土地使用權(quán)抵押融資合同樣本2024年版

土地使用權(quán)抵押融資合同樣本2024年版本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)抵押融資合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人第三條土地使用權(quán)抵押的條件3.1抵押土地的權(quán)屬證明3.2抵押土地的使用權(quán)證3.3抵押土地的不動(dòng)產(chǎn)登記證明第四條抵押融資的金額與用途4.1抵押融資的金額4.2抵押融資的用途第五條抵押土地的評(píng)估與價(jià)值5.1抵押土地的評(píng)估5.2抵押土地的價(jià)值第六條抵押期限6.1抵押期限的起始日期6.2抵押期限的終止日期第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的處置方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1抵押人的違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行12.2合同的監(jiān)督第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的例外情況第十四條合同的附加條款14.1附加條款的定義與范圍14.2附加條款的制定與修改14.3附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)抵押融資合同的定義與范圍1.1定義本合同是指抵押人將其依法取得的土地使用權(quán)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請抵押融資的行為。1.2范圍本合同適用于抵押人將其土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人，以獲取融資的行為。包括但不限于土地使用權(quán)抵押融資的申請、評(píng)估、審批、還款、違約等環(huán)節(jié)。第二條合同主體2.1抵押人抵押人是指依法取得土地使用權(quán)，并將其土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人獲取融資的法人、其他組織或者自然人。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指接受抵押人土地使用權(quán)抵押，向抵押人提供融資的法人、其他組織或者自然人。第三條土地使用權(quán)抵押的條件3.1抵押土地的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)抵押土地享有合法使用權(quán)。3.2抵押土地的使用權(quán)證抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押土地的使用權(quán)證，證明其對(duì)抵押土地享有使用權(quán)。3.3抵押土地的不動(dòng)產(chǎn)登記證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押土地的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，證明其對(duì)抵押土地享有合法使用權(quán)。第四條抵押融資的金額與用途4.1抵押融資的金額抵押融資的金額為人民幣【】，大寫：【】。4.2抵押融資的用途抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，合理使用抵押融資，確保融資用途的合法性、真實(shí)性和有效性。第五條抵押土地的評(píng)估與價(jià)值5.1抵押土地的評(píng)估抵押土地的評(píng)估價(jià)值為人民幣【】，大寫：【】。5.2抵押土地的價(jià)值抵押土地的價(jià)值應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋抵押融資的金額。第六條抵押期限6.1抵押期限的起始日期抵押期限的起始日期為【】。6.2抵押期限的終止日期抵押期限的終止日期為【】。抵押期限內(nèi)，抵押人應(yīng)妥善保管抵押土地，確保土地使用權(quán)不受損失。抵押期限屆滿，抵押人應(yīng)按照約定歸還抵押融資，解除抵押權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）抵押人提前償還全部抵押融資，并支付約定的違約金；（3）抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，要求解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1抵押人的違約責(zé)任抵押人違反合同約定，未按時(shí)還款或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付約定的違約金；（2）支付逾期利息；（3）承擔(dān)抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）雙方約定的其他違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付約定的違約金；（2）賠償?shù)盅喝艘虻盅簷?quán)人違約而產(chǎn)生的損失；（3）雙方約定的其他違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）抵押人按期償還全部抵押融資；（2）抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，解除抵押權(quán)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2合同的監(jiān)督雙方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起【】年。13.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；（2）雙方書面同意公開的信息；（3）因合同履行而產(chǎn)生的第三方權(quán)利人已知的信息；（4）公眾容易獲取的信息。第十四條合同的附加條款14.1附加條款的定義與范圍附加條款是指合同之外，雙方為特定事項(xiàng)或特殊情況所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款的制定與修改附加條款的制定與修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3附加條款的效力附加條款與合同具有同等效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附件三：抵押土地評(píng)估報(bào)告附件四：抵押融資申請表格附件五：還款計(jì)劃表附件六：違約金計(jì)算公式附件七：仲裁協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明抵押人對(duì)其土地享有合法使用權(quán)。土地使用權(quán)證編號(hào)：【】，發(fā)證日期：【】，有效期至：【】。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：本附件提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明抵押人對(duì)其土地享有合法使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：【】，發(fā)證日期：【】，有效期至：【】。附件三：抵押土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件提供抵押土地的評(píng)估報(bào)告，載明土地的位置、面積、用途、評(píng)估價(jià)值等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件四：抵押融資申請表格詳細(xì)要求和說明：本附件提供抵押融資申請表格，載明抵押人的基本信息、融資用途、還款計(jì)劃等內(nèi)容。申請表格應(yīng)由抵押人填寫，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：本附件提供還款計(jì)劃表，載明抵押人應(yīng)按期還款的金額、期限、方式等信息。還款計(jì)劃表應(yīng)由抵押人制定，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供違約金的計(jì)算公式，載明違約金的計(jì)算方法。違約金計(jì)算公式應(yīng)由雙方共同制定，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件七：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的仲裁協(xié)議，約定如發(fā)生爭議，應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密。保密協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）抵押人未按時(shí)還款或未按約定用途使用抵押融資；（2）抵押人提供的抵押土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或法律限制；（3）抵押權(quán)人未按約定提供融資或未履行合同義務(wù)；（4）抵押權(quán)人未按約定解除抵押權(quán)或未履行合同義務(wù)；（5）雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約金：按照附件六的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；（2）逾期利息：按照約定的利率計(jì)算逾期利息；（3）損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；（4）合同解除：根據(jù)附件十一條的合同解除條件，解除合同；（5）其他違約責(zé)任：按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如抵押人未按時(shí)還款，構(gòu)成違約。根據(jù)附件六的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金【】元，作為違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：（1）土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地，并取得土地上的利益。（2）抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（3）抵押融資：指抵押人將其土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人，獲取融資的行為。（4）違約金：指違約方按照約定向守約方支