2024版二手房買賣合同補(bǔ)充條款范本

2024版二手房買賣合同補(bǔ)充條款范本合同目錄第一章：補(bǔ)充條款概述1.1補(bǔ)充條款的目的1.2補(bǔ)充條款與主合同的關(guān)系1.3補(bǔ)充條款的法律效力第二章：房屋的附屬設(shè)施與裝修2.1附屬設(shè)施的歸屬2.2裝修狀況的描述2.3裝修改動(dòng)的責(zé)任第三章：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付條件與時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3交付后的房屋狀況保證第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的調(diào)整4.2支付方式的補(bǔ)充規(guī)定4.3延遲支付的責(zé)任第五章：稅費(fèi)承擔(dān)與分擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算5.2稅費(fèi)的承擔(dān)原則5.3稅費(fèi)分擔(dān)的特殊約定第六章：房屋權(quán)屬變更登記6.1變更登記的責(zé)任6.2變更登記的時(shí)間要求6.3變更登記的費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1賣方的維修責(zé)任7.2買方的保養(yǎng)義務(wù)7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第八章：違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定8.1違約責(zé)任的界定8.2違約金的計(jì)算方法8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：爭議解決的補(bǔ)充方式9.1協(xié)商解決的程序9.2調(diào)解、仲裁的適用條件9.3訴訟管轄的特別約定第十章：其他補(bǔ)充事項(xiàng)10.1特別約定事項(xiàng)10.2通知與送達(dá)方式的補(bǔ)充10.3合同生效的附加條件第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號______第一章：補(bǔ)充條款概述1.1補(bǔ)充條款的目的本補(bǔ)充條款旨在對雙方簽訂的二手房買賣合同中未盡事宜進(jìn)行明確和補(bǔ)充，確保雙方權(quán)利義務(wù)的完整性和明確性。1.2補(bǔ)充條款與主合同的關(guān)系本補(bǔ)充條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)遵守本補(bǔ)充條款的規(guī)定，如與主合同有沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。1.3補(bǔ)充條款的法律效力本補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有約束力。第二章：房屋的附屬設(shè)施與裝修2.1附屬設(shè)施的歸屬2.1.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于家具、電器、裝修材料等，其歸屬應(yīng)根據(jù)雙方約定確定。2.1.2雙方應(yīng)明確列出附屬設(shè)施的具體清單，并在本補(bǔ)充條款中予以確認(rèn)。2.2裝修狀況的描述2.2.1賣方應(yīng)如實(shí)描述房屋的裝修狀況，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。2.2.2買方有權(quán)在房屋交付前對裝修狀況進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)裝修證明文件。2.3裝修改動(dòng)的責(zé)任2.3.1如買方在房屋交付后需要對裝修進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)改動(dòng)所需的全部費(fèi)用。2.3.2賣方應(yīng)配合買方的改動(dòng)需求，提供必要的協(xié)助。第三章：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付條件與時(shí)間3.1.1賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買方。3.1.2交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.2.1買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并按照雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.2.2如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)進(jìn)行整改。3.3交付后的房屋狀況保證3.3.1賣方應(yīng)保證房屋在交付后______日內(nèi)的房屋狀況與交付時(shí)一致。3.3.2如房屋在交付后出現(xiàn)非因買方原因?qū)е碌膿p壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的調(diào)整4.1.1如因市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.1.2調(diào)整后的交易價(jià)格應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本補(bǔ)充條款的一部分。4.2支付方式的補(bǔ)充規(guī)定4.2.1雙方應(yīng)明確約定交易價(jià)款的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.2.2買方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付交易價(jià)款。4.3延遲支付的責(zé)任4.3.1如買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為______。4.3.2賣方有權(quán)在買方延遲支付超過______日后解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)與分擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算5.1.1雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方稅務(wù)部門的規(guī)定，明確交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額。5.1.2賣方應(yīng)提供房屋交易所需繳納稅費(fèi)的清單，并確保其準(zhǔn)確性。5.2稅費(fèi)的承擔(dān)原則5.2.1雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.2.2如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)分擔(dān)比例。5.3稅費(fèi)分擔(dān)的特殊約定5.3.1對于某些特定稅費(fèi)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)比例。5.3.2雙方應(yīng)將特殊約定的稅費(fèi)分擔(dān)情況在本補(bǔ)充條款中明確列出。第六章：房屋權(quán)屬變更登記6.1變更登記的責(zé)任6.1.1賣方有責(zé)任協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬的變更登記手續(xù)。6.1.2買方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求提供必要的文件和資料。6.2變更登記的時(shí)間要求6.2.1賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方開始變更登記程序。6.2.2如因賣方原因?qū)е伦兏怯浹诱`，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3變更登記的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1變更登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3.2雙方應(yīng)根據(jù)登記機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先估算并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1賣方的維修責(zé)任7.1.1賣方應(yīng)保證交付的房屋無重大結(jié)構(gòu)問題，并在交付前完成必要的維修工作。7.1.2對于交付后發(fā)現(xiàn)的非人為損壞，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2買方的保養(yǎng)義務(wù)7.2.1買方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)，合理使用并妥善保養(yǎng)房屋。7.2.2買方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和必要的維護(hù)工作。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)7.3.1雙方應(yīng)明確維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)原則，一般情況下，日常保養(yǎng)由買方承擔(dān)。7.3.2對于因賣方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定8.1違約責(zé)任的界定8.1.1雙方應(yīng)明確違約行為的具體情形，包括但不限于延遲交付、延遲支付、違反保證等。8.1.2違約方應(yīng)根據(jù)違約情形的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方法8.2.1雙方應(yīng)約定違約金的計(jì)算方法，可以是固定金額或交易價(jià)款的一定比例。8.2.2違約金的數(shù)額應(yīng)合理，既能補(bǔ)償受害方的損失，又能對違約方起到警示作用。8.3違約責(zé)任的免除條件8.3.1雙方應(yīng)明確違約責(zé)任免除的條件，如不可抗力等。8.3.2在免除條件下，違約方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第九章：爭議解決的補(bǔ)充方式9.1協(xié)商解決的程序9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表參與協(xié)商。9.2調(diào)解、仲裁的適用條件9.2.1如協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁。9.2.2雙方應(yīng)明確選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)，并遵守其程序和規(guī)則。9.3訴訟管轄的特別約定9.3.1如調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3.2雙方應(yīng)明確訴訟的管轄法院，并同意按照法院的判決執(zhí)行。第十章：其他補(bǔ)充事項(xiàng)10.1特別約定事項(xiàng)10.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本條款中約定其他未盡事宜。10.1.2特別約定事項(xiàng)應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。10.2通知與送達(dá)方式的補(bǔ)充10.2.1雙方應(yīng)明確通知與送達(dá)的方式，包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等。10.2.2通知的送達(dá)地址應(yīng)為雙方在合同中指定的通訊地址，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。10.3合同生效的附加條件10.3.1本補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，但需滿足雙方約定的附加條件。10.3.2附加條件包括但不限于買方的貸款審批、賣方的房屋解押等。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方（簽字）：______日期：______11.2買方簽字買方（簽字）：_____