深圳二手房銷售合同條款（2024修訂版）

深圳二手房銷售合同條款（2024修訂版）本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積及使用情況2.4房屋共有情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及物品歸屬10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件11.5其他重要文件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名/名稱：X（2）性別：X（3）身份證號(hào)碼：X（4）聯(lián)系電話：X（5）地址：X1.2買受人信息（1）姓名/名稱：X（2）性別：X（3）身份證號(hào)碼：X（4）聯(lián)系電話：X（5）地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于廣東省深圳市區(qū)街道號(hào)，具體地址為。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積及使用情況房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，使用情況為自住。2.4房屋共有情況該房屋共有情況為。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間乙方采取如下支付方式向甲方支付總房?jī)r(jià)：（1）人民幣現(xiàn)金：元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：元整；（3）其他支付方式：。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。4.3過(guò)戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起X年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修范圍及期限保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等；保修期限為自房屋交付之日起X年。第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式乙方承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)的X%。7.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)的X%。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除條件雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除本合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用乙方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施及物品歸屬房屋附屬設(shè)施及物品（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成其他約定的，詳見(jiàn)附件。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件11.5其他重要文件第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同附件說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，附件與具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀附件內(nèi)容，并同意遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的所有信息，包括權(quán)利人姓名、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地址、權(quán)利性質(zhì)等。附件三：出賣人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整地反映出賣人的身份信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、地址等。附件四：買受人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買受人的身份信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、地址等。附件五：其他重要文件要求：包括但不限于房屋交易過(guò)程中的評(píng)估報(bào)告、貸款合同、抵押登記證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量；3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)；5.乙方未按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同總房?jī)r(jià)的X%；2.賠償金：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.逾期交付房屋：甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的其他損失；4.逾期支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的其他損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的其他損失，如租賃房屋的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于廣東省深圳市區(qū)街道號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.總房?jī)r(jià)：指本合同約定的房屋交易總價(jià)，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指依法登記在不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。