住宅工程維護(hù)維修手冊(cè)

房屋維護(hù)、維修手冊(cè)

(范木)

概述

1、工程概況

工程名稱：北京世界金融中心，又名中國(guó)人壽大廈。

地理位置：位于北京朝陽(yáng)區(qū)朝外大街D區(qū)東北處，是朝外大街的標(biāo)志性建筑物,

距東二環(huán)上的朝陽(yáng)門橋僅300米，緊鄰中央商務(wù)區(qū)(CBD)的中心地

帶，地理位置優(yōu)越，西臨外交部、豐聯(lián)廣場(chǎng)，南接日壇公園與使館區(qū)，

東面向京廣中心、藍(lán)島商廈等著名建筑，北與華普中心接壤，本大廈

是大型企、事業(yè)單位、跨國(guó)機(jī)構(gòu)等辦公的首選之地。

建筑指標(biāo)：建筑面積116,939m2占地面積9,859m2

地上面積89,453m2地下面積27,486m2容積率

地上層數(shù)32層地下層數(shù)3層

檐口高度120m基底標(biāo)高

本大廈屋頂裝飾鋼塔頂標(biāo)高165m。

本大廈的相對(duì)標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高。

本大廈是集辦公、商業(yè)、餐飲、停車于一體的綜合性大樓，按樓層的垂

直方向分成以下幾大區(qū)域：

地下3層?地下2層停車場(chǎng)

地下1層~地上5層商業(yè)

地上6層~地上30層辦公

地上31層~地上32層多功能廳

2、參建單位一覽表

3、企業(yè)簡(jiǎn)介

中建一局四公司，為一級(jí)資質(zhì)的國(guó)有大型企業(yè)，固定資產(chǎn)億元，流動(dòng)資產(chǎn)

11億，資信等級(jí)AAA級(jí)，自有員工3007人，其中管理人員2015人，具有年?duì)I

業(yè)額20億元，施工面積200萬(wàn)平方米以上的生產(chǎn)能力。1953年成立以來(lái)，曾先

后承建了中國(guó)第一汽車制造廠，四川瀘洲天然氣化工廠、北京松下彩色顯像管

廠、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心、北京燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、廣東公安指

揮中心、大連森茂大廈、北京富華大廈、中國(guó)工商銀行營(yíng)業(yè)辦公樓、上海浦東國(guó)

際金融大廈、國(guó)家電力調(diào)度中心等1000余項(xiàng)國(guó)家和地方重點(diǎn)工程，為國(guó)家建設(shè)

和發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。

在幾十年的發(fā)展過(guò)程中，公司積累了在各種地理、氣候和場(chǎng)地條件下，進(jìn)行工業(yè)、

商業(yè)、民用、機(jī)場(chǎng)、鋼結(jié)構(gòu)、綜合型建筑群、智能建筑等各類工程建設(shè)的豐富

經(jīng)驗(yàn)；形成了以建筑規(guī)模大、技術(shù)難度高的群體工程和超深、超高工程、各類鋼

結(jié)構(gòu)工程及特殊結(jié)構(gòu)工程為特點(diǎn)的技術(shù)體系；確立了以“總部服務(wù)控制、項(xiàng)目

授權(quán)管理、專業(yè)施工保障、社會(huì)協(xié)力合作”為內(nèi)涵，專業(yè)管理和計(jì)算機(jī)輔助管理

相結(jié)合，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的項(xiàng)目管理模式和工程總承包管理體制，保持了在同行

業(yè)中領(lǐng)先的技術(shù)、管理和人才優(yōu)勢(shì)。

公司企業(yè)文化的宗旨：追求人類生活環(huán)境和員工個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)的不斷進(jìn)步!

