建筑項目合同書管理重點解析2024年版

建筑項目合同書管理重點解析2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目預(yù)算第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同履行內(nèi)容4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五條合同價款及支付方式5.1合同總價款5.2付款方式5.3付款時間第六條工程質(zhì)量標準6.1工程質(zhì)量要求6.2質(zhì)量驗收標準第七條工程進度要求7.1施工進度計劃7.2進度調(diào)整機制第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸誰所有第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指承擔本項目投資、組織、管理和監(jiān)督責任的主體。定義：乙方是指承擔本項目施工、設(shè)備供應(yīng)、材料供應(yīng)等責任的主體。定義：丙方是指承擔本項目材料供應(yīng)責任的主體。第二條合同項目概述定義：本項目是指在甲方土地上進行的住宅小區(qū)建筑工程。定義：項目地點是指本項目施工的具體地理位置。2.3項目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米；定義：項目規(guī)模是指本項目所占用的土地面積和總建筑面積。2.4項目預(yù)算：人民幣×××萬元；定義：項目預(yù)算是指本項目預(yù)計總投資額。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同簽訂之日起；定義：合同開始日期是指本合同正式生效的日期。3.2合同結(jié)束日期：本項目驗收合格之日；定義：合同結(jié)束日期是指本項目完成施工并通過驗收的日期。第四條合同履行內(nèi)容4.1甲方義務(wù)（1）負責本項目土地的權(quán)屬證明及辦理相關(guān)手續(xù)；（2）向乙方支付合同價款；（3）提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；（4）協(xié)調(diào)解決本項目施工過程中的相關(guān)問題。4.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定的質(zhì)量、進度完成施工；（2）負責施工過程中的安全管理；（3）負責施工期間的現(xiàn)場衛(wèi)生和環(huán)境保護；（4）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料。4.3丙方義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量供應(yīng)材料；（2）對供應(yīng)的材料負責質(zhì)量、安全；（3）提供材料供應(yīng)的相關(guān)資料；（4）協(xié)助甲方和乙方解決材料供應(yīng)過程中的問題。第五條合同價款及支付方式5.1合同總價款：人民幣×××萬元；定義：合同總價款是指本項目的總造價。5.2付款方式：（1）進度付款：按照項目實際完成進度，分階段支付；（2）驗收付款：項目驗收合格后，支付剩余款項。5.3付款時間：（1）進度付款：每完成一個階段，支付相應(yīng)款項；（2）驗收付款：驗收合格后七個工作日內(nèi)支付剩余款項。第六條工程質(zhì)量標準6.1工程質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)相關(guān)標準；定義：工程質(zhì)量要求是指本項目施工過程中應(yīng)達到的國家及行業(yè)標準。6.2質(zhì)量驗收標準：按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》執(zhí)行；定義：質(zhì)量驗收標準是指本項目完成后進行驗收的標準。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件（1）甲方因政策、規(guī)劃等原因需要變更本項目；（2）乙方因技術(shù)、人員等原因需要變更本項目；（3）丙方因供應(yīng)材料等原因需要變更本項目。8.2合同解除條件（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本項目無法繼續(xù)實施；（3）一方嚴重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任（1）未按約定時間支付合同價款，需支付違約金；（2）未提供施工所需基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致工期延誤，需承擔相應(yīng)責任；（3）未履行協(xié)調(diào)解決施工過程中問題的義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，需承擔相應(yīng)責任。9.2乙方違約責任（1）未按約定質(zhì)量、進度完成施工，需支付違約金；（2）未負責施工過程中的安全管理，導(dǎo)致事故，需承擔相應(yīng)責任；（3）未履行現(xiàn)場衛(wèi)生和環(huán)境保護義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，需承擔相應(yīng)責任。9.3丙方違約責任（1）未按約定時間、質(zhì)量、數(shù)量供應(yīng)材料，需支付違約金；（2）未對供應(yīng)的材料負責質(zhì)量、安全，導(dǎo)致?lián)p失，需承擔相應(yīng)責任；（3）未協(xié)助甲方和乙方解決材料供應(yīng)過程中的問題，導(dǎo)致?lián)p失，需承擔相應(yīng)責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；定義：爭議解決方式是指雙方通過協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2爭議解決地點：本項目所在地；定義：爭議解決地點是指合同爭議解決的地點。