二手房帶地下室銷售合同范本2024年適用

二手房帶地下室銷售合同范本2024年適用本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號2.地下室信息2.1地下室位置2.2地下室面積2.3地下室結(jié)構(gòu)3.銷售價格及支付方式3.1房屋銷售價格3.2地下室銷售價格3.3支付方式3.3.1首付款3.3.2貸款金額3.3.3貸款利率3.3.4還款方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋及地下室使用規(guī)定5.1房屋使用規(guī)定5.2地下室使用規(guī)定6.維修責(zé)任及保修期6.1房屋維修責(zé)任6.2地下室維修責(zé)任6.3保修期限7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.其他約定10.1房屋及地下室交付時附屬設(shè)施和設(shè)備10.2房屋及地下室交付時家具家電清單10.3房屋及地下室交付后裝修規(guī)定11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式12.2買方聯(lián)系方式13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2地下室使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋及地下室現(xiàn)狀照片14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：住宅建筑面積為平方米，地下室面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為，地下室結(jié)構(gòu)為1.4房屋所有權(quán)證號：北京市不動產(chǎn)登記證明編號第二條地下室信息2.1地下室位置：位于住宅樓地下層，具體位置為2.2地下室面積：地下室面積為平方米2.3地下室結(jié)構(gòu)：地下室結(jié)構(gòu)為第三條銷售價格及支付方式3.1房屋銷售價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2地下室銷售價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.3支付方式：3.3.1首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的百分之三十作為首付款，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.3.2貸款金額：買方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為房屋總價款的百分之七十，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.3.3貸款利率：貸款利率按貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行3.3.4還款方式：買方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行還款第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)將房屋及地下室交付給買方使用4.2房屋交付條件：房屋及地下室應(yīng)達(dá)到正常使用條件，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施齊全并能夠正常使用4.3過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助第五條房屋及地下室使用規(guī)定5.1房屋使用規(guī)定：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及地下室，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途5.2地下室使用規(guī)定：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用地下室，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變地下室結(jié)構(gòu)和用途第六條維修責(zé)任及保修期6.1房屋維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)6.2地下室維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因地下室質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)6.3保修期限：自房屋及地下室交付之日起，保修期限為年第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，買方已支付的首付款不予退還，貸款部分由買方自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按本合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋及地下室的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的價值向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分的價值×逾期交付天數(shù)×日違約金比率，日違約金比率為千分之壹。（2）賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按本合同約定時間向賣方支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的價值向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分的價值×逾期支付天數(shù)×日違約金比率，日違約金比率為千分之壹。（2）買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處、消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋及地下室交付時附屬設(shè)施和設(shè)備：包括但不限于家具、家電、裝修等。具體清單詳見附件。10.2房屋及地下室交付時家具家電清單：詳見附件。10.3房屋及地下室交付后裝修規(guī)定：買方進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，買方已支付的首付款不予退還，貸款部分由買方自行承擔(dān)。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式：詳見附件。12.2買方聯(lián)系方式：詳見附件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件。13.2地下室使用權(quán)證復(fù)印件：詳見附件。13.3房屋及地下室現(xiàn)狀照片：詳見附件。第十四條簽署日期本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件二：地下室使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：地下室使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。附件說明：地下室使用權(quán)證是證明賣方對地下室享有使用權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋及地下室現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋及地下室現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。附件說明：房屋及地下室現(xiàn)狀照片用于買方了解房屋及地下室的具體情況，確保買賣雙方對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)識一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋及地下室的。2.賣方未按本合同約定履行義務(wù)的。3.買方未按本合同約定時間向賣方支付款項(xiàng)的。4.買方未按本合同約定履行義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金計(jì)算：逾期交付部分的價值×逾期交付天數(shù)×日違約金比率，日違約金比率為千分之壹。2.賠償損失：根據(jù)買方因違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算，損失金額應(yīng)由違約方賠償。示例說明：1.若賣方延遲交付房屋及地下室，則需按照合同約定支付違約金。例如，逾期交付10天，違約金為房屋總價款的10天×日違約金比率。2.若買方未按約定時間支付款項(xiàng)，則需按照合同約定支付違約金。例如，逾期支付5天，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5天×日違約金比率。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記證明：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定，對不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明文件。2.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.