【管理】租賃委托合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其在__________的房產(chǎn)的租賃代理，代理范圍包括但不限于：尋找租賃客源、帶看房產(chǎn)、簽訂租賃合同、收繳租金、辦理房屋交割手續(xù)等。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理租賃事宜，并嚴(yán)格按照甲方的要求執(zhí)行。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約____年。第三條費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)向甲方支付委托代理費(fèi)，費(fèi)率為每月租金的____%。3.2甲方應(yīng)在每月租金到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)。3.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)具合法發(fā)票。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并確保房產(chǎn)符合租賃要求。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展租賃工作，并妥善處理租賃過(guò)程中的問(wèn)題。4.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、證件等，不得泄露甲方隱私。4.4乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方報(bào)告租賃情況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停租賃代理服務(wù)。5.3乙方未按約定時(shí)間報(bào)告租賃情況的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證等證件，審查主體資格。2.房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，符合租賃要求。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)證明、使用性質(zhì)等，并確保房產(chǎn)符合租賃要求。3.委托代理費(fèi)的支付及開(kāi)具發(fā)票。解決辦法：甲方應(yīng)在每月租金到賬后規(guī)定個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)，并索取合法發(fā)票。4.妥善保管房產(chǎn)鑰匙、證件等，保護(hù)甲方隱私。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的管理制度，確保房產(chǎn)鑰匙、證件等物品的安全，不得泄露甲方隱私。5.及時(shí)報(bào)告租賃情況。解決辦法：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后規(guī)定個(gè)工作日內(nèi)，向甲方報(bào)告租賃情況，包括但不限于租賃對(duì)象、租金等。6.違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照本合同第五條的約定執(zhí)行。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.受托方（乙方）：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)出租方房產(chǎn)租賃管理的當(dāng)事人。3.委托代理費(fèi)：指出租方支付給受托方的報(bào)酬，用于彌補(bǔ)受托方在租賃管理過(guò)程中所付出的事務(wù)性支出。4.租賃代理：指受托方在出租方的授權(quán)范圍內(nèi)，代為處理出租方的租賃事宜。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的人民法院。7.合同糾紛：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，因履行不當(dāng)、違反合同約定等原因產(chǎn)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)，尋求專(zhuān)業(yè)租賃管理服務(wù)。2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為受托方，提供租賃代理服務(wù)。3.租賃雙方對(duì)于租賃管理有特殊要求，需要明確雙方權(quán)責(zé)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)查驗(yàn)與交付：詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)雙方應(yīng)完成的事項(xiàng)，包括設(shè)施檢查、鑰匙交接等。2.維修責(zé)任：明確租賃期間，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。3.保險(xiǎn)事宜：規(guī)定甲方是否需要為房產(chǎn)投保，以及保險(xiǎn)理賠的責(zé)任和流程。4.租金調(diào)整機(jī)制：如有必要，可以約定租金調(diào)整的條件和頻率。5.提前終止合同：約定在合同履行期間，何種情況下可以提前終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證照：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.租賃合同樣本：作為參考，用于明確租賃合同的格式和內(nèi)容。3.房產(chǎn)照片或視頻：記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀，作為合同附件以便于日后參考。4.乙方資質(zhì)證明：受托方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。