住宅集資購(gòu)銷合同格式 2024 年

住宅集資購(gòu)銷合同格式2024年通用版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.住宅集資購(gòu)銷2.1住宅項(xiàng)目概述2.2購(gòu)買權(quán)益2.3集資方式與金額2.4購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付2.5購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.交付與驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量保修4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3繼承條件8.4繼承程序9.附件9.1住宅集資購(gòu)銷明細(xì)表9.2付款憑證9.3交付確認(rèn)書9.4質(zhì)量保修卡10.其他約定10.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件10.2特殊事項(xiàng)聲明10.3房屋使用與管理10.4合同解除后的處理11.合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.附件說明13.1附件一：住宅集資購(gòu)銷明細(xì)表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：交付確認(rèn)書13.4附件四：質(zhì)量保修卡14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（出賣人）與乙方（買受人）就甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目進(jìn)行集資購(gòu)銷所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同備案之日起生效。第二條住宅集資購(gòu)銷2.1住宅項(xiàng)目概述甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目位于_______，項(xiàng)目總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，包括_______棟樓，共計(jì)_______套住宅。2.2購(gòu)買權(quán)益乙方自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目中的第_______套住宅，房屋編號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。2.3集資方式與金額乙方通過集資方式購(gòu)買上述住宅，集資金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.4購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付本合同約定的住宅購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.5購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策甲方針對(duì)本合同約定的住宅項(xiàng)目提供如下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：_______。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付條件甲方按照合同約定完成房屋建設(shè)，并取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書后，方可交付給乙方。3.2交付時(shí)間甲方承諾在_______年_______月_______日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如有問題，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.4質(zhì)量保修甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍和保修內(nèi)容詳見附件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋建設(shè)的義務(wù)，保證房屋質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間、方式交付房屋。甲方還應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的時(shí)間、方式接收房屋。乙方還應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的住宅項(xiàng)目涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同訂立后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。5.2解除條件合同訂立后，如因特殊情況需要解除合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更或解除后的合同內(nèi)容，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.3第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向住宅項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如雙方約定仲裁無效或未約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件合同簽訂后，如乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并附上受讓人身份證明等相關(guān)文件。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3繼承條件合同簽訂后，如乙方發(fā)生繼承情況的，繼承人應(yīng)向甲方提交書面繼承申請(qǐng)，并附上相關(guān)繼承文件。8.4繼承程序甲方收到繼承申請(qǐng)后，應(yīng)核實(shí)繼承文件的真實(shí)性、合法性，并在核實(shí)無誤后辦理合同權(quán)益的繼承手續(xù)。第九條附件9.1住宅集資購(gòu)銷明細(xì)表附件一為本合同約定的住宅集資購(gòu)銷明細(xì)表，詳細(xì)列明了房屋的基本情況、集資金額等信息。9.2付款憑證附件二為乙方支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。9.3交付確認(rèn)書附件三為甲方交付房屋后，乙方出具的交付確認(rèn)書。9.4質(zhì)量保修卡附件四為甲方提供的質(zhì)量保修卡，詳細(xì)列明了房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限等信息。第十條其他約定10.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件甲方針對(duì)本合同約定的住宅項(xiàng)目提供如下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：_______。10.2特殊事項(xiàng)聲明雙方聲明在合同簽訂過程中，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同中的條款無異議。10.3房屋使用與管理乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅使用與管理規(guī)定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.4合同解除后的處理合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金。如房屋已交付，乙方應(yīng)按照約定退還房屋。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.2備案程序甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)將合同副本報(bào)送相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2修改條件合同生效后，如雙方約定修改合同的，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3終止條件合同終止的條件如下：_______。第十三條附件說明13.1附件一：住宅集資購(gòu)銷明細(xì)表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：交付確認(rèn)書13.4附件四：質(zhì)量保修卡第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓、涂改或銷毀。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅集資購(gòu)銷明細(xì)表內(nèi)容：包含房屋的基本情況、集資金額、付款方式、交付時(shí)間等信息。要求：明細(xì)表應(yīng)由甲方提供，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。說明：此附件用于記錄住宅集資購(gòu)銷的具體細(xì)節(jié)，便于雙方查閱和核對(duì)。附件二：付款憑證內(nèi)容：記錄乙方支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。要求：付款憑證應(yīng)由乙方提供，并確保憑證的真實(shí)性和合法性。說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。附件三：交付確認(rèn)書內(nèi)容：甲方交付房屋后，乙方出具的交付確認(rèn)書。要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由乙方填寫，并確保內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說明：此附件用于確認(rèn)甲方已按照合同約定交付房屋。附件四：質(zhì)量保修卡內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限等信息。要求：質(zhì)量保修卡應(yīng)由甲方提供，并確保內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。說明：此附件用于告知乙方房屋的質(zhì)量保修條件和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定履行建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或交付延誤。未按照合同約定提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。未按照合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。示例說明：如果甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合交付條件的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。未按照合同約定接收房屋。未按照合同約定使用和管理房屋。示例說明：如果乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。示例說明：如果第三方未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)或權(quán)益，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅集資購(gòu)銷：指甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目，乙方通過集資方式購(gòu)買甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目中的房屋。2.出賣人：指甲方，即住宅項(xiàng)目的開發(fā)商。3.買受人：指乙方，即購(gòu)買住宅項(xiàng)目的購(gòu)房者。4.集資方式：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)，按