西安居民房屋出租合同指南（2024版）

西安居民房屋出租合同指南（2024版）本合同目錄一覽1.房屋出租方信息1.1出租方名稱及聯(lián)系方式1.2出租方身份證號碼1.3出租方地址2.房屋承租方信息2.1承租方名稱及聯(lián)系方式2.2承租方身份證號碼2.3承租方地址3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋結構及面積3.3房屋設施及設備4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3租賃期限共計月數(shù)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付日期及方式5.3租金支付周期6.押金6.1押金金額6.2押金退還日期及方式7.房屋使用及維護7.1承租方使用房屋規(guī)定7.2房屋維護及保養(yǎng)責任8.房屋維修及保養(yǎng)8.1出租方負責維修的項目8.2承租方負責維修的項目8.3維修費用承擔方式9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的責任及賠償10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任11.爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交仲裁機構仲裁11.3向人民法院提起訴訟12.其他約定12.1寵物飼養(yǎng)規(guī)定12.2訪客管理12.3房屋轉租規(guī)定13.附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交接記錄14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見證人簽字14.4簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋出租方信息1.1出租方名稱及聯(lián)系方式甲方（出租方）：西安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司聯(lián)系電話：131.2出租方身份證號碼甲方身份證號碼：1.3出租方地址甲方地址：西安市區(qū)路號2.房屋承租方信息2.1承租方名稱及聯(lián)系方式乙方（承租方）：聯(lián)系電話：132.2承租方身份證號碼乙方身份證號碼：2.3承租方地址乙方地址：西安市區(qū)路號3.房屋信息3.1房屋地址房屋地址：西安市區(qū)路號3.2房屋結構及面積房屋結構：兩室一廳，共平方米3.3房屋設施及設備家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視、冰箱、洗衣機等家電：空調(diào)、熱水器、微波爐、烤箱、吸塵器等4.租賃期限4.1租賃開始日期租賃開始日期：2024年X月X日4.2租賃結束日期租賃結束日期：2024年X月X日4.3租賃期限共計月數(shù)租賃期限共計X個月5.租金及支付方式5.1租金金額租金金額：每月人民幣元整5.2租金支付日期及方式租金支付日期：每月的X日租金支付方式：銀行轉賬5.3租金支付周期租金支付周期：按月支付6.押金6.1押金金額押金金額：人民幣元整6.2押金退還日期及方式押金退還日期：租賃結束后的X個工作日內(nèi)押金退還方式：銀行轉賬8.房屋維修及保養(yǎng)8.1出租方負責維修的項目出租方負責維修的項目包括：屋頂、墻面、地板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣設備、中央空調(diào)等主要設施設備的維修和保養(yǎng)。8.2承租方負責維修的項目承租方負責維修的項目包括：室內(nèi)照明、插座、淋浴設施、馬桶、家電設備等日常使用設施設備的維修和保養(yǎng)。8.3維修費用承擔方式維修費用承擔方式：維修費用按照實際情況承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。如因承租方使用不當導致設施設備損壞，維修費用由承租方承擔。9.合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認。9.2合同解除條件（1）甲方或乙方明確表示不再續(xù)租；（2）甲方或乙方因特殊情況需提前解除合同，且雙方協(xié)商一致；（3）合同期內(nèi)，房屋發(fā)生重大損壞，影響乙方正常居?。唬?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同解除后的責任及賠償合同解除后的責任及賠償：合同解除后，甲方應退還乙方已支付的押金，并按照實際租賃期限計算剩余租金。如因甲方原因導致合同解除，甲方還需支付乙方一定的賠償金。具體金額由雙方協(xié)商確定。10.違約責任10.1出租方違約責任出租方違約責任：如出租方未按照合同約定提供房屋，或房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常居住，乙方有權要求甲方承擔違約責任。具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。10.2承租方違約責任承租方違約責任：如承租方未按照合同約定支付租金，或提前解除合同，甲方有權要求乙方承擔違約責任。具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商未果，可向約定的仲裁機構申請仲裁。11.3向人民法院提起訴訟如仲裁結果仍無法解決問題，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1寵物飼養(yǎng)規(guī)定乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，需事先征得甲方同意，并遵守相關寵物飼養(yǎng)規(guī)定。12.2訪客管理乙方應妥善管理訪客，確保房屋及周圍環(huán)境的安寧和安全。如乙方違反此項規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔相應責任。12.3房屋轉租規(guī)定乙方不得將租賃房屋轉租給他人。如乙方確需轉租，需事先征得甲方同意，并按照甲方要求承擔相關責任。13.附件13.1房屋照片本合同附件中包含房屋的照片，用于確認房屋的現(xiàn)狀。13.2租賃押金收據(jù)本合同附件中包含租賃押金的收據(jù)，證明乙方已支付押金。13.3房屋鑰匙交接記錄本合同附件中包含房屋鑰匙交接的記錄，證明鑰匙已正式交付給乙方。14.簽字頁14.1出租方簽字甲方（出租方）簽字：____________________14.2承租方簽字乙方（承租方）簽字：____________________14.3見證人簽字見證人簽字：____________________14.4簽訂日期簽訂日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求和說明：本附件包含房屋的照片，照片應清晰展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括房間布局、墻面、地面、門窗、設施設備等。照片應加蓋甲方公章，以證明照片的真實性。附件二：租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：本附件為乙方支付租賃押金的收據(jù)，收據(jù)應由甲方開具，注明押金金額、支付日期、支付方式等信息，并加蓋甲方公章。附件三：房屋鑰匙交接記錄詳細要求和說明：本附件記錄了房屋鑰匙的交接過程，應包括交接日期、交接雙方簽字等信息。鑰匙交接記錄應由甲方和乙方共同簽署，并加蓋甲方公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋，或房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常居住。2.出租方未按照合同約定履行維修義務。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未經(jīng)過甲方同意擅自轉租房屋。5.承租方未經(jīng)過甲方同意擅自飼養(yǎng)寵物。6.承租方未妥善管理訪客，導致房屋及周圍環(huán)境不安寧。違約責任認定標準：1.違約金：違約一方應向守約一方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同金額及違約程度確定。2.賠償金：如違約行為導致對方遭受損失，違約一方應承擔相應的賠償責任。3.損失賠償范圍：賠償金額應包括實際損失、預期利益損失等直接損失。示例說明：1.出租方未按照合同約定提供房屋，導致乙方無法正常居住，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的搬遷費用及臨時住宿費用。2.承租方未支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同，收回房屋。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或授權代理人，擁有房屋的出租權。2.承租方：指租賃房屋的一方，具有使用和收益房屋的權利。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期的時間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費用。5.押金：指承租方為確保履行合同義務，支付給出租方的保證金。6.違約金：指違約一方應向守約一方支付的違約賠償金額。7.賠償金：指違約一方應向守約一方支