近年來(lái)堅(jiān)持“用我們的承諾和智慧雕塑時(shí)代的藝術(shù)品”的質(zhì)量方針，曾先后榮獲

“國(guó)家質(zhì)量管理獎(jiǎng)”，6項(xiàng)建筑工程“魯班獎(jiǎng)”，被命名為“全國(guó)質(zhì)量效益型先進(jìn)

企業(yè)”、“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”、“全國(guó)用戶滿意企業(yè)”、“建設(shè)部十佳企業(yè)”、北京

市“重合同、守信譽(yù)”單位等，95年通過(guò)GBT19002-IS09002標(biāo)準(zhǔn)第三方認(rèn)證,

2000年通過(guò)IS014001環(huán)境管理體系認(rèn)證。2000年公司獲得全國(guó)用戶服務(wù)滿意單

位第一名。

企業(yè)文化：

質(zhì)量方針：用我們的承諾和智慧雕塑時(shí)代的藝術(shù)品

環(huán)境方針：堅(jiān)持人文精神，營(yíng)造綠色建筑，追求社區(qū)、人居和施工環(huán)境的不

斷改善！

職業(yè)衛(wèi)生與安全方針：主動(dòng)識(shí)別危害，嚴(yán)格規(guī)矩自我，保障長(zhǎng)久安全。

服務(wù)承諾：至誠(chéng)至信的完美服務(wù)，百分之百的用戶滿意！

市場(chǎng)理念：今天的質(zhì)量是明天的市場(chǎng)，企業(yè)的信譽(yù)是無(wú)形的市場(chǎng)，用戶的滿

意是永恒的市場(chǎng)!

管理宗旨：創(chuàng)過(guò)程精品，樹(shù)中建品牌，讓用戶滿意！

文化宗旨：追求人類生活環(huán)境和員工個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)的不斷進(jìn)步!

目錄

第一章建筑說(shuō)明

總平面圖

建筑說(shuō)明

功能說(shuō)明

第二章結(jié)構(gòu)說(shuō)明

結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)介

柱、墻建筑構(gòu)造圖

第三章裝修說(shuō)明

墻、地面、頂棚做法表

具體裝修做法

裝修范圍

裝修材料明細(xì)表

第四章防水說(shuō)明

防水做法及部位

防水具體做法

I

屋面維修保養(yǎng)方法

第五章通道

通道布置圖

樓梯、電梯布置圖

第六章門窗

門窗表

門窗布置圖

使用與維修方法

第七章消防

消防通道布置圖

>

防火分區(qū)布置圖

第八章室外

室外布置圖

綠化

第九章安全應(yīng)急措施

附錄

住宅樓一般維修項(xiàng)目

沉降觀測(cè)資糕

防水材料材質(zhì)報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告

]

門窗材質(zhì)證明、檢測(cè)報(bào)告

參建分包一覽表

第一章建筑說(shuō)明

總平面圖（附圖）

建筑說(shuō)明

本工程包括四座連體高層住宅樓與一座室內(nèi)游泳館。工程總占地面積

10209m2,工程總建筑面積80173m2,其中住宅樓建筑面積為76588m2,游泳館

建筑面積為3585m2。住宅樓地下3層，地上22層，局部25層。建筑總高度：

室外地坪至22層女兒墻60m,局部為，共20種戶型，總住戶為684戶。

本工程首層與地下一層之間設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換兼管道夾層（設(shè)備層），屋面設(shè)電梯機(jī)

房、風(fēng)機(jī)房及水箱間。地下室主要作為機(jī)動(dòng)車庫(kù)（兩層）、人防（兼自行車庫(kù)及庫(kù)房,

戰(zhàn)時(shí)為人員掩蔽）以及設(shè)備用房。

住宅樓室內(nèi)裝修為初裝修，戶門為曲柳實(shí)木裝飾門，陽(yáng)臺(tái)為塑鋼推拉門；獨(dú)

立外窗及陽(yáng)臺(tái)封閉窗均為塑鋼窗。外墻從室外地坪首層陽(yáng)臺(tái)高度范圍是蘑菇石材

勒腳，三層以下鑲貼磁磚，三層以上為凹凸型復(fù)合涂料，局部鋪以玻璃幕裝飾。

建筑造型采用三段式古典構(gòu)圖，下端灰白，中部磚紅，上端表現(xiàn)出鮮明的歐式風(fēng)

