未交房二手房買賣協(xié)議（2024年修訂版）

未交房二手房買賣協(xié)議（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本信息2.1房屋的坐落2.2房屋的面積2.3房屋的戶型2.4房屋的建筑年代2.5房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋的買賣價(jià)格3.1房屋的總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間11.其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋的物業(yè)管理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同范本13.雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋的坐落：X2.2房屋的面積：X平方米2.3房屋戶型：X2.4房屋的建筑年代：X2.5房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：X第三條房屋的買賣價(jià)格3.1房屋的總價(jià)：X元3.2付款方式：3.2.1首付款：X元3.2.2貸款金額：X元3.2.3貸款方式：X3.2.4貸款期限：X3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：X3.3.3貸款審批時(shí)間：X3.3.4貸款放款時(shí)間：X第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：X4.2房屋交付條件：4.2.1出賣人將房屋鑰匙交付給買受人4.2.2出賣人將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人4.3過(guò)戶時(shí)間：X4.4過(guò)戶費(fèi)用：X元，由買受人承擔(dān)第五條房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間：X5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件：5.2.1買受人按約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)5.2.2雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買受人名下第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛6.1.2出賣人應(yīng)配合買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料6.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)6.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋及相關(guān)證件6.2.3買受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定7.2合同解除的條件：7.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將已支付的購(gòu)房款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后退還給買受人。652578第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×日違約金比率×違約天數(shù)8.1.2出賣人未能按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×日違約金比率×違約天數(shù)8.2.2買受人未能按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)第十一條其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)的安全、環(huán)保、節(jié)能等標(biāo)準(zhǔn)11.1.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理11.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給出賣人11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)11.3房屋的物業(yè)管理11.3.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.3.2物業(yè)管理爭(zhēng)議由買受人自行解決第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同范本第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字：_______________________13.2買受人簽字：_______________________第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：_____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買受人需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋買賣合同范本附件要求：必須為官方發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，不得有修改和添加。附件說(shuō)明：房屋買賣合同范本是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定，買受人需要仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件。2.出賣人未能按照約定履行合同。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買受人未能按照約定履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×日違約金比率×違約天數(shù)。2.違約金用于賠償因違約行為給守約方造成的直接損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所在地土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房