物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WXPAGE高壓配電房管理制度一、高壓配電房是項(xiàng)目供電重要部位，未經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許可，除機(jī)電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護(hù)責(zé)任人必須是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。三、凡進(jìn)入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進(jìn)行，嚴(yán)格執(zhí)行操作監(jiān)護(hù)制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時(shí)必須保持規(guī)定的安全距離。四、室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操作無(wú)關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。

高壓配電房房管理規(guī)定一、必須由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室。二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無(wú)塵，不得堆放雜物。三、嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙。四、操作配電房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀配電房說(shuō)明書(shū)及注意事項(xiàng)。五、斷電后，必須進(jìn)行接地保護(hù)。六、合閘前，必須斷開(kāi)接地保護(hù)。

品。

配電房管理制度嚴(yán)格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運(yùn)行情況，保持配電房的清潔衛(wèi)生。三、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)應(yīng)急燈狀況良好，墻上配掛溫度計(jì)，室溫控制在35°C以下。四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標(biāo)識(shí)牌清晰、醒目，操作工具、標(biāo)識(shí)牌、警示牌絕緣保護(hù)器材齊全。五、實(shí)行24小時(shí)巡查制度，每班值班員必須認(rèn)真填寫(xiě)《電力運(yùn)行記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題及時(shí)處理和報(bào)告，并把監(jiān)控情況如實(shí)填寫(xiě)在《值班記錄表》上。六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無(wú)異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告，并做好值班記錄。七、配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時(shí)），必須書(shū)面報(bào)告公司。八、嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時(shí)，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標(biāo)識(shí)牌。九、在帶電設(shè)備周?chē)鷩?yán)禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進(jìn)行測(cè)量工作。十、在電容器繞上或進(jìn)入工作時(shí)，應(yīng)將電容器逐個(gè)多次放電并接觸后方可進(jìn)行。

配電安全操作規(guī)程配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn)，并取得上崗合格證，同時(shí)熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低壓開(kāi)關(guān)操作方法及母聯(lián)運(yùn)作流程后，方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中“低壓”指400V工作側(cè)，變壓器高壓側(cè)10KV。操作準(zhǔn)備工作1、穿戴好絕緣保護(hù)用品，并準(zhǔn)備好工具和警示牌。2、操作人員和監(jiān)護(hù)人員應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)。低壓合閘程序1、確定受電變壓器相對(duì)2、確定相鄰低壓總平，觀察有無(wú)異常。3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無(wú)異常。4、檢查三相電壓正常后，合上支路負(fù)荷屏閘。5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個(gè)低壓總屏處于斷開(kāi)位，并掛牌后才實(shí)行母聯(lián)方式。6、嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運(yùn)行，示功率因數(shù)情況在合支路負(fù)荷屏閘后，適當(dāng)投入電容器屏閘。全面斷電程序1、必須執(zhí)行先斷支路負(fù)荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進(jìn)戶(hù)屏的原則進(jìn)行斷電操作。2、全面斷電后，應(yīng)在高壓進(jìn)戶(hù)側(cè)掛牌警示。3、若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保檢修人員安全。區(qū)段斷電程序1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：1）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開(kāi)高壓供電閘，并掛警示牌。2）若是檢修支路負(fù)荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應(yīng)斷開(kāi)該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。2、變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。掛警示牌程序1、低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電位置必須掛“嚴(yán)禁送電”警示牌。2、實(shí)行誰(shuí)掛牌誰(shuí)取牌的安全操作程序。安全巡視檢查程序1、巡視檢查，主要采用耳聽(tīng)、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無(wú)異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并做詳細(xì)記錄。

電工安全操作規(guī)程保證安全的組織措施：在電氣設(shè)備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工人員的安全，避免事故發(fā)生。工作票由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程部主管根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進(jìn)行簽發(fā)。工作許可手續(xù)，可以通過(guò)工作票履行工作許可手續(xù)。執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度，使工作人員受到監(jiān)護(hù)人的指導(dǎo)與監(jiān)督，以及時(shí)糾正違反安全規(guī)章的行為。二、保證安全的技術(shù)措施1、停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開(kāi)，有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)。2、驗(yàn)電：對(duì)已停電設(shè)備的進(jìn)出線的各項(xiàng)目進(jìn)行效驗(yàn)，確認(rèn)設(shè)備無(wú)電。3、施工或設(shè)備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對(duì)于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均應(yīng)三相短路接地。4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開(kāi)關(guān)和刀閘操作把手上懸掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識(shí)牌。三、安全操作規(guī)定：1、電氣設(shè)備的操作人員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方法。2、電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，且對(duì)設(shè)備比較熟悉者作監(jiān)護(hù)人。3、按設(shè)備的電壓等級(jí)穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進(jìn)行操作。4、送電操作程序：先合上電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后合上負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)。5、停電操作程序：先拉開(kāi)負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，再拉開(kāi)電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)。

消防、供水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下規(guī)定：水泵房，消防系統(tǒng)全部機(jī)房設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問(wèn)題及時(shí)書(shū)面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入泵房。水泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確，主接觸器開(kāi)關(guān)每半個(gè)月檢查一次。消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查，每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。水泵控制回路每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動(dòng)運(yùn)行。注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、升溫情況，聲音是否正常，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活，定期進(jìn)行對(duì)軸加油，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài)。污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。