格。下部與中部用外凸的腰線分割，中部與上部以檐上的歐式卷花分隔。建筑

風(fēng)格追求現(xiàn)代品味和古典歐式風(fēng)格相結(jié)合的新格。采用多元的空間。中部C棟

建筑為F13層，頂部設(shè)有屋頂花園，供住戶休憩游玩場(chǎng)所。主體建筑門前設(shè)有花

園廣場(chǎng)，地下配備符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的6泳道游泳池。內(nèi)部空間、形式、功能完美結(jié)

合為一體，在設(shè)計(jì)上做到精益求精。

功能說(shuō)明

消防簡(jiǎn)介（包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）

本建筑為一類建筑，建筑構(gòu)件耐火等級(jí)為一級(jí)。消防分區(qū)，F(xiàn)01-F13,每層

設(shè)四個(gè)防火分段，F(xiàn)14?F22,每層設(shè)3個(gè)防火分區(qū)，地下一、二層，每層設(shè)3個(gè)

防火分區(qū)。用于防火分區(qū)的門為甲級(jí)防火門，用于消防電梯及疏散樓梯前室的門

為乙級(jí)防火門，所有設(shè)備管井中的檢修門為丙級(jí)防火門。

本建筑物內(nèi)設(shè)置了3部消防電梯，位置分別是A、B、D棟樓內(nèi)，行程從首層

至頂層。疏散樓梯設(shè)八部，從此下二層至頂層，并出屋面。

A

本建筑室內(nèi)消火栓用水量20t/s,地下汽車庫(kù)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)用水量30t/s,在地

下一、二層設(shè)有消防水池，儲(chǔ)水260m3,水池容量考慮室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)

時(shí)間按2h計(jì)，自動(dòng)噴水系統(tǒng)按lh計(jì)。

本建筑設(shè)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，管線全部暗敷，F(xiàn)01?F22層聯(lián)動(dòng)模塊集中安

裝在弱電井中，地下室分別安裝在機(jī)房中，B棟首層值班室兼消防中心。

人防簡(jiǎn)介

本建筑物在A棟和D棟的地下一、二層設(shè)置五級(jí)人防，人防面積2630m2,

人防區(qū)平時(shí)用途為：地下一層自行車庫(kù)，地下二層庫(kù)房，戰(zhàn)時(shí)用途為一等人員隱

蔽，防化級(jí)別為乙級(jí)。入自行車庫(kù)的通道為人防直接出地面通道。

車庫(kù)簡(jiǎn)介

本建筑物在B棟和C棟地下一、二層設(shè)有汽車停車場(chǎng)，其中地下二層共46

車位，地下一層共48車位。

本建筑物在A、B、C、D棟地下設(shè)備層均設(shè)有自行車停車位，從首層通過(guò)自

行車坡道可直達(dá)，為各住戶提供便利簡(jiǎn)潔停車位，方便住戶存車。

建筑節(jié)能簡(jiǎn)介

建筑物地上隔墻均采用雙面網(wǎng)片舒樂(lè)舍板輕質(zhì)材料，地上外墻內(nèi)保溫采用單

面網(wǎng)片舒樂(lè)舍板。首層和局部樓面板底反貼40mm厚聚苯板。

防排煙系統(tǒng)簡(jiǎn)介

建筑物首層以上各內(nèi)走道采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。排煙口可就地或消防中心控制

開(kāi)啟，任意一個(gè)排煙口打開(kāi)，聯(lián)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，全樓各段無(wú)窗的樓梯間和前室

均分別設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間設(shè)自垂百葉，前室設(shè)多葉送風(fēng)口。有外窗的樓

梯間、前室和走道均采取自然排煙。地下一、二層汽車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙

風(fēng)機(jī)分別設(shè)于地下一，二層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。

給排水系統(tǒng)簡(jiǎn)介

生活給水分為3個(gè)系統(tǒng)。四層以下為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供給；五層至十

