2024年標(biāo)準(zhǔn)版土地使用權(quán)收購(gòu)合同范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)版土地使用權(quán)收購(gòu)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3土地使用權(quán)定義第二條：土地使用權(quán)收購(gòu)2.1土地位置、面積及用途2.2收購(gòu)價(jià)格及支付方式2.3土地交付時(shí)間及條件第三條：合同的履行和保證3.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議3.2乙方按約定支付收購(gòu)款3.3雙方共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向土地管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：合同的保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限第九條：合同的適用法律9.1適用法律9.2法律解釋第十條：其他約定10.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.2土地開(kāi)發(fā)與利用10.3稅收承擔(dān)第十一條：附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件第十二條：簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份13.2合同副本及其他相關(guān)文件第十四條：無(wú)效條款14.1合同無(wú)效情形14.2無(wú)效條款的處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××個(gè)人，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3土地使用權(quán)定義：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。第二條：土地使用權(quán)收購(gòu)2.1土地位置、面積及用途該土地位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，總面積為××××平方米，土地用途為住宅用地。2.2收購(gòu)價(jià)格及支付方式該土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格為人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××拾×萬(wàn)元整），乙方分三次支付，具體支付方式如下：第一次支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣×××萬(wàn)元整；第二次支付：在土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣×××萬(wàn)元整；第三次支付：在土地交付使用時(shí)，乙方支付人民幣×××萬(wàn)元整。2.3土地交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付土地的條件如下：（1）土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）土地上的所有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物已拆除；（3）土地平整，達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條：合同的履行和保證3.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方按約定支付收購(gòu)款。如乙方逾期支付收購(gòu)款，應(yīng)按照逾期金額的日利率支付違約金。3.3雙方共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。4.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；（2）未按約定條件交付土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）其他違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任（1）逾期支付收購(gòu)款，乙方應(yīng)按照逾期金額的日利率支付違約金；（2）其他違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2向土地管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。如雙方協(xié)商不成，可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟。如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件（1）土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）土地交付使用；（3）合同約定的其他終止條件。7.3合同解除條件本合同的解除條件按照第四條的規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的保密條款8.1保密信息范圍本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方泄露的任何未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息和其他涉及商業(yè)秘密的信息。8.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)上述保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。第九條：合同的適用法律9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)依據(jù)合同文本及法律規(guī)定，遵循合同公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。第十條：其他約定10.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，如甲乙雙方同意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2土地開(kāi)發(fā)與利用乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與利用。10.3稅收承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。第十一條：附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十二條：簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力，簽署日期為雙方簽字蓋章的日期。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本及其他相關(guān)文件，用于辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。第十四條：無(wú)效條款14.1合同無(wú)效情形（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2無(wú)效條款的處理方式合同無(wú)效或者部分無(wú)效的，不影響其他部分的效力。合同無(wú)效的原因消除后，可以重新訂立合同。因合同無(wú)效造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：付款憑證復(fù)印件附件三：土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案附件四：建筑施工圖紙附件五：環(huán)保評(píng)估報(bào)告附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：稅收支付證明文件附件八：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等信息。2.付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括付款人的姓名、付款金額、付款日期、付款方式等詳細(xì)信息。3.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案應(yīng)詳細(xì)描述土地開(kāi)發(fā)的目標(biāo)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)周期等內(nèi)容。4.建筑施工圖紙應(yīng)包括建筑物的設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)圖、細(xì)部圖等施工所需的所有圖紙。5.環(huán)保評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)土地環(huán)境影響的評(píng)估結(jié)果、環(huán)境保護(hù)措施、環(huán)保驗(yàn)收等信息。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等。7.稅收支付證明文件應(yīng)證明甲乙雙方已按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)了相應(yīng)的稅收責(zé)任。8.其他與本合同有關(guān)的文件和資料應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)變更登記文件、合同履行過(guò)程中的通信記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。例如，如果甲方原定于2024年6月30日前交付土地，但實(shí)際交付時(shí)間為7月15日，則甲方應(yīng)按照逾期交付的金額（如收購(gòu)價(jià)款的日利率）支付違約金。2.甲方未按約定條件交付土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果甲方交付的土地存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.乙方逾期支付收購(gòu)款，乙方應(yīng)按照逾期金額的日利率支付違約金。例如，如果乙方原定于2024年6月30日前支付第一筆收購(gòu)款，但實(shí)際支付時(shí)間為7月15日，則乙方應(yīng)按照逾期金額的日利率支付違約金。4.其他違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果乙方在合同履行過(guò)程中擅自改變土地用途，導(dǎo)致甲方遭受政府罰款或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的主人所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用權(quán)的一種法律文件。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等。6.環(huán)保評(píng)估報(bào)告：對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響進(jìn)行評(píng)估的文件。7.土地使用權(quán)過(guò)戶：將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。8.合同解除：合同當(dāng)事人協(xié)商一致，依法終止合同關(guān)系的行為。1.土地使用權(quán)在本合同中指的是甲方擁有的對(duì)該土地的使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證是指甲方向政府部門(mén)申請(qǐng)取得的，證明其對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利的文件。3.違約金在本合同中用于賠償