房地產(chǎn)工程合作三方協(xié)議：2024年項(xiàng)目執(zhí)行版

房地產(chǎn)工程合作三方協(xié)議：2024年項(xiàng)目執(zhí)行版本合同目錄一覽第一條合作原則1.1合作雙方的宗旨1.2合作雙方的權(quán)益1.3合作雙方的義務(wù)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限第四條合作方的責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3丙方責(zé)任與義務(wù)第五條項(xiàng)目執(zhí)行與管理5.1項(xiàng)目組織架構(gòu)5.2項(xiàng)目管理流程5.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.4項(xiàng)目質(zhì)量控制5.5項(xiàng)目成本控制第六條技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)規(guī)范6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3安全標(biāo)準(zhǔn)第七條商務(wù)條款7.1價(jià)格條款7.2支付方式7.3結(jié)算方式7.4稅收承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1合作雙方的宗旨為充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，共同合作完成房地產(chǎn)工程項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2合作雙方的權(quán)益甲方：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)、支付項(xiàng)目投資及收益分配。乙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、施工、安裝、裝修及工程管理。丙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資及財(cái)務(wù)管理等。1.3合作雙方的義務(wù)甲方：按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；乙方：按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等；丙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，監(jiān)督項(xiàng)目資金使用，確保項(xiàng)目資金安全。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2024年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為億元人民幣。第三條合作內(nèi)容3.1合作范圍包括項(xiàng)目用地提供、項(xiàng)目投資、項(xiàng)目建設(shè)、工程管理、裝修裝飾、配套設(shè)施等。3.2合作方式甲方提供項(xiàng)目用地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)，丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資及投資管理。3.3合作期限項(xiàng)目合作期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第四條合作方的責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）提供項(xiàng)目用地，確保用地手續(xù)齊全；（2）按照約定時(shí)間支付投資及收益分配；（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的相關(guān)問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的變更和調(diào)整；（3）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收、交付及保修等。4.3丙方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，監(jiān)督項(xiàng)目資金使用，確保項(xiàng)目資金安全；（2）參與項(xiàng)目投資決策，分享項(xiàng)目收益；（3）協(xié)助甲方、乙方解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條項(xiàng)目執(zhí)行與管理5.1項(xiàng)目組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，由甲方、乙方、丙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)、決策等。5.2項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按照合同約定及項(xiàng)目管理規(guī)定進(jìn)行。5.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃由乙方制定，報(bào)甲方、丙方審批。5.4項(xiàng)目質(zhì)量控制乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5.5項(xiàng)目成本控制乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本控制，合理使用資金，確保項(xiàng)目投資估算不超支。第六條技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)規(guī)范項(xiàng)目施工及驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范。6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3安全標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目施工及驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及各方合法權(quán)益。8.2合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）違反合同約定的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等；（3）未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保項(xiàng)目權(quán)益；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方及第三方的損失；（2）違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償；（3）違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用；（4）違約方違反合同約定的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求其改正或采取補(bǔ)救措施。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不服的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。第十一條合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件（1）合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章；（2）合同依法辦理登記、備案手續(xù)；（3）合同約定的其他生效條件。11.2合同履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至合同約定的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。11.3合同終止條件（1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（2）合同約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合同及附件的全部?jī)?nèi)容；（2）合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）合同解除、終止后的相關(guān)信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除、終止之日起年止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方及第三方的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，excludinganyconflictwiththelawsofthePRC.13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款或其解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)進(jìn)行解決。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、投資估算等。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和終止合同的解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)描述項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)需求分析、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)等內(nèi)容，為項(xiàng)目的實(shí)施提供依據(jù)。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙等，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。附件三：投資估算詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資估算，包括建設(shè)成本、融資成本、運(yùn)營(yíng)成本等。附件四：項(xiàng)目用地手續(xù)包括項(xiàng)目用地的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。附件五：項(xiàng)目施工許可證項(xiàng)目施工前需取得的施工許可證，明確項(xiàng)目的施工范圍、施工期限等。附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目竣工后進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評(píng)估。附件七：項(xiàng)目保修合同明確項(xiàng)目的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件八：融資協(xié)議明確丙方對(duì)項(xiàng)目的融資安排，包括融資額度、融資利率、還款計(jì)劃等。附件九：投資協(xié)議明確甲方、乙方、丙方的投資比例、投資義務(wù)、投資收益分配等內(nèi)容。附件十：項(xiàng)目管理協(xié)議明確項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組的組成、職責(zé)、決策程序等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地；2.未按約定時(shí)間支付投資及收益分配；3.未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題；4.未按約定履行融資、投資管理職責(zé)；5.未經(jīng)協(xié)商一致，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保項(xiàng)目權(quán)益；6.違反合同約定的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方及第三方的損失；2.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償；3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用；4.違約方違反合同約定的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求其改正或采取補(bǔ)救措施。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方因此遭受了額外的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的損失。具體賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行