三層為中區(qū)，由高位水箱減壓后供給。十四層以上為高區(qū)，由屋頂高位水箱直接

供水。

屋頂水箱分別設(shè)30m3搪瓷水箱一個(gè)，為生活消防合用水箱，其中消防儲(chǔ)水量

12m3。

地下二層泵房設(shè)獨(dú)立生活水池，容積90m3。人防水箱間內(nèi)人防儲(chǔ)水池，容積

40m3o

電氣簡(jiǎn)介

本建筑物為一類高層建筑，其中消防設(shè)備屬于一級(jí)負(fù)荷，其它為二、三級(jí)負(fù)

荷。本建筑由二路低壓（380,220）電纜供電，由西面引入地下一層配電間。本

建筑設(shè)動(dòng)力總計(jì)量，地下一層、二層單獨(dú)設(shè)計(jì)量，住宅樓部分每層設(shè)總表，每戶

設(shè)分表，集中安裝在電氣豎井外面，人防層單獨(dú)設(shè)計(jì)室。

住宅樓部分采用樹(shù)干式配電，單項(xiàng)引入每層，樓梯間及公共走道部分由配電

間2路電源互投后分別供電。消防水泵、風(fēng)機(jī)房及電梯間雙路電源引至末端，互

投后放射式供電。

建筑物電話電纜由西面引入地下一層電信機(jī)房中的交接箱。同軸電纜引入閉

路電視信號(hào)放大分配設(shè)備安裝在地下一層電信機(jī)房。

第二章結(jié)構(gòu)說(shuō)明

結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)介

建筑物結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度為8度.框架

抗震等級(jí)為一級(jí)，剪力墻抗震為底部加強(qiáng)區(qū)為一級(jí)，其余部分為二級(jí);地下車庫(kù)抗

震系數(shù)為三級(jí)。

建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋碎片筏基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為卵石層加粉砂層，A#,D#

樓基底設(shè)有CFG根，保證各建筑物沉降均勻。

建筑物在B、D與C樓之間及B、D與地下二層車庫(kù)間均設(shè)置“后澆帶”。

后澆帶自基礎(chǔ)開(kāi)始，直至C樓屋頂，每層皆設(shè)，縫寬1000mm,待高層建筑沉降

趨于穩(wěn)定后，用混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土澆筑密實(shí)。C樓地上部分

由于后澆帶每層穿過(guò)四家，具體戶型編號(hào)為C**01（A1型）、C**02（Al型）、

C**12（A型）、C**13（A型）。若住戶居住后發(fā)現(xiàn)地面產(chǎn)生微小裂縫，請(qǐng)不要

驚慌，及時(shí)通知基建處，由基建處與我公司、設(shè)計(jì)院聯(lián)系。我公司會(huì)共同研究拿

出一個(gè)最佳方案，給您及時(shí)解決。

建筑物主要部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)

項(xiàng)目B02B01-F04F05-F13

F14

基礎(chǔ)墊層C10

基礎(chǔ)C3O/S8

墻體、連梁C40C40C40C35

柱C40C40

預(yù)應(yīng)力梁、板C40C40

框支梁C40

框架梁C40C40

普通梁C40C40

頂板C40C40C40C40

本建筑物采用三種形式鋼筋：①熱扎普通鋼筋；②冷軋帶肋鋼筋；③預(yù)應(yīng)

