店鋪租賃合同：2024適用版詳細條款

店鋪租賃合同：2024適用版詳細條款本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃開始和結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.店鋪使用及管理3.1承租人的使用權利3.2承租人的義務3.3出租人的管理權利4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔方式5.保險5.1承租人購買保險的要求5.2保險費用承擔5.3保險理賠程序6.租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式7.提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的通知期限7.3解除合同的違約金8.違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定12.1店鋪轉(zhuǎn)讓12.2店鋪裝修12.3店鋪經(jīng)營范圍變更13.合同的附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同補充協(xié)議14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于____（詳細地址），店鋪面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃開始和結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：________________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每月的____日前將當月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條店鋪使用及管理3.1承租人的使用權利承租人擁有租賃店鋪的經(jīng)營權和使用權，但必須遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2承租人的義務承租人應按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途。承租人應負責店鋪內(nèi)的衛(wèi)生和安全管理，確保店鋪的正常經(jīng)營。3.3出租人的管理權利出租人應負責店鋪的外部環(huán)境和設施的維護，確保店鋪的安全和舒適。出租人應有權對承租人的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，確保承租人的經(jīng)營活動符合國家的法律法規(guī)。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人應負責店鋪及附屬設施的維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。4.2承租人的維修責任承租人應負責店鋪內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設施的正常使用。4.3維修費用承擔方式店鋪及附屬設施的維修費用由出租人承擔，店鋪內(nèi)部設施的維修費用由承租人承擔。第五條保險5.1承租人購買保險的要求承租人應購買火災、盜竊等商業(yè)保險，保障店鋪的經(jīng)營安全。5.2保險費用承擔保險費用由承租人承擔。5.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，承租人應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠程序。第六條租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：（1）當CPI指數(shù)漲幅超過____%時，租金在上一次調(diào)整的基礎上漲____%。（2）當房屋租賃市場價格發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整。6.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為在原有租金基礎上進行調(diào)整。第八條違約責任8.1出租人的違約責任出租人未按照合同約定提供店鋪或者未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.2承租人的違約責任承租人未按照合同約定支付租金或者未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3訴訟時效雙方對于合同爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起計算。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）租賃期限內(nèi)，承租人嚴重違反合同約定，出租人要求終止合同的；（3）租賃期限內(nèi)，出租人出售店鋪，要求終止合同的。第十一條合同的生效11.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間為____年__月__日。第十二條其他約定12.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租人在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓店鋪的，必須經(jīng)出租人同意，并辦理相關手續(xù)。12.2店鋪裝修承租人進行店鋪裝修的，應事先征得出租人同意，并按照出租人的要求進行。12.3店鋪經(jīng)營范圍變更承租人變更店鋪經(jīng)營范圍的，應事先征得出租人同意，并辦理相關手續(xù)。第十三條合同的附件13.1店鋪平面圖附店鋪平面圖一張，作為合同附件。13.2租賃合同補充協(xié)議如有補充協(xié)議，附在此處。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人出租人：（簽字/蓋章）承租人：（簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件描述：店鋪的詳細平面圖，包括店鋪的各個區(qū)域、尺寸和布局。附件要求：圖面清晰，標注準確，尺寸無誤。2.租賃合同補充協(xié)議附件描述：對租賃合同的某些條款進行補充或修改的協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字或蓋章有效。3.承租人保險單附件描述：承租人為店鋪購買的保險單據(jù)。附件要求：保險單據(jù)真實有效，保險金額符合合同要求。4.裝修方案及裝修合同附件描述：承租人提交的店鋪裝修方案以及與裝修公司簽訂的裝修合同。附件要求：裝修方案符合出租人要求，裝修合同明確雙方權益。5.經(jīng)營范圍變更申請附件描述：承租人提交的店鋪經(jīng)營范圍變更申請。附件要求：申請材料齊全，符合相關法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未能按時交付店鋪；未能履行合同約定的維修義務；提前解除合同未按約定支付違約金。2.承租人違約行為未能按時支付租金；未按合同約定使用店鋪，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途；提前解除合同未按約定支付違約金。3.違約責任認定標準違約金：租金總額的一定比例，具體比例在合同中約定；賠償損失：因違約行為導致的實際損失，包括但不限于利潤損失、修復費用等；合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，并承擔相應的違約責任。示例說明：如果出租人未能按時交付店鋪，承租人可以選擇要求出租人支付違約金，或者要求賠償因延遲開業(yè)導致的利潤損失。如果承租人擅自改變店鋪用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當事人。3.承租人：指租用租賃物的當事人。4.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費用。5.租賃期限：指租賃合同約定的承租人使用、收益租賃物的期間。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保險：指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對保險標的承擔賠償責任的