拆遷房補(bǔ)償與安置標(biāo)準(zhǔn)格式公證書(shū)樣本2024

拆遷房補(bǔ)償與安置標(biāo)準(zhǔn)格式公證書(shū)樣本2024本合同目錄一覽第一條拆遷房補(bǔ)償與安置概述1.1拆遷房的補(bǔ)償范圍1.2安置房的類型及標(biāo)準(zhǔn)1.3補(bǔ)償安置的計(jì)算方式第二條補(bǔ)償安置款項(xiàng)2.1補(bǔ)償款的支付方式2.2安置款的支付方式2.3款項(xiàng)的支付時(shí)間及條件第三條安置房的交付及驗(yàn)收3.1安置房的交付時(shí)間3.2安置房的交付條件3.3安置房的驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條拆遷房補(bǔ)償與安置的變更4.1變更的條件及程序4.2變更后的補(bǔ)償安置方案4.3變更產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任第五條合同的解除與終止5.1解除與終止的條件5.2解除與終止后的補(bǔ)償安置方案5.3解除與終止產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容6.3違約責(zé)任的免除條件及程序第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決途徑7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行第八條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同的解除條件及程序第九條保密條款9.1保密信息的范圍及內(nèi)容9.2保密責(zé)任的界定9.3保密信息的例外情況第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件及程序10.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益及責(zé)任10.3轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的地域及機(jī)構(gòu)11.3法律變更對(duì)合同的影響第十二條其他條款12.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的修改及補(bǔ)充方式12.3合同的完整性與互斥性第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序及要求13.2合同的生效條件及時(shí)間13.3合同的簽署份數(shù)及保管第十四條合同的解釋與執(zhí)行14.1合同的解釋原則14.2合同的執(zhí)行監(jiān)督及評(píng)估14.3合同執(zhí)行中的問(wèn)題及處理第一部分：合同如下：第一條拆遷房補(bǔ)償與安置概述1.1拆遷房的補(bǔ)償范圍本合同所述拆遷房補(bǔ)償范圍包括被拆遷人的住房、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。住房是指被拆遷人所有并用于居住的房屋，構(gòu)筑物是指被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)建設(shè)的各類建筑物，附屬設(shè)施是指為住房及構(gòu)筑物提供必要輔助功能的設(shè)施，土地使用權(quán)是指被拆遷人對(duì)拆遷范圍內(nèi)土地的使用權(quán)利。1.2安置房的類型及標(biāo)準(zhǔn)安置房分為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等類型，具體類型及標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。安置房的建設(shè)質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保被拆遷人的居住水平不降低。1.3補(bǔ)償安置的計(jì)算方式拆遷房補(bǔ)償安置款項(xiàng)的計(jì)算方式如下：（1）住房補(bǔ)償款：按照被拆遷住房的建筑面積、建筑年限、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素計(jì)算；（2）構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償款：按照構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的建筑面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)格等因素計(jì)算；（3）土地使用權(quán)補(bǔ)償款：按照土地使用權(quán)的性質(zhì)、面積、剩余使用年限等因素計(jì)算；（4）其他補(bǔ)償款：根據(jù)國(guó)家及地方政策規(guī)定的其他補(bǔ)償項(xiàng)目計(jì)算。第二條補(bǔ)償安置款項(xiàng)2.1補(bǔ)償款的支付方式補(bǔ)償款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的賬戶。2.2安置款的支付方式安置款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的賬戶。2.3款項(xiàng)的支付時(shí)間及條件補(bǔ)償款和安置款應(yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后的30日內(nèi)支付完畢?？铐?xiàng)支付條件為：被拆遷人按約定完成拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施拆除工作，并將拆除后的土地交付給拆遷人。第三條安置房的交付及驗(yàn)收3.1安置房的交付時(shí)間安置房應(yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后的兩年內(nèi)交付給被拆遷人。具體交付時(shí)間按照拆遷人發(fā)出的安置房交付通知執(zhí)行。3.2安置房的交付條件（1）安置房建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）安置房的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并可使用；（3）安置房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.3安置房的驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人應(yīng)在安置房交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施是否符合合同約定。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，拆遷人應(yīng)在收到被拆遷人通知后的30日內(nèi)進(jìn)行整改。第四條拆遷房補(bǔ)償與安置的變更4.1變更的條件及程序拆遷房補(bǔ)償與安置的變更條件如下：（1）國(guó)家及地方政策發(fā)生變化，影響拆遷補(bǔ)償與安置的；（2）因客觀原因?qū)е略疬w安置方案無(wú)法實(shí)施的；（3）被拆遷人提出合理變更要求的。變更程序如下：（1）拆遷人提出變更方案，說(shuō)明變更的依據(jù)和理由；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議報(bào)相關(guān)部門備案。4.2變更后的補(bǔ)償安置方案變更后的補(bǔ)償安置方案應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的內(nèi)容執(zhí)行。