2.1.1房地產(chǎn)類型2.1.2地理位置2.1.3價(jià)格范圍2.1.4其他特殊要求2.2帶看與介紹2.2.1帶看安排2.2.2介紹與溝通2.2.3雙方滿意度2.3交易協(xié)助2.3.1交易流程指導(dǎo)2.3.2交易文件準(zhǔn)備2.3.3交易談判支持2.3.4交易款項(xiàng)支付2.4房地產(chǎn)購買與出售2.4.1購買方與出售方2.4.2交易價(jià)格與支付方式2.4.3交易時(shí)間與交房標(biāo)準(zhǔn)2.4.4產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)3.費(fèi)用與報(bào)酬3.1居間服務(wù)費(fèi)3.1.1費(fèi)用計(jì)算方式3.1.2支付時(shí)間與方式3.1.3費(fèi)用退還與不可退還情況3.2其他費(fèi)用3.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用3.2.2額外服務(wù)費(fèi)用3.2.3費(fèi)用承擔(dān)主體4.合同的生效、終止與解除4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同解除條件5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3爭議解決方式6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄密責(zé)任7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決方式8.其他條款8.1合同修改與補(bǔ)充8.2通知與送達(dá)8.3權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.附錄9.1相關(guān)法律法規(guī)9.2交易稅費(fèi)明細(xì)9.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.簽字蓋章頁10.1委托方簽字蓋章10.2居間方簽字蓋章11.附件11.1房地產(chǎn)照片11.2相關(guān)資料與文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1居間服務(wù)范圍(a)收集和提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房地產(chǎn)類型、地理位置、價(jià)格范圍及其他特殊要求等信息；(b)為甲方提供帶看與介紹服務(wù)，包括但不限于安排帶看時(shí)間、地點(diǎn)，以及為雙方提供溝通與交流的機(jī)會(huì)；(c)在甲方與乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易過程中，為雙方提供交易協(xié)助，包括但不限于指導(dǎo)交易流程、準(zhǔn)備交易文件、提供交易談判支持以及交易款項(xiàng)支付的協(xié)助；(d)在甲方與乙方進(jìn)行房地產(chǎn)購買與出售過程中，為雙方提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于確定購買方與出售方、交易價(jià)格與支付方式、交易時(shí)間與交房標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)等。1.2居間服務(wù)內(nèi)容本合同所述的居間服務(wù)內(nèi)容包括：(a)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房地產(chǎn)類型、地理位置、價(jià)格范圍及其他特殊要求等信息；(b)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排帶看與介紹服務(wù)，包括但不限于安排帶看時(shí)間、地點(diǎn)，以及為雙方提供溝通與交流的機(jī)會(huì)；(c)乙方應(yīng)在甲方與乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易過程中，為雙方提供交易協(xié)助，包括但不限于指導(dǎo)交易流程、準(zhǔn)備交易文件、提供交易談判支持以及交易款項(xiàng)支付的協(xié)助；(d)乙方應(yīng)在甲方與乙方進(jìn)行房地產(chǎn)購買與出售過程中，為雙方提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于確定購買方與出售方、交易價(jià)格與支付方式、交易時(shí)間與交房標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)等。1.3雙方權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(a)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；(b)按照約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)；(c)配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)事宜；(d)在合同有效期內(nèi)，按照約定使用乙方提供的居間服務(wù)。1.3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(a)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；(b)按照約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)；(c)配合甲方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)事宜；(d)在合同有效期內(nèi)，按照約定使用甲方提供的居間服務(wù)。8.費(fèi)用與報(bào)酬8.1居間服務(wù)費(fèi)8.1.1費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下：(a)按照房地產(chǎn)交易總金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定；(b)按照雙方約定的其他方式計(jì)算。8.1.2支付時(shí)間與方式居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式如下：(a)在房地產(chǎn)交易完成后的某個(gè)約定時(shí)間內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)；(b)雙方約定的其他支付時(shí)間與方式。8.1.3費(fèi)用退還與不可退還情況居間服務(wù)費(fèi)的退還與不可退還情況如下：(a)若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易未能完成，乙方應(yīng)在某個(gè)約定時(shí)間內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)；(b)若因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易未能完成，乙方不得要求退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)；(c)其他費(fèi)用退還與不可退還情況雙方另行約定。8.2其他費(fèi)用8.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用(a)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用；(b)房地產(chǎn)登記費(fèi)用；(c)其他必要的第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2.2額外服務(wù)費(fèi)用(a)帶看與介紹服務(wù)以外的其他服務(wù)費(fèi)用；(b)雙方約定的其他額外服務(wù)費(fèi)用。8.2.3費(fèi)用承擔(dān)主體費(fèi)用的承擔(dān)主體如下：(a)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；(b)額外服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；(c)其他費(fèi)用承擔(dān)主體雙方另行約定。9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件合同生效條件如下：(a)雙方簽字蓋章；(b)雙方約定的其他生效條件。9.2合同終止條件合同終止條件如下：(a)房地產(chǎn)交易完成；(b)雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除條件如下：(a)甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；(b)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；(c)其他合同解除條件雙方另行約定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容(a)甲方的房地產(chǎn)信息；(b)乙方的商業(yè)秘密；(c)雙方在合同履行過程中獲取的其他保密信息。10.2保密期限保密期限為合同終止或解除之日起一定年限，具體年限雙方另行約定。10.3泄密責(zé)任若一方違反保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式如下：(a)雙方友好協(xié)商解決；(b)若協(xié)商不成，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。12.其他條款12.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2通知與送達(dá)雙方通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。12.3權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)附錄中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。13.2交易稅費(fèi)明細(xì)附錄中列明房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。13.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明附錄中包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.附件14.1房地產(chǎn)照片附件中包含房地產(chǎn)的照片，以直觀展示房地產(chǎn)的實(shí)際情況。14.2相關(guān)資料與文件附件中包含與房地產(chǎn)交易相關(guān)的資料與文件，包括但不限于房屋平面圖、交易合同等。15.補(bǔ)充協(xié)議15.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)照片附件要求：清晰展示房地產(chǎn)的內(nèi)外部情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件說明：照片應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀，不得編輯或篡改。2.附件二：相關(guān)資料與文件附件要求：包括但不限于房屋平面圖、交易合同、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。附件說明：資料與文件應(yīng)完整、真實(shí)、有效，確保交易的合法性和安全性。3.附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，無任何瑕疵或爭議。4.附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)附件要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目及其金額。附件說明：稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，確保雙方對(duì)交易成本有清晰的了解。5.附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。附件說明：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)透明，便于雙方監(jiān)督和核對(duì)。6.附件六：額外服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件要求：詳細(xì)列出額外服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。附件說明：額外服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確，確保雙方對(duì)額外服務(wù)的理解和同意。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：包括雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)具體、明確，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方提供虛假房地產(chǎn)信息；乙方未按約定時(shí)間安排帶看與介紹服務(wù)；乙方未提供交易協(xié)助或支持；甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)；雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式賠償損失；違約方賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、合同履行利益以及違約方因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.示例說明若甲方提供虛假房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的其他損失。若乙方未按約定時(shí)間安排帶看與介紹服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的時(shí)間成本。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供信息收集、帶看介紹、交易協(xié)助等服務(wù)的行為。2.委托人：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)的甲方和乙方。3.居間服務(wù)費(fèi)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.第三方服務(wù)：指除居間服務(wù)以外的其他服務(wù)，如評(píng)估、登記、律師咨詢