免中介費(fèi)房產(chǎn)交易合同：個(gè)人二手房買賣實(shí)例

免中介費(fèi)房產(chǎn)交易合同：個(gè)人二手房買賣實(shí)例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用第七條維修責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.2買受人責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條附加條款12.1雙方特殊約定12.2其他補(bǔ)充條款第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂方式第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：110105197001051.1.3地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：13856781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：1101051980020256781.2.3地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：1395678第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.1.2房產(chǎn)地處交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.2.2房產(chǎn)為室廳衛(wèi)，布局合理，采光充足。2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.3.1出賣人保證該房產(chǎn)為合法所有，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：號(hào)。第三條交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.1.1雙方約定，本次房產(chǎn)交易的總額為人民幣萬元整（￥0,000.00）。3.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付成交價(jià)款。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將成交價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.2買受人支付成交價(jià)款時(shí)，應(yīng)注明交易信息，以便于出賣人核實(shí)。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至出賣人指定賬戶。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2出賣人應(yīng)保證在交付時(shí)，房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.2.2出賣人應(yīng)將房產(chǎn)中的所有物品清空，保證房產(chǎn)交付時(shí)的干凈、整潔。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將房產(chǎn)交付給買受人。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，向出賣人支付成交價(jià)款。5.2.2買受人應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、管理等相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件等。8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還已支付款項(xiàng)等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。9.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付成交價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。9.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以買受人支付成交價(jià)款為前提。11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起X個(gè)工作日內(nèi)生效。第十二條附加條款12.1雙方特殊約定12.1.1雙方約定，在房產(chǎn)交付后X年內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修工作。12.1.2雙方約定，買受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。12.2其他補(bǔ)充條款12.2.1雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.1.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.1.2合同修訂內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。13.2修訂方式13.2.1合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂日期等。13.2.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的終止14.1終止條件14.1.1在合同有效期內(nèi)，如買受人未按約定支付成交價(jià)款，出賣人可終止合同。14.1.2在合同有效期內(nèi)，如出賣人未按約定交付房產(chǎn)，買受人可終止合同。14.2終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還已支付款項(xiàng)等。14.2.2合同終止后，雙方不得就本合同事項(xiàng)再行主張權(quán)利。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)，確保房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。說明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確保買受人了解并同意購(gòu)買的房產(chǎn)實(shí)際情況。3.附件三：成交價(jià)款支付證明詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供成交價(jià)款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。說明：該附件用于證明買受人已按照約定支付成交價(jià)款，確保出賣人的權(quán)益。4.附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)交付的確認(rèn)書，證明房產(chǎn)已按照約定交付給買受人。說明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付時(shí)間及條件，確保買受人的權(quán)益。5.附件五：房產(chǎn)過戶證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)過戶的證明，證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)已轉(zhuǎn)移，確保買受人的權(quán)益。6.附件六：維修責(zé)任證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供關(guān)于維修責(zé)任的證明，包括維修責(zé)任的范圍、期限等。說明：該附件用于明確出賣人的維修責(zé)任，確保買受人權(quán)益的保障。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同未盡事宜或其他特殊約定。說明：該附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益的保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付房產(chǎn)，買受人可要求支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。示例說明：若出賣人延遲交付房產(chǎn)超過合同約定的時(shí)間，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人未按照約定支付成交價(jià)款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。示例說明：若買受人延遲支付成交價(jià)款超過合同約定的時(shí)間，買受人應(yīng)支付違約金。3.出賣人未按照約定履行維修責(zé)任，買受人可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說明：若出賣人未按照約定履行維修責(zé)任，買受人可以要求出賣人支付維修費(fèi)用。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或終止合同。示例說明：若雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解決或終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，房產(chǎn)所有權(quán)指出賣人對(duì)房產(chǎn)擁有的權(quán)利，包括房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房產(chǎn)所有權(quán)的證明號(hào)碼，用于標(biāo)識(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)。應(yīng)用：本合同中，產(chǎn)權(quán)證號(hào)用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及所有權(quán)歸屬。3.成交價(jià)款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房產(chǎn)交易金額。應(yīng)用：本合同中，成交價(jià)款是指買受人按照約定的金額支付給出賣人作為房產(chǎn)交易的對(duì)價(jià)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金額。應(yīng)用：本合同中，違約金是指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金額。5.房產(chǎn)交付：指出賣人將房產(chǎn)的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)轉(zhuǎn)移給買受人，并