2024年版房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理服務(wù)正式合同

2024年版房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理服務(wù)正式合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同術(shù)語定義第二條項(xiàng)目范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)第三條服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方的義務(wù)與責(zé)任第四條服務(wù)期限與時間安排4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)時間安排第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時間第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理第十二條附則12.1合同的附件12.2合同的生效條件第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：某市某區(qū)某路某號1.2乙方名稱：某某項(xiàng)目管理咨詢有限公司1.2乙方住所：某市某區(qū)某路某號1.3合同術(shù)語定義1.3.1房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)的位于某市某區(qū)某地塊的住宅小區(qū)項(xiàng)目。1.3.2項(xiàng)目管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全面管理咨詢服務(wù)，包括項(xiàng)目計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和決策等。第二條項(xiàng)目范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體管理，包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃制定、施工管理、質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制、安全管理、環(huán)保節(jié)能等。2.1.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，為甲方提供合適的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)人員。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1確保房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按照預(yù)定的時間、質(zhì)量和成本完成。2.2.2確保房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求和甲方要求。第三條服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等各項(xiàng)工作的監(jiān)督與控制。3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度的監(jiān)控，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。3.1.4為甲方提供項(xiàng)目管理咨詢意見，協(xié)助甲方解決項(xiàng)目中的問題。3.2乙方的義務(wù)與責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行項(xiàng)目管理服務(wù)職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2.2乙方應(yīng)對項(xiàng)目管理過程中的所有資料和信息保密，不得泄露給第三方。3.2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條服務(wù)期限與時間安排4.1服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.2服務(wù)時間安排：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和需求，合理安排項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作時間。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2費(fèi)用支付方式與時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同解除條件6.2.1甲乙雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中甲乙雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并按照本合同約定的方式調(diào)整合同履行期限和費(fèi)用。第十二條附則12.1合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的技術(shù)文件、圖紙、資料等。12.2合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間：本合同于【】年【】月【】日由甲乙雙方簽署。14.2合同生效時間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書附件二：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單附件三：項(xiàng)目質(zhì)量控制計(jì)劃附件四：項(xiàng)目安全管理制度附件五：環(huán)保節(jié)能措施方案附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件七：合同履行過程中的技術(shù)文件和圖紙附件八：甲方提供的項(xiàng)目資料和文件附件九：乙方提供的管理咨詢服務(wù)報告附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的總體布局、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、投資預(yù)算等。附件二：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單應(yīng)列出乙方向甲方提供的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)、專業(yè)背景和工作經(jīng)驗(yàn)等信息。附件三：項(xiàng)目質(zhì)量控制計(jì)劃應(yīng)包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)檢測方法、質(zhì)量控制組織機(jī)構(gòu)、質(zhì)量驗(yàn)收程序等。附件四：項(xiàng)目安全管理制度應(yīng)包括安全生產(chǎn)目標(biāo)、安全責(zé)任、安全管理制度、安全培訓(xùn)和教育、安全事故處理等。附件五：環(huán)保節(jié)能措施方案應(yīng)包括環(huán)保措施、節(jié)能措施、環(huán)保設(shè)施、節(jié)能技術(shù)等。附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的開始時間、結(jié)束時間、工作內(nèi)容等。附件七：合同履行過程中的技術(shù)文件和圖紙應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、技術(shù)說明書、施工方案等。附件八：甲方提供的項(xiàng)目資料和文件應(yīng)包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件九：乙方提供的管理咨詢服務(wù)報告應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)展報告、管理報告、問題和建議等。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料應(yīng)包括會議紀(jì)要、溝通記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)。3.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資料和文件。4.乙方未按約定履行保密義務(wù)。5.甲方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。6.乙方未按約定完成項(xiàng)目目標(biāo)。7.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。8.乙方未按約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。9.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。10.乙方未按約定處理項(xiàng)目中的安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資料和文件，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供。4.乙方未按約定履行保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.甲方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的損失。6.乙方未按約定完成項(xiàng)目目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。7.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.乙方未按約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。9.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。10.乙方未按約定處理項(xiàng)目中的安全事故，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日支付服務(wù)費(fèi)用，而甲方延遲支付，乙方可以要求甲方支付延遲支付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)的位于某市某區(qū)某地塊的住宅小區(qū)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全面管理咨詢服務(wù)，包括