力鋼筋；其中熱扎普通鋼筋規(guī)格18采用機(jī)械連接。

第三章裝修說(shuō)明

墻、地面、頂棚做法表

裝修材料明細(xì)表

具體做法

公安大學(xué)部校東聯(lián)建住宅樓裝修具體做法

裝修部做法編號(hào)具體做法

位

1、35厚123細(xì)石混凝土撒1:1水泥砂子壓實(shí)趕光

&

2、素水泥漿結(jié)合層一道

樓

3、鋼筋混凝土樓板

1、50（最高處）厚1:2:3細(xì)石混凝土從門口處向地漏找泛水，

最底處不小于30厚，上撒1:1水泥砂子壓實(shí)趕光

樓32、水乳型橡膠瀝青防水涂料一布二涂防水層，四周卷起150

高，外粘粗砂（門口處鋪出300寬）

3、20厚1:3水泥砂漿找平層，四周抹小八字角

4、素水泥漿結(jié)合層一道

5、鋼筋混凝土樓板

1、20厚1:水泥砂漿壓實(shí)趕光

樓62、素水泥漿結(jié)合層一道

樓面3、鋼筋混凝土樓板

1、8?10厚鋪地磚樓面

2、撒素水泥面（灑適量清水）

3、40厚（最高處）1：4干硬性水泥砂漿向出水口找泛水，最

樓26

低處不小于20厚

4、素水泥漿結(jié)合層一道

5、鋼筋混凝土樓板

1、鋪8?10厚彩色釉面地磚面層，干水泥擦縫

2、撒素水泥面（灑適量清水）

3、20厚1：4干硬性水泥砂漿結(jié)合層

4、素水泥漿結(jié)合層一道

5、40~50厚（最高處）1：2：4細(xì)石混凝土從門口處向地漏

樓109

找泛水，最低處不小于30厚

<

6、聚氨酯防水涂膜層：（1）刷厚聚氨酯防水涂膜一層（2）

刷厚聚氨酯防水涂膜一層（3）基層表面滿刷底涂一層

7、20厚1：3水泥砂漿找平層，四周抹小八字角

8、素水混漿結(jié)合層一道

1

9、鋼筋混凝土樓板

1、8厚1:水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光

踢腳（80

2、8厚1:3水泥砂漿找平掃毛或刷出紋道

高）

踢腳刷素水泥漿一道

踢腳（100

1、刷無(wú)光油漆二道

高）

2、按踢腳線高度彈線刷底油一道

1、噴耐擦洗涂料

2、5厚1:水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光

內(nèi)墻

3、13厚1:3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道

4刷素水泥漿一道

）

內(nèi)墻

1、噴耐擦洗涂料

2、滿刮大白膩?zhàn)尤溃òㄕ已a(bǔ)膩?zhàn)由凹埓蚰ィ?/p>

1、白水泥擦逢

2、貼5厚白釉面磚

內(nèi)墻3、8厚1::水泥砂漿結(jié)合層

4、10厚1:3水泥砂漿打底掃毛或刷出紋道

5、刷一道YJ—302型混凝土界面處理劑

1、1：水泥砂漿（細(xì)紗）勾縫

2、貼6?12厚面磚（在面磚粘貼面上隨貼隨刷一道YJ-302型

墻面

混凝土界面處理劑增強(qiáng)粘結(jié)力）

外墻693、12厚1：2水泥砂漿結(jié)合層（勾縫）

A

4、刷素水泥漿一道

5、5厚1：3水泥砂漿打底掃毛

6、刷一道YJ-302型混凝土界面處理劑（隨刷隨抹底灰）

1、噴雙組份聚氨酯罩面涂料一遍

<

2、噴丙烯酸彈性中層底涂料一遍

外墻1133、噴丙烯酸彈性中層主涂料一遍

4、噴封底涂料一遍，增強(qiáng)粘結(jié)力

5、EC聚合物砂漿修補(bǔ)平整（配比：膠料：粉料二1：4重量比

拌合）

1、白水泥擦逢

2、貼5厚白釉面磚

墻裙裙44

3、8厚1二水泥砂漿結(jié)合層

4、10厚1:3水泥砂漿打底掃毛或刷出紋道

5、刷（噴）一道水溶液

棚1、噴耐擦洗涂料

2、底板膩?zhàn)庸纹?/p>

1、噴耐擦洗涂料

頂棚2、2厚紙筋灰罩面

)

