2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃合同模板正式版

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃合同模板[正式版]本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位置2.1.2物業(yè)面積2.1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.2租賃范圍2.2.1租賃面積2.2.2租賃區(qū)域2.2.3租賃設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.費用承擔(dān)5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔(dān)費用6.使用及管理6.1承租方使用要求6.2出租方管理責(zé)任7.維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.保險8.1承租方保險要求8.2保險責(zé)任范圍9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.提前終止10.1終止條件10.2終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.其他條款13.1合同附件13.2法律法規(guī)適用13.3合同生效條件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃雙方1.1出租方信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138××××××××1.2承租方信息1.2.1名稱：×××商貿(mào)有限公司1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139××××××××第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，地處繁華商業(yè)地段2.1.2物業(yè)面積：共計1000平方米，其中使用面積800平方米，公共區(qū)域200平方米2.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于完好狀態(tài)，具備正常使用條件2.2租賃范圍2.2.1租賃面積：承租方租賃使用面積為800平方米2.2.2租賃區(qū)域：租賃區(qū)域包括辦公區(qū)、展示區(qū)、倉儲區(qū)等2.2.3租賃設(shè)施：租賃期間，承租方可以使用物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自租賃開始日期起計算3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，承租方有權(quán)按照屆時市場價格優(yōu)先續(xù)約，具體條款另行商定第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣50,000元4.2租金支付周期：每三個月支付一次租金4.3租金支付日期：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付租金4.4租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶第五條費用承擔(dān)5.1出租方費用：物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等5.2承租方費用：水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、員工上下班交通費等5.3共同承擔(dān)費用：維修保養(yǎng)費用、公共設(shè)施維護(hù)費用等第六條使用及管理6.1承租方使用要求：承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途6.2出租方管理責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用第八條保險8.1承租方保險要求：承租方應(yīng)在租賃開始前向保險公司投保，確保保險覆蓋租賃期間的所有風(fēng)險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等8.2保險責(zé)任范圍：保險責(zé)任范圍應(yīng)包括物業(yè)及承租方的財物和人員安全第九條合同變更9.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)，可以書面形式變更合同內(nèi)容9.2變更程序：變更合同應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效第十條提前終止10.1終止條件：合同期內(nèi)，如一方違約或雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同10.2終止程序：提前終止合同應(yīng)書面通知對方，并在通知到達(dá)對方后的一個月內(nèi)完成交接手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：中華人民共和國人民法院第十三條其他條款13.1合同附件：包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃圖紙等13.2法律法規(guī)適用：本合同受中華人民共和國法律管轄和保護(hù)13.3合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，并取代所有之前的口頭或書面協(xié)議第十四條簽署14.1簽署日期：××年××月××日14.2簽署人信息：甲方（出租方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租方）：×××商貿(mào)有限公司第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀照片：包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀展示物業(yè)的實際情況。2.租賃圖紙：詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域的平面布局、面積分配、設(shè)施位置等信息的圖紙。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號、數(shù)量、狀況等信息。4.保險單據(jù)：承租方投保的保險單據(jù)，證明保險已生效并符合合同要求。5.租賃合同附件：包括合同的簽字蓋章頁、附件列表等。6.其他相關(guān)文件：如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理制度、消防安全規(guī)定等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀。2.租賃圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，標(biāo)注準(zhǔn)確，便于雙方理解和執(zhí)行。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出每一項設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息，以便雙方查閱。4.保險單據(jù)應(yīng)符合合同約定的保險范圍和金額，確保保險的有效性。5.租賃合同附件應(yīng)包括合同的簽字蓋章頁，以證明合同的法律效力。6.其他相關(guān)文件應(yīng)真實、有效，能夠保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約：承租方未按約定時間、金額支付租金視為違約，需支付違約金并補交租金。示例：承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金人民幣1000元，并補交相應(yīng)的租金。2.物業(yè)使用違約：承租方未按約定用途使用物業(yè)或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方需承擔(dān)維修費用人民幣5000元，并賠償出租方因此造成的損失。3.費用承擔(dān)違約：承租方未按約定承擔(dān)相關(guān)費用視為違約，需支付違約金并補交費用。示例：承租方未能按時支付水費，導(dǎo)致物業(yè)被停水，承租方需支付違約金人民幣500元，并補交停水期間的水費。4.提前終止違約：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，一方提前終止合同視為違約，需支付違約金并賠償對方損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，提前終止合同，需支付違約金人民幣10000元，并賠償出租方因提前終止合同導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)的所有者和管理者。2.承租方：指×××商貿(mào)有限公司，租賃物業(yè)的使用者和受益人。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用物業(yè)的時間范圍，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的物業(yè)使用費用。5.費用承擔(dān)：指承租方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)相關(guān)費用，包括水費、電費、電話費等。6.違約金：指一方違約時需支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償金，用于彌補因違約造成的損失。7.損失賠償：指因違約