房屋買賣合同規(guī)范文本（2024年修訂版）

房屋買賣合同規(guī)范文本（2024年修訂版）本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量標準5.2維修責任5.3維修期限第六條房屋權(quán)利及瑕疵6.1權(quán)利瑕疵6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移6.3權(quán)利證明第七條房屋交易費用7.1交易費用7.2費用承擔7.3費用支付第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露第十二條第三方服務機構(gòu)12.1服務機構(gòu)12.2服務費用12.3服務質(zhì)量第十三條特殊情況處理13.1特殊情況13.2處理方式13.3合同調(diào)整第十四條附則14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.3房屋基本情況1.3.1房屋所有權(quán)證號：×××1.3.2房屋坐落：×××1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：×××1.3.4房屋面積：×××第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落：×××2.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.3房屋面積：×××第三條房屋交易價格3.1交易價格：×××3.2支付方式：×××3.2.1首付款：×××3.2.2貸款金額：×××3.2.3貸款方式：×××3.3支付時間：×××3.3.1首付款支付時間：×××3.3.2貸款辦理時間：×××3.3.3貸款審批時間：×××第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：×××4.2交付條件：×××4.2.1出賣人應保證房屋符合交付條件，包括但不限于：×××4.3過戶手續(xù)：×××4.3.1過戶所需材料：×××4.3.2過戶費用：×××4.3.3過戶時間：×××第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量標準：×××5.2維修責任：×××5.2.1出賣人應承擔的維修責任：×××5.2.2買受人應承擔的維修責任：×××5.3維修期限：×××5.3.1房屋質(zhì)量保修期：×××5.3.2維修響應時間：×××第六條房屋權(quán)利及瑕疵6.1權(quán)利瑕疵：×××6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移：×××6.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：×××6.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件：×××6.3權(quán)利證明：×××6.3.1房屋所有權(quán)證明：×××6.3.2房屋其他權(quán)利證明：×××第七條房屋交易費用7.1交易費用：×××7.2費用承擔：×××7.2.1出賣人應承擔的費用：×××7.2.2買受人應承擔的費用：×××7.3費用支付：×××7.3.1費用支付時間：×××7.3.2費用支付方式：×××第八條違約責任8.1違約行為：×××8.1.1出賣人違約行為：×××8.1.2買受人違約行為：×××8.2違約責任：×××8.2.1出賣人違約責任：×××8.2.2買受人違約責任：×××8.3違約賠償：×××8.3.1違約賠償金額：×××8.3.2違約賠償方式：×××第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：×××9.2調(diào)解解決：×××9.3法律途徑：×××9.3.1訴訟管轄法院：×××9.3.2訴訟費用承擔：×××第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：×××10.2合同變更：×××10.2.1合同變更條件：×××10.2.2合同變更程序：×××10.3合同終止：×××10.3.1合同終止條件：×××10.3.2合同終止程序：×××第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：×××11.2保密期限：×××11.3違約披露：×××11.3.1違約披露條件：×××11.3.2違約披露方式：×××第十二條第三方服務機構(gòu)12.1服務機構(gòu)：×××12.2服務費用：×××12.3服務質(zhì)量：×××12.3.1服務質(zhì)量標準：×××12.3.2服務質(zhì)量保障：×××第十三條特殊情況處理13.1特殊情況：×××13.2處理方式：×××13.2.1特殊情況處理程序：×××13.3合同調(diào)整：×××13.3.1合同調(diào)整條件：×××13.3.2合同調(diào)整程序：×××第十四條附則14.1附件：×××14.2補充協(xié)議：×××14.3合同修訂：×××14.3.1合同修訂條件：×××14.3.2合同修訂程序：×××第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)平面圖附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：貸款合同復印件（如有）附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋交付確認書附件八：過戶手續(xù)辦理委托書（如有）附件九：特殊情況下處理的補充協(xié)議（如有）附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復印件需清晰，顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。附件二：房屋結(jié)構(gòu)平面圖應詳細展示房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書應填寫完整，包括買賣雙方信息、房屋基本情況等。附件四：買賣雙方身份證明復印件需清晰，顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。附件五：貸款合同復印件應包含貸款金額、貸款期限、還款方式等關(guān)鍵信息。附件六：房屋質(zhì)量保證書應明確保證房屋質(zhì)量符合國家標準，并承諾在保修期內(nèi)承擔維修責任。附件七：房屋交付確認書應明確交付時間、交付條件等。附件八：過戶手續(xù)辦理委托書（如有）應明確委托人和受托人的權(quán)利義務。附件九：特殊情況下處理的補充協(xié)議（如有）應詳細說明特殊情況的處理方式、責任承擔等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買受人未按照合同約定支付購房款項或延遲支付購房款項。3.出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)或辦理過戶手續(xù)不符合合同約定。4.買受人未按照合同約定使用、維護房屋，導致房屋損害。5.雙方其他違反合同約定的行為。違約責任認定：1.出賣人違約責任：出賣人應按照合同約定交付房屋和辦理過戶手續(xù)。如未能按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等。示例：如出賣人延遲交付房屋，應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為每延遲一日，支付購房款項的千分之一作為違約金。2.買受人違約責任：買受人應按照合同約定支付購房款項和使用、維護房屋。如未能按時支付購房款項或延遲支付購房款項，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等。示例：如買受人延遲支付購房款項，應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為每延遲一日，支付購房款項的千分之一作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出售給他人的個人或單位。3.買受人：指購買房屋的個人或單位。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.保修期：指出賣人對房屋