城市老舊住宅購買定金協(xié)議范本（2024版）

城市老舊住宅購買定金協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2老舊住宅1.3定金2.合同主體2.1購房人信息2.2出賣人信息3.定金條款3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間及方式3.3定金退還條件及方式4.購房人與出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1購房人的權(quán)利與義務(wù)4.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1購房人的違約責(zé)任6.2出賣人的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間及方式9.2房屋過戶手續(xù)辦理9.3稅費(fèi)承擔(dān)9.4合同的保管與復(fù)制10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.3購房人身份證明復(fù)印件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同正本與副本13.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份13.2合同副本一份，報(bào)相關(guān)部門備案14.附加條款第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.2本合同所稱“老舊住宅”是指位于____區(qū)____街道____號的住宅，房屋所有權(quán)證號為____，共有____套，具體房屋情況見附件。1.3“定金”是指買方按照本合同約定向賣方支付的一定金額的金錢，作為購買老舊住宅的預(yù)付款。2.合同主體2.1購房人信息買方名稱：____住所地：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2出賣人信息賣方名稱：____住所地：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____3.定金條款3.1定金金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向賣方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為購買老舊住宅的預(yù)付款。3.2定金支付時(shí)間及方式買方應(yīng)按照本合同約定，將定金通過____方式支付至賣方賬戶，賬戶信息如下：戶名：____開戶行：____賬號：____3.3定金退還條件及方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，賣方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)向買方退還已支付的定金。如買方未按照約定時(shí)間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。4.購房人與出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1購房人的權(quán)利與義務(wù)買方按照本合同約定支付定金后，有權(quán)要求賣方按照本合同約定履行合同義務(wù)。買方未按照約定時(shí)間支付定金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，保證老舊住宅符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。如因賣方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方當(dāng)事人提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。6.違約責(zé)任6.1購房人的違約責(zé)任買方未按照約定時(shí)間支付定金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同定金金額的____%。6.2出賣人的違約責(zé)任如因賣方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以買方按約定支付定金為條件。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定終止合同的其他情形。8.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方約定解除本合同；（2）法律規(guī)定合同失效的其他情形。9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間及方式賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。交付方式為____（直接交付/過戶交付），具體交付時(shí)間見附件。9.2房屋過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付買方。9.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見附件。9.4合同的保管與復(fù)制雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.3購房人身份證明復(fù)印件10.4房屋過戶費(fèi)用預(yù)算10.5其他重要文件11.合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.合同正本與副本13.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本一份，報(bào)相關(guān)部門備案。14.附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件已由賣方提供，并經(jīng)雙方核對無誤。附件為該所有權(quán)證的復(fù)印件，由買方和賣方各執(zhí)一份。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人的身份證明原件已由賣方提供，并經(jīng)雙方核對無誤。附件為該身份證明的復(fù)印件，由買方和賣方各執(zhí)一份。附件三：購房人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：購房人的身份證明原件已由買方提供，并經(jīng)雙方核對無誤。附件為該身份證明的復(fù)印件，由買方和賣方各執(zhí)一份。附件四：房屋過戶費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。附件五：房屋交付時(shí)間及方式詳細(xì)要求：明確房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及方式。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋過戶手續(xù)的辦理流程，包括所需材料、辦理時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)詳細(xì)要求：明確本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任主體。附件八：合同的保管與復(fù)制詳細(xì)要求：明確雙方對于本合同及其附件的保管責(zé)任，以及未經(jīng)對方同意不得泄露、復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付定金違約責(zé)任：向賣方支付違約金，違約金為本合同定金金額的10%。示例說明：如果買方在簽訂合同后5日內(nèi)未能支付定金，則構(gòu)成違約，需向賣方支付定金金額的10%作為違約金。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。3.賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付買方人民幣1000元作為違約金。示例說明：如果賣方未能按照約定協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，賣方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，并支付買方人民幣1000元作為違約金。4.雙方約定解除本合同違約責(zé)任：根據(jù)雙方約定解除合同，并按照約定處理違約金或賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。示例說明：如果雙方協(xié)商一致解除合同，則雙方應(yīng)按照約定處理違約金或賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否解除合同。2.定金定義：定金是指買方按照本合同約定向賣方支付的一定金額的金錢，作為購買老舊住宅的預(yù)付款。應(yīng)用：買方未按照約定時(shí)間支付定金的，構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。3.違約金定義：違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償