2024年版房地產(chǎn)項目合作開發(fā)掛靠協(xié)議集錦

2024年版房地產(chǎn)項目合作開發(fā)掛靠協(xié)議集錦本合同目錄一覽第一條：合作雙方1.1甲方名稱及代表人1.2乙方名稱及代表人第二條：合作項目2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)階段第三條：合作方式3.1掛靠合作模式3.2合作期限3.3合作目標與原則第四條：甲方責任與義務(wù)4.1負責項目前期籌備4.2提供項目所需資質(zhì)與手續(xù)4.3負責項目實際開發(fā)與建設(shè)4.4承擔項目風險及虧損第五條：乙方責任與義務(wù)5.1提供技術(shù)支持與經(jīng)驗分享5.2協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)5.3負責項目市場推廣與銷售5.4按期支付合作款項第六條：資源共享與利益分配6.1資源共享原則6.2利益分配比例6.3利益分配時間及方式第七條：合同的修改與終止7.1合同修改條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署地點及時間12.2合同份數(shù)及保存方式第十三條：其他約定13.1項目合作開發(fā)掛靠協(xié)議的特殊約定13.2合作雙方的其他補充約定第十四條：附件14.1項目相關(guān)文件14.2合作雙方的公司資料14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合作雙方1.1.1甲方代表：×××1.2.1乙方代表：×××第二條：合作項目2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3項目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米2.4項目開發(fā)階段：前期籌備階段第三條：合作方式3.1掛靠合作模式：甲方作為掛靠方，乙方作為被掛靠方，共同開展項目開發(fā)工作3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目開發(fā)完成之日止3.3合作目標與原則：雙方共同致力于項目的順利開發(fā)，實現(xiàn)項目利潤最大化，風險共擔，利益共享第四條：甲方責任與義務(wù)4.1負責項目前期籌備：包括但不限于項目立項、規(guī)劃審批、土地使用權(quán)取得等4.2提供項目所需資質(zhì)與手續(xù)：包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、施工許可、銷售許可等4.3負責項目實際開發(fā)與建設(shè)：承擔項目的建設(shè)、施工、驗收等工作4.4承擔項目風險及虧損：項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風險及虧損由甲方承擔第五條：乙方責任與義務(wù)5.1提供技術(shù)支持與經(jīng)驗分享：在項目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)支持，分享成功經(jīng)驗5.2協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)：協(xié)助甲方完成項目立項、規(guī)劃審批、土地使用權(quán)取得等手續(xù)5.3負責項目市場推廣與銷售：承擔項目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)等工作5.4按期支付合作款項：按照雙方約定的時間和方式，向甲方支付合作款項第六條：資源共享與利益分配6.1資源共享原則：雙方應(yīng)充分利用各自的資源，共同推進項目開發(fā)6.2利益分配比例：項目凈利潤按照甲方占×%，乙方占×%的比例進行分配6.3利益分配時間及方式：項目完成后，按照實際產(chǎn)生的凈利潤進行分配，分配方式為現(xiàn)金支付第七條：合同的修改與終止7.1合同修改條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要修改，雙方可協(xié)商一致進行修改7.2.1雙方協(xié)商一致終止合同7.2.2一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行7.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行7.3合同終止后的處理事項：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于項目交接、債務(wù)清償?shù)鹊诎藯l：違約責任8.1違約行為：8.1.1甲方未按照約定完成項目前期籌備工作8.1.2甲方未按照約定提供項目所需資質(zhì)與手續(xù)8.1.3甲方未按照約定承擔項目實際開發(fā)與建設(shè)8.1.4甲方未按照約定承擔項目風險及虧損8.1.5乙方未按照約定提供技術(shù)支持與經(jīng)驗分享8.1.6乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)8.1.7乙方未按照約定負責項目市場推廣與銷售8.1.8乙方未按照約定按期支付合作款項8.2違約責任承擔方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%8.2.2違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的一切損失及費用8.2.3違約方應(yīng)承擔守約方因履行合同而產(chǎn)生的額外費用第九條：爭議解決9.1.1提交×××仲裁委員會仲裁9.1.2向×××人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點及適用法律：仲裁或訴訟地點為×××市，適用法律為中華人民共和國法律第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等10.2保密期限：自雙方簽訂合同之日起至合同終止或履行完畢之日止10.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.3合同解除條件：11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同11.