4.3變更產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任變更產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由拆遷人承擔(dān)。如因被拆遷人原因?qū)е伦兏?，變更產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由被拆遷人承擔(dān)。第五條合同的解除與終止5.1解除與終止的條件合同解除與終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）因政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他解除與終止條件。5.2解除與終止后的補(bǔ)償安置方案合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的政策規(guī)定，妥善處理拆遷補(bǔ)償與安置事宜。5.3解除與終止產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任合同解除與終止產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任按照雙方協(xié)商一致的內(nèi)容執(zhí)行。如協(xié)商不一致，按國(guó)家和地方的政策規(guī)定處理。第八條違約責(zé)任6.1違約行為的界定（1）拆遷人未按約定的時(shí)間、條件交付安置房；（2）拆遷人未按約定的標(biāo)準(zhǔn)提供安置房；（3）拆遷人未按約定支付補(bǔ)償款或安置款；（4）被拆遷人未按約定的時(shí)間、條件交付拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；（5）被拆遷人未按約定配合拆遷人完成拆遷工作；（6）雙方其他違約行為。6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約責(zé)任具體內(nèi)容包括：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任。6.3違約責(zé)任的免除條件及程序違約責(zé)任免除條件及程序如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）雙方協(xié)商一致，同意免除違約責(zé)任；（3）免除違約責(zé)任的申請(qǐng)應(yīng)在違約行為發(fā)生后的30日內(nèi)提出。第九條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求第三方調(diào)解；（3）向有關(guān)部門投訴；（4）向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商解決，或請(qǐng)求第三方調(diào)解。如協(xié)商、調(diào)解不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果出來(lái)后，雙方應(yīng)按照裁決、判決或其他有效文書(shū)執(zhí)行。第十條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3合同的解除條件及程序合同解除的條件及程序按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2爭(zhēng)議解決的地域及機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地域?yàn)橹腥A人民共和國(guó)，爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3法律變更對(duì)合同的影響法律變更對(duì)合同的影響按照法律規(guī)定及雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第十二條其他條款10.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改及補(bǔ)充方式合同的修改及補(bǔ)充方式為雙方簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同的完整性與互斥性本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。第十三條合同的簽署與生效11.1合同的簽署程序及要求合同的簽署程序?yàn)殡p方協(xié)商一致，簽署書(shū)面合同。簽署要求為雙方代表簽字或蓋章，并加蓋合同專用章。11.2合同的生效條件及時(shí)間合同的生效條件為雙方簽字或蓋章，并交付合同正本。合同生效時(shí)間為簽字或蓋章之日起。11.3合同的簽署份數(shù)及保管合同簽署份數(shù)為兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本由守約方保管。第十四條合同的解釋與執(zhí)行12.1合同的解釋原則合同的解釋原則為按照合同的字面意義解釋，符合法律法規(guī)的規(guī)定，尊重交易習(xí)慣。12.2合同的執(zhí)行監(jiān)督及評(píng)估合同的執(zhí)行監(jiān)督及評(píng)估由雙方共同進(jìn)行，確保合同的履行。12.3合同執(zhí)行中的問(wèn)題及處理合同執(zhí)行中的問(wèn)題及處理按照本合同的規(guī)定及雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷安置協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了拆遷房補(bǔ)償與安置的具體方案，包括住房、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件二：安置房交付驗(yàn)收記錄記錄了安置房的交付時(shí)間、交付條件及驗(yàn)收程序，以及配套設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件三：補(bǔ)償款支付證明證明了補(bǔ)償款的支付方式、支付時(shí)間及支付條件。附件四：安置款支付證明證明了安置款的支付方式、支付時(shí)間及支付條件。附件五：合同修改協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了合同修改的程序和要求，以及修改后的合同內(nèi)容。附件六：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)或判決書(shū)明確了爭(zhēng)議解決的裁決書(shū)或判決書(shū)的有效性和執(zhí)行方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人未按約定的時(shí)間、條件交付安置房；2.拆遷人未按約定的標(biāo)準(zhǔn)提供安置房；3.拆遷人未按約定支付補(bǔ)償款或安置款；4.被拆遷人未按約定的時(shí)間、條件交付拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；5.被拆遷人未按約定配合拆遷人完成拆遷工作；6.雙方其他違約行為。違約責(zé)任具體內(nèi)容包括：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若拆遷人未按約定的時(shí)間交付安置房，則應(yīng)向被拆遷人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的被拆遷人損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法取得拆遷許可，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并按照約定提供安置房的一方。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.安置房：指拆遷人按照約定提供給被拆遷人的用于