商業(yè)房產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本（2024年版）

商業(yè)房產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2用途變更條件6.3限制性規(guī)定第七條維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限第十條提前終止租賃10.1提前終止條件10.2提前終止通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2管轄法院第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知與送達(dá)13.3合同的生效與終止第十四條附錄14.1物業(yè)清單14.2租賃面積確認(rèn)書(shū)14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2物業(yè)類(lèi)型：_______（如：商業(yè)大廈、辦公樓、商鋪等）1.1.3物業(yè)所有權(quán)人：_______（姓名/公司名稱(chēng)）1.2租賃面積1.2.1租賃總面積：_______平方米（平方米為租賃面積的單位）1.2.2具體租賃區(qū)域：_______（詳細(xì)到房間號(hào)或區(qū)域）1.2.3面積確認(rèn)：租賃面積應(yīng)以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，租賃開(kāi)始前由雙方共同確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同簽訂日期：_______年_______月_______日2.1.2租賃開(kāi)始日期：_______年_______月_______日2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為_(kāi)______年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。2.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月_______元人民幣（大寫(xiě)：_____________________元整）。3.1.2租金總額：_______元人民幣（大寫(xiě)：_____________________元整）。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的_______日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬至出租人指定的銀行賬戶(hù)。3.3.2銀行賬戶(hù)信息：賬戶(hù)名稱(chēng)：_______，賬號(hào)：_______，開(kāi)戶(hù)銀行：_______。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.1.1租金調(diào)整的條件：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.1.2租金調(diào)整的幅度：調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于市場(chǎng)同期租金水平。4.2租金調(diào)整方式4.2.1租金調(diào)整的方式：雙方可按照市場(chǎng)租金調(diào)查結(jié)果，每_______年進(jìn)行一次租金調(diào)整。4.2.2租金調(diào)整的程序：雙方應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商確定調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條押金5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金總額的_______%。5.1.2押金金額：_______元人民幣（大寫(xiě)：_____________________元整）。5.2押金退還條件5.2.1出租人在租賃結(jié)束，且承租人履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，_______日內(nèi)退還押金。5.2.2押金退還方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.1.1承租人租賃物業(yè)用于：_______（具體用途，如：商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等）。6.1.2用途變更：如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。6.2用途變更條件6.2.1出租人同意變更的條件：變更后的用途不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得影響物業(yè)的安全和正常使用。6.3限制性規(guī)定6.3.1承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和完好。6.3.2承租人不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀，不得擅自拆改水電設(shè)施。6.3.3承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，在租賃期內(nèi)投保物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.1.2保險(xiǎn)范圍：包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用：承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的_______日內(nèi)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2.2保險(xiǎn)單據(jù)：承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給出租人留存。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。9.1.2轉(zhuǎn)租期限：轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限的剩余期限。9.2轉(zhuǎn)租通知期限9.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_______日內(nèi)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人。第十條提前終止租賃10.1提前終止條件10.1.1承租人在租賃期限內(nèi)提前終止租賃的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人。10.1.2出租人同意提前終止租賃的，應(yīng)退還承租人已支付的押金，但承租人應(yīng)支付提前終止租賃的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)清潔、維修等費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.1.1如出租人未按約定提供物業(yè)，或未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2如出租人提前終止租賃，應(yīng)按照本合同約定退還承租人已支付的押金及提前終止租賃的費(fèi)用。11.2承租人違約責(zé)任11.2.1如承租人未按約定支付租金、押金、保險(xiǎn)費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2如承租人未按約定使用物業(yè)，或未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。12.2管轄法院12.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為：_______人民法院。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.1.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相送達(dá)與本合同有關(guān)的通知、文件等。13.2.2通知與送達(dá)地址：_______（詳細(xì)地址）。13.3合同的生效與終止13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3.2本合同租賃期滿(mǎn)或雙方約定的其他終止條件滿(mǎn)足時(shí)，本合同即行終止。第十四條附錄14.1物業(yè)清單14.1.1物業(yè)清單包括物業(yè)的家具、設(shè)備、設(shè)施等詳細(xì)清單，由雙方確認(rèn)后附為本合同附件。14.2租賃面積確認(rèn)書(shū)14.2.1租賃面積確認(rèn)書(shū)由雙方共同簽署，確認(rèn)租賃面積的具體數(shù)值。14.3其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于租賃押金收據(jù)、租金支付記錄、保險(xiǎn)單據(jù)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的家具、設(shè)備、設(shè)施等詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：租賃面積確認(rèn)書(shū)由雙方共同簽署，確認(rèn)租賃面積的具體數(shù)值，包括測(cè)量報(bào)告等。附件三：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)，包含押金金額、支付日期等。附件四：租金支付記錄記錄承租人的租金支付情況，包括支付日期、金額、方式等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)承租人投保物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)副本，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議副本，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供物業(yè)或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。2.出租人提前終止租賃。3.承租人未按約定支付租金、押金、保險(xiǎn)費(fèi)用。4.承租人未按約定使用物業(yè)，或未進(jìn)行維修、保養(yǎng)。5.承租人未按約定轉(zhuǎn)租物業(yè)或未通知出租人。6.承租人擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或外觀。7.承租人未按約定終止租賃或未通知出租人。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的_______%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.提前終止租賃費(fèi)用：如出租人提前終止租賃，應(yīng)按照本合同約定退還承租人已支付的押金及提前終止租賃的費(fèi)用。示例說(shuō)明：若出租人未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可要求出租人支付違約金并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的個(gè)人或單位。3.物業(yè)：指出租人擁有所有權(quán)的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：承租人支付給出租