3、6厚63:9水泥打底

棚

4、2厚1::1水泥砂漿打底

5、鋼筋混凝土板底刷素水泥漿一道

<

1、10厚鋪地缸磚面層，干水泥擦縫，每3mx6m留10寬縫，

填1：3石灰砂漿

2、撒素水泥面（灑適量清水）

3、25厚水泥砂漿結(jié)合層（配比：1：3水泥砂漿）

屋面354、防水層（氯化聚乙烯橡膠共混卷材）

>

（上人）5、20厚1：水泥砂漿找平層

屋面

6、1：6水泥焦渣最低處30厚，找2%坡度，振搗密實(shí)，表面

抹光

7、50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層

8、鋼筋混凝土現(xiàn)制板

1、10厚鋪地缸磚面層，干水泥擦縫，每3mx6m留10寬縫，

填1：3石灰砂漿

2、撒素水泥面（灑適量清水）

屋43

3、25厚水泥砂漿結(jié)合層（配比：1：3水泥砂漿）

4、防水層（氯化聚乙烯橡膠共混卷材）

（不上5、20厚1：水泥砂漿找平層

人)

6、1：6水泥焦渣最低處30厚，找2%坡度，振搗密實(shí)，表面

抹光

7、50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層

8、鋼筋混凝土現(xiàn)制板

第四章防水說(shuō)明

防水說(shuō)明及位置

)

地下室底板、外墻、人防各層頂板、地下室水池及四冊(cè)墻體，人防通道均

設(shè)置結(jié)構(gòu)自防水混凝土，抗?jié)B標(biāo)號(hào)為S8o地下室基礎(chǔ)底板、外墻均鋪貼兩層II+III

型SBS改性瀝青防水卷材，屋面采用單層厚LYX-603氯化聚乙烯橡膠防水卷材。

廚房、衛(wèi)生間地面采用后聚氨酯防水涂料，廚房、衛(wèi)生間地面防水涂料刷至墻高

200mm。衛(wèi)生間墻面采用水泥砂漿中摻加防水液的剛性防水。

凡在廚房、衛(wèi)生間管道穿過(guò)樓板地面時(shí)，必須預(yù)埋套管，套管高出建筑地

面20mm。

凡設(shè)有地漏的房間其樓面在1()()()X1()0()范圍內(nèi)，均以1%的坡度坡向地漏。

防水具體作法

屋面防水做法

1、10厚鋪地缸磚面層，干水泥擦縫，每3mx6m留10寬縫，填1：3石灰砂漿;

2、撒素水泥面(灑適量清水)；

3、25厚水泥砂漿結(jié)合層(配比：1：3水泥砂漿)；

4、防水層(氯化聚乙烯橡膠共混卷材)；

5、2()厚1：水泥砂漿找平層；

Y

6、1：6水泥焦渣最低處30厚，找2%坡度，振搗密實(shí)，表面抹光；

7、50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層；

8、C35/S8鋼筋混凝土現(xiàn)澆板；

廚房、衛(wèi)生間防水做法

1、鋪8?10厚彩色釉面地磚面層，干水泥擦縫；

2、撒素水泥面（灑適量清水）；

3、20厚1：4干硬性水泥砂漿結(jié)合層；

4、素水泥漿結(jié)合層一道；

5、40~5。厚（最高處）1：2：4細(xì)石混凝土從門口處向地漏找泛水，最低處不

小于30厚；

6、聚氨酯防水涂膜層：（1）刷厚聚氨酯防水涂膜一層（2）刷厚聚氨酯防水涂膜

一層（3）基層表面滿刷底涂一層；

7、20厚1：3水泥砂漿找平層，四周抹小八字角；

8、素水泥漿結(jié)合層一道；

9、鋼筋混凝土現(xiàn)制板；

地下室基礎(chǔ)底板防水做法

1、100厚現(xiàn)澆C10混凝土墊層；

2、兩層SBSH+IH卷材防水；

3、40厚C20混凝土防水保護(hù)層；

4、C35/S8基礎(chǔ)底板混凝土自防水；

地下室外墻防水做法

1、現(xiàn)澆C40/S8自防水混凝土外墻；

2、s

3、水泥砂漿找平層；

4、兩層SBS（H+HI型）卷材防水；

5、120厚磚墻保護(hù)層；

6、2：8灰土回填；

水池防水做法

1、現(xiàn)澆C40/S8自防水混凝土外墻鋼筋混凝土墻；

2、SBS（Il+m型）卷材防水；

3、40厚1：2配筋細(xì)石混凝土；

4,20片水泥砂漿找平層；

5、防腐涂料）無(wú)毒仿瓷涂料；

屋面維修保養(yǎng)方法

由于業(yè)主要求采用兩道防水體系，在原設(shè)計(jì)的柔性防水中加入剛性防水。且針對(duì)

