住宅購銷雙方標(biāo)準(zhǔn)合同模板（2024年版）

住宅購銷雙方標(biāo)準(zhǔn)合同模板（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅銷售價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3價(jià)格調(diào)整條款3.交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修條款5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的處理事項(xiàng)10.合同的生效10.1合同生效條件10.2生效時(shí)間11.其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3鄰里關(guān)系12.附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：省市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：X，住址：省市區(qū)路號(hào)。1.3住宅信息住宅位置：省市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋性質(zhì)：普通住宅，房屋面積：平方米，房屋樓層：層，房屋戶型：室廳衛(wèi)。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅銷售價(jià)格本住宅銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括住宅本身的價(jià)格以及配套設(shè)施、綠化等費(fèi)用。2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）簽約后3日內(nèi)支付人民幣萬元整作為定金；（2）自簽約之日起至辦理房屋過戶手續(xù)前，分X期支付人民幣萬元整；（3）買受人應(yīng)按照銀行要求的貸款比例支付貸款首付款，并承擔(dān)貸款利息。2.3價(jià)格調(diào)整條款如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績(jī)r(jià)波動(dòng)，雙方可按照合同約定的價(jià)格調(diào)整條款進(jìn)行調(diào)整。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將符合合同約定的住宅交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及配套設(shè)施達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已明確。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在日內(nèi)予以解決。第四條質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在日內(nèi)予以解決。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致人身損害，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3保修條款出賣人應(yīng)對(duì)所售住宅提供年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）按照合同約定交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量問題的維修或更換責(zé)任；（3）提供住宅的相關(guān)信息和服務(wù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)；（2）接收并妥善使用住宅；（3）遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付住宅，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×0.01%。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×0.01%。6.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算基準(zhǔn)為房?jī)r(jià)總額，計(jì)算時(shí)間為違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.3鄰里關(guān)系第十二條附件12.1住宅平面圖本合同附件包括住宅平面圖，作為合同組成部分。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人代表（簽字）：____________單位蓋章：____________13.2買受人簽字蓋章買受人（簽字）：____________第十四條合同日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求和說明：住宅平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個(gè)房間的位置、面積以及公共區(qū)域的位置和面積。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效，并在交付住宅時(shí)提供給買受人。附件四：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)所售住宅質(zhì)量作出保證的法律文件。質(zhì)量保證書應(yīng)包括住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是買受人與物業(yè)管理公司之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的法律文件。買受人應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×0.01%。2.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)總額×違約天數(shù)×0.01%。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同。如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售住宅的當(dāng)事人。2.買受人：指購買住宅的當(dāng)事人。3.住宅：指合同約定的買賣的房屋。4.房?jī)r(jià)：指合同約定的住宅的銷售價(jià)格。5.違約金：指違