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同第十二條：合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署地點及時間：×××市×××區(qū)×××路×××號，×××年×××月×××日12.2合同份數(shù)及保存方式：雙方各執(zhí)一份，其余副本妥善保存第十三條：其他約定13.1項目合作開發(fā)掛靠協(xié)議的特殊約定：13.1.1雙方在項目開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營13.1.2項目開發(fā)成果歸雙方共同所有，按照約定比例分配13.1.3雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決項目開發(fā)過程中的問題13.2合作雙方的其他補充約定：13.2.1雙方在合同履行過程中應(yīng)保持良好溝通，及時解決糾紛13.2.2雙方應(yīng)共同承擔項目開發(fā)過程中的稅收、費用等支出13.2.3項目完成后，雙方應(yīng)按照約定辦理項目交接手續(xù)第十四條：附件14.1項目相關(guān)文件：包括但不限于項目可行性研究報告、規(guī)劃圖紙、施工圖紙等14.2合作雙方的公司資料：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、負責人身份證明等14.3其他重要文件：包括但不限于項目批準文件、合作協(xié)議、補充協(xié)議等第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目可行性研究報告附件2：項目規(guī)劃圖紙附件3：項目施工圖紙附件4：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5：甲方資質(zhì)證書復(fù)印件附件6：甲方負責人身份證明復(fù)印件附件7：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件8：乙方資質(zhì)證書復(fù)印件附件9：乙方負責人身份證明復(fù)印件附件10：項目批準文件復(fù)印件附件11：合作協(xié)議復(fù)印件附件12：補充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.項目可行性研究報告：應(yīng)詳細分析項目的市場前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟效益等，作為項目開發(fā)的依據(jù)。2.項目規(guī)劃圖紙：包括項目的總體布局、建筑規(guī)劃、交通規(guī)劃等，用于指導(dǎo)項目實施。3.項目施工圖紙：包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等，用于指導(dǎo)施工單位進行施工。4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、負責人身份證明復(fù)印件：用于證明甲方的合法經(jīng)營資格和代表人的身份。5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、負責人身份證明復(fù)印件：用于證明乙方的合法經(jīng)營資格和代表人的身份。6.項目批準文件復(fù)印件：包括項目核準文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等，用于證明項目的合法性。7.合作協(xié)議復(fù)印件：雙方簽訂的正式合作協(xié)議，明確了合作雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.補充協(xié)議復(fù)印件：雙方簽訂的補充協(xié)議，對合作協(xié)議進行補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定完成項目前期籌備工作：例如，甲方未能在約定的時間內(nèi)完成項目立項、規(guī)劃審批等手續(xù)。2.甲方未按照約定提供項目所需資質(zhì)與手續(xù)：例如，甲方未能提供合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。3.甲方未按照約定承擔項目實際開發(fā)與建設(shè)：例如，甲方未能按照約定的時間節(jié)點完成項目施工。4.甲方未按照約定承擔項目風險及虧損：例如，甲方未能按照約定比例承擔項目虧損。5.乙方未按照約定提供技術(shù)支持與經(jīng)驗分享：例如，乙方未能提供相關(guān)技術(shù)資料或經(jīng)驗分享。6.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)：例如，乙方未能協(xié)助甲方完成施工許可證的申請。7.乙方未按照約定負責項目市場推廣與銷售：例如，乙方未能完成約定的銷售指標。8.乙方未按照約定按期支付合作款項：例如，乙方未能在約定的時間內(nèi)支付合作款項。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的×%。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的一切損失及費用。3.額外費用承擔：違約方應(yīng)承擔守約方因履行合同而產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)完成項目前期籌備工作，那么甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔因未能按時完成籌備工作導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失所需賠償?shù)慕痤~。5.合同終止：指合同雙方提前解除合同關(guān)系。6.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致解除合同關(guān)系。7.合同生效：指合同雙方達成協(xié)議，合同開始履行。8.合同變更：指合同雙方對已簽訂的合同內(nèi)容進行修改或補充。1.不可抗力因素：本合同中不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除