上人屋面和不上人屋面所采用的材料工序都有所不同。3#樓屋面為上人屋頂花

園，對(duì)防水要求比較高，則采用高級(jí)廣場(chǎng)磚；而1#、2#、4#和3#樓躍層屋頂都

屬不上人屋面，則采用普通地缸磚。

屋面注意事項(xiàng)：

禁止人（特別是小孩）在屋面活動(dòng)時(shí)亂扔垃圾（特別是絲織、麻、布之類）

易堵塞雨水管、通氣管之物。

1、禁止亂敲、砸屋面以致防水層被破壞，造成漏水等現(xiàn)象。

2、禁止亂敲、移動(dòng)出屋面的構(gòu)件物。

3、應(yīng)由甲方安排定期對(duì)屋面進(jìn)行清掃，不讓砂土在屋面上沉積影響以改變屋面

排水的坡度。

4、如果業(yè)主要更換屋面的大型設(shè)備，必須與設(shè)計(jì)方商議，要由專業(yè)隊(duì)伍來(lái)檢查

和更換。

5、定期檢查雨漏、水管和其他屋面構(gòu)件是否開(kāi)裂。

6、應(yīng)定期檢查屋面變形縫是否有破損，如有需立即更換。

7、（

人許定期檢查各種出屋面管件是否有破損，如有需立即通知專業(yè)廠家更換。

9、禁止人上暖溝蓋板，只容許檢修人員上暖溝蓋板。

另外，建議業(yè)主在保修期后對(duì)屋面防水層進(jìn)行一次檢查，如屋面防水層已

被破壞可做淋水實(shí)驗(yàn)，找出漏點(diǎn)加以補(bǔ)修。

第五章通道

通道布置圖

樓梯、電梯布置圖

第六章門窗

門窗表

門窗布置圖

使用與維修方法

&

鋼質(zhì)門：

現(xiàn)場(chǎng)鋼質(zhì)門分為普通鋼質(zhì)門及防火鋼質(zhì)門。應(yīng)經(jīng)常對(duì)鋼質(zhì)五金件及油漆進(jìn)

行檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修理或修補(bǔ)。

鋼質(zhì)防火門玻璃為防火玻璃，如有損壞，應(yīng)由專業(yè)廠家進(jìn)行更換，不得隨

意使用普通玻璃。

鋼質(zhì)門清洗，不得使用硬物亂擦門表面，以免劃傷。

實(shí)木門：

禁止在門上釘釘子，如有用戶打算在門上安裝貓眼建議清專業(yè)人員來(lái)安裝。

禁止用破壞性的材料來(lái)擦洗以致破壞表面漆。

禁止隨意踢門。

建議平時(shí)出入關(guān)好門，防止穿堂風(fēng)過(guò)后門被碰壞。

戶外門的合頁(yè)經(jīng)常上油。門扇要油漆，特別是底部，以抵御風(fēng)雨的侵蝕。

塑鋼門窗：

避免與堅(jiān)硬粗糙或尖利物體接觸摩擦，邊面強(qiáng)力沖擊。

避免與腐蝕性化學(xué)物品的接觸。當(dāng)塑鋼窗污染后，清潔可用專用清潔劑，

家用洗滌劑或牙膏。

遠(yuǎn)離熱源，避免煙熏火烤。

每年雨季前對(duì)門窗打膠處仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)有開(kāi)膠現(xiàn)象，需即使修理。

現(xiàn)場(chǎng)所有門窗玻璃，如有損壞，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)廠家加工制作，以保證質(zhì)量，并

避免影響室內(nèi)制冷、采暖。所有用于覆蓋工藝上的塑料裝飾蓋，不得隨意摘除，