城市更新項目2024年還建住房買賣協(xié)議

城市更新項目2024年還建住房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3還建住房項目信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權過戶6.1過戶所需材料6.2過戶費用承擔6.3過戶時間第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設施11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽訂、生效和份份13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3合同份數(shù)及分配第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項14.2合同的保管14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3還建住房項目信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落是指項目中的具體房屋地址，即_______。2.2房屋結構及面積房屋結構及面積是指房屋的建筑結構、使用面積、套內(nèi)面積等信息，具體為_______。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號是指房屋所有權證的編號，即_______。第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務甲方有權按照本合同的約定出售房屋，并保證房屋的權屬清晰、無瑕疵。甲方應按照約定的時間、質(zhì)量標準交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權利與義務乙方有權按照本合同的約定購買房屋，并按照約定的時間、方式支付房價款。乙方應按照約定的時間接收房屋，并按照合同約定履行相關義務。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式及期限乙方應按照本合同約定的付款方式及期限向甲方支付房價款。具體付款方式為_______，付款期限為_______。4.3付款憑證乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的付款憑證。第五條：交付及驗收5.1房屋交付時間甲方應按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。具體交付時間為_______。5.2房屋驗收標準乙方應對房屋進行驗收，驗收標準為_______。5.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方按照本合同的約定進行修復或退還部分房價款。第六條：產(chǎn)權過戶6.1過戶所需材料乙方應按照本合同約定的材料向相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。具體所需材料為_______。6.2過戶費用承擔過戶費用包括_______，由_______承擔。6.3過戶時間乙方應在本合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間為_______。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、質(zhì)量標準交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、方式支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項目所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向項目所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同一經(jīng)簽訂，即刻生效，甲乙雙方應嚴格履行合同義務。在合同履行過程中，除非出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務后終止。11.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的無效情形，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理甲乙雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。12.2配套設施甲方應保證項目內(nèi)的配套設施符合合同約定，并按照約定的時間交付乙方使用。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的其他事項。第十三條：合同的簽訂、生效和份份13.1簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。13.2簽訂地點本合同在_______簽訂。13.3合同份數(shù)及分配本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，約定其他事項。14.2合同的保管甲乙雙方應妥善保管本合同及其相關文件。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權人的信息、房屋坐落、房屋結構及面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明復印件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。附件3：房屋平面圖要求：準確、清晰地展示房屋的布局和結構，包括各個房間的尺寸、布局、朝向等。附件4：付款憑證要求：包括付款的金額、付款時間、付款方式等信息，需有金融機構的蓋章或簽名。附件5：房屋交付確認書要求：由買賣雙方共同簽署，確認房屋交付的時間、地點和房屋的現(xiàn)狀。附件6：房屋驗收報告要求：由專業(yè)驗收機構或驗收人員出具，詳細記錄房屋驗收的過程和結果，包括房屋的結構、設備、設施的檢查和測試情況。附件7：過戶證明材料要求：包括過戶申請?zhí)峤坏奈募⑦^戶費用的支付憑證、過戶完成的證明等。附件8：物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理的范圍、服務內(nèi)容、服務標準、費用支付等條款。附件9：配套設施交付確認書要求：由買賣雙方共同簽署，確認配套設施的交付時間、地點和現(xiàn)狀。附件10：其他約定要求：包括雙方在合同履行過程中約定的其他事項，如裝修標準、家具家電清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定的時間、質(zhì)量標準交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。示例：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，則甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×1%×逾期天數(shù)。2.乙方未能按照約定的時間、方式支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。示例：若乙方未能在簽訂合同后30日內(nèi)支付房價款，則乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×1%×逾期天數(shù)。3.甲方違反合同約定，未能保證房屋權屬清晰、無瑕疵的，乙方有權要求甲方退還已支付的房價款，并有權要求甲方支付已支付房價款的2%作為賠償。示例：若甲方在交付房屋時，房屋權屬發(fā)生爭議，導致乙方無法取得房屋所有權，則乙方有權要求甲方退還已支付的房價款，并有權要求甲方支付已支付房價款的2%作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.買受人：指根據(jù)合同約定，購買出賣人房屋的自然人或其他合法權利人。3.出賣人：指根據(jù)合同約定，將房屋出售給買受人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他合法權利人。4.還建住房：指在城市建設、舊城改造等過程中，按照規(guī)劃要