10.3爭議解決機構(gòu)：雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)；定義：爭議解決機構(gòu)是指雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)，負責解決合同爭議。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；定義：合同生效條件是指本合同正式生效的條件。11.2合同暫停條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致暫停本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本項目暫停施工。11.3合同終止條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止本合同；（2）本項目驗收合格，合同結(jié)束。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及雙方商業(yè)秘密；定義：保密內(nèi)容是指本合同及雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年；定義：保密期限是指雙方對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)的時間期限。12.3違約保密條款：違反保密條款的一方需支付違約金，并承擔相應(yīng)責任；定義：違約保密條款是指違反保密義務(wù)的一方需承擔的違約責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；定義：法律適用是指本合同適用的法律。13.2爭議解決方式：如第十條所述；定義：爭議解決方式是指雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式。第十四條其他條款14.1合同附件：為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力；定義：合同附件是指為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議：雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；定義：補充協(xié)議是指雙方就本合同未盡事宜簽訂的協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)歸誰所有：本合同的修改權(quán)歸甲方所有；定義：合同修改權(quán)歸誰所有是指本合同的修改權(quán)歸屬于甲方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設(shè)計圖紙詳細要求：包含本項目所有設(shè)計圖紙，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙等。附件說明：項目設(shè)計圖紙是本合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)施工過程。附件二：施工方案詳細要求：包含本項目的施工方案，包括施工流程、施工方法、施工組織設(shè)計等。附件說明：施工方案是指導(dǎo)施工過程的詳細計劃，確保項目順利進行。附件三：材料供應(yīng)清單詳細要求：詳細列出本項目所需的所有材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標準等。附件說明：材料供應(yīng)清單是丙方按照約定供應(yīng)材料的依據(jù)。附件四：質(zhì)量驗收標準詳細要求：包含本項目的質(zhì)量驗收標準，包括驗收程序、驗收方法、驗收要求等。附件說明：質(zhì)量驗收標準是本項目驗收的依據(jù)，確保工程質(zhì)量符合約定要求。附件五：安全防護措施方案詳細要求：包含本項目施工過程中的安全防護措施，包括安全設(shè)施、安全操作規(guī)程等。附件說明：安全防護措施方案是保障施工過程中人員安全和設(shè)備安全的措施。附件六：環(huán)境保護措施方案詳細要求：包含本項目施工過程中的環(huán)境保護措施，包括環(huán)保設(shè)施、環(huán)保操作規(guī)程等。附件說明：環(huán)境保護措施方案是保障施工過程中環(huán)境保護的方案。附件七：合同價款明細表詳細要求：詳細列出本合同價款的構(gòu)成，包括工程款、材料款、勞務(wù)款等。附件說明：合同價款明細表是明確雙方支付義務(wù)的依據(jù)。附件八：進度計劃表詳細要求：詳細列出本項目的施工進度計劃，包括各階段的開始時間、結(jié)束時間等。附件說明：進度計劃表是明確項目施工進度的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按約定時間支付合同價款。責任認定：甲方需支付違約金，違約金計算方式為未支付價款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未按約定質(zhì)量、進度完成施工。3.丙方違約行為及責任認定：違約行為示例：丙方未按約定時間、質(zhì)量、數(shù)量供應(yīng)材料。責任認定：丙方需支付違約金，違約金計算方式為未供應(yīng)材料價款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑圖紙：建筑圖紙是建筑設(shè)計文件的一種，用于指導(dǎo)建筑施工。在本合同中的應(yīng)用：建筑圖紙作為本合同的附件一，是施工的依據(jù)之一。2.施工方案：施工方案是施工過程中的詳細計劃，包括施工流程、施工方法等。在本合同中的應(yīng)用：施工方案作為本合同的附件二，用于指導(dǎo)施工過程。3.材料供應(yīng)清單：材料供應(yīng)清單是列出本項目所需材料的詳細清單，包括名稱、規(guī)格等。在本合同中的應(yīng)用：材料供應(yīng)清單作為本合同的附件三，用于指導(dǎo)丙方供應(yīng)材料。4.質(zhì)量驗收標準：質(zhì)量驗收標準是本項目驗收的依據(jù)，用于判斷工程質(zhì)量是否符合要求。在本合同中的應(yīng)用：質(zhì)量驗收標準作為本合同的附件四，用于指導(dǎo)項目驗收。5.安全防護措施方案：安全防護措施方案是保障施工過程中人員安全和設(shè)備安全的措施。在本合同中的應(yīng)用：安全防護措施方案作為本合同的附件五，用于指導(dǎo)施工過程中的安全管理。6.環(huán)境保護措