風(fēng)機(jī)房管理制度一、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好，路線整齊，無(wú)臨時(shí)接線。二、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好，不得堆放雜物。三、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動(dòng)位置。四、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。。五、每月同消防檢查一起，試運(yùn)行一次。六、機(jī)房鑰匙由專(zhuān)人管理，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，如需參觀要有工作人員陪同下才可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。七、平時(shí)應(yīng)注意風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。八、應(yīng)定時(shí)檢測(cè)控制線路。

風(fēng)機(jī)操作規(guī)定一、開(kāi)機(jī)：1、當(dāng)發(fā)生火警或地下車(chē)庫(kù)過(guò)于潮濕或空氣過(guò)于污濁時(shí)將開(kāi)啟給風(fēng)機(jī)。2、風(fēng)機(jī)可在機(jī)房配電柜開(kāi)啟，也可在消防控制中心開(kāi)啟。3、開(kāi)啟前應(yīng)先檢查配電柜內(nèi)各元件是否完好，有無(wú)隱患（消防中心開(kāi)啟除外）。4、開(kāi)啟后觀察各表指示是否正常。5、非火警及其他緊急情況時(shí)，嚴(yán)禁在消防控制中心開(kāi)啟。6、非火警時(shí)，請(qǐng)用“正常狀態(tài)”，“高速狀態(tài)”為消防專(zhuān)用。二、關(guān)機(jī)：1、風(fēng)機(jī)同樣可以在消防控制中心和風(fēng)機(jī)房配電柜關(guān)機(jī)。2、出現(xiàn)異常時(shí)，請(qǐng)立即關(guān)機(jī)。3、關(guān)機(jī)后，應(yīng)檢查各元件是否完好。4、關(guān)機(jī)后，應(yīng)將其置于“自動(dòng)”狀態(tài)。三、維修：1、維修時(shí)，應(yīng)將空氣開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。2、用測(cè)電工具確定無(wú)電操作。3、消除一切可能影響風(fēng)機(jī)運(yùn)行的因素。

送、排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)制度正確、及時(shí)的保養(yǎng)風(fēng)機(jī)是風(fēng)機(jī)正?？煽窟\(yùn)行的保障，是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的重要保證。給排風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。一、每月清潔設(shè)備衛(wèi)生一次（包括控制柜）。二、定期檢查風(fēng)管有無(wú)破損。三、電機(jī)運(yùn)行出現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)及時(shí)查明原因，清除隱患。四、每年檢查一次電機(jī)的絕緣電阻。（規(guī)定值不得小于：0.5MΩ)五、定期緊固接線點(diǎn)，檢查接觸器動(dòng)作是否靈活可靠。六、定期緊固固定螺絲。

電梯機(jī)房管理制度每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵、機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。保證機(jī)房通風(fēng)良好，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不得超過(guò)41度。機(jī)房?jī)?nèi)照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。機(jī)房門(mén)窗就完好并上鎖，未經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門(mén)主管同意禁止任何人入內(nèi)。按規(guī)定定時(shí)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。每天對(duì)機(jī)房巡視，發(fā)現(xiàn)有達(dá)不到要求的馬上處理。

電梯困人緊急救援程序當(dāng)遇到電梯困人故障時(shí)，首先應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時(shí)并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位來(lái)現(xiàn)場(chǎng)檢查處理：首先確定轎箱停靠位置，根據(jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理：轎箱停于接近電梯口的位置：關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；用專(zhuān)用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén)；用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大）；協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)處不能用手扳開(kāi)為止）。轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其關(guān)閉；進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤(pán)車(chē)，將電梯放至最近的電梯口。然后按第一種情況處理。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)電梯維修保養(yǎng)單位處理。

維修工具管理制度1.

目的規(guī)范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開(kāi)展。

2、適用范圍適用于維修部的工具管理。3、職責(zé)3.1工程維修主管負(fù)責(zé)工具的申購(gòu)、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。3.2

負(fù)責(zé)確定個(gè)人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。3.3

維修員負(fù)責(zé)個(gè)人工具的保管，合理使用。4、管理規(guī)定3.1

各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個(gè)人常用工具及小組公用工具，個(gè)人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管。3.2

所有工具都要進(jìn)行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的《工具領(lǐng)用登記表》上簽字。3.3

所有的工具必須正確使用，特別是電動(dòng)工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章使用。3.4

所有工具堅(jiān)持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時(shí)必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一由庫(kù)房處理，不準(zhǔn)外流。3.5專(zhuān)業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。3.6

較大型的專(zhuān)業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。3.7

新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準(zhǔn)后，方可購(gòu)買(mǎi)。新工具在領(lǐng)用時(shí)也必須進(jìn)行登記、建帳簽字。3.8

所有工具實(shí)行丟失賠償?shù)脑瓌t。3.9

建立工具管理檔案，實(shí)行工具報(bào)損制度；3.10對(duì)部分易損工具采取交舊領(lǐng)新的方式進(jìn)行；3.11對(duì)部分常用而又不容易損壞的工具應(yīng)采取定期更換的制度；3.12對(duì)部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，按照?qǐng)?bào)損（損壞原因）、申購(gòu)、采購(gòu)（應(yīng)有相關(guān)工程人員陪同并提出相關(guān)數(shù)據(jù)）、領(lǐng)取的程序進(jìn)行；3.1