房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同書

房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同書(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同書（2024版）甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)經(jīng)營管理方，具有豐富的物業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和能力。雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2物業(yè)用途為__________。1.3物業(yè)共有__________個(gè)樓層，其中__________層為地下層，__________層為地上層。1.4物業(yè)現(xiàn)有__________個(gè)停車位。二、委托經(jīng)營管理范圍2.1乙方接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行全面經(jīng)營管理，包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、招商、合同簽訂、租金收繳等工作。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)營，保障甲方權(quán)益，提高物業(yè)的使用價(jià)值和收益。三、委托期限3.1本合同的有效期為__________年，自雙方簽字之日起生效。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。四、經(jīng)營管理費(fèi)用4.1乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)合理控制經(jīng)營管理費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如確需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。五、收益分配5.1物業(yè)的租金收入、廣告收入等經(jīng)營收入歸甲方所有。5.2乙方從經(jīng)營收入中扣除經(jīng)營管理費(fèi)用后，剩余部分作為乙方的管理費(fèi)。5.3乙方應(yīng)每月向甲方支付管理費(fèi)，支付時(shí)間為每月__________日前。六、合同的履行和監(jiān)督6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。6.2甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。6.3甲方應(yīng)按照合同約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的__________%。七、合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)立即退還甲方物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定物業(yè)用途甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)指定物業(yè)的用途，乙方應(yīng)按照甲方的指定進(jìn)行經(jīng)營管理。如甲方要求變更物業(yè)用途，乙方應(yīng)無條件服從。1.2甲方對經(jīng)營管理的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于對物業(yè)的維護(hù)、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作進(jìn)行定期檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供相關(guān)資料和情況說明。1.3甲方對租金收益的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)的租金進(jìn)行調(diào)整。如甲方要求調(diào)整租金，乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的經(jīng)營管理權(quán)乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2乙方的收益分配權(quán)乙方有權(quán)從物業(yè)的租金收入、廣告收入等經(jīng)營收入中扣除經(jīng)營管理費(fèi)用后，剩余部分作為乙方的管理費(fèi)。2.3乙方的合同解除權(quán)乙方在合同期限內(nèi)如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)提前解除合同。但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同期限內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃、招商等工作，并收取約定的中介費(fèi)用。3.2第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的合同解除權(quán)第三方中介在合同期限內(nèi)如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)提前解除合同。但需提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。本附件條款及說明為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及附件具有同等法律效力。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)使用權(quán)證明3.物業(yè)管理規(guī)定4.物業(yè)維修基金使用辦法5.物業(yè)租金收繳管理細(xì)則6.物業(yè)經(jīng)營收益分配方案7.物業(yè)安全管理制度8.物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)定10.物業(yè)合同解除協(xié)議11.物業(yè)違約金計(jì)算方法12.物業(yè)爭議解決方式說明13.第三方中介服務(wù)合同14.第三方中介費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，或未達(dá)到約定的經(jīng)營管理效果，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整物業(yè)用途，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)，視為違約。5.第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為違約。6.提前解除合同未通知對方或未經(jīng)對方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的房地產(chǎn)物業(yè)。2.經(jīng)營管理：指乙方對物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.經(jīng)營管理費(fèi)用：指乙方在合同期限內(nèi)為物業(yè)經(jīng)營管理所支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。4.管理費(fèi)：指乙方從物業(yè)經(jīng)營收入中扣除經(jīng)營管理費(fèi)用后，剩余部分作為乙方的報(bào)酬。5.違約金：指違約方按照約定或法定規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用糾紛：按合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.物業(yè)維護(hù)糾紛：及時(shí)溝通，明確維護(hù)責(zé)任，必要時(shí)可請第三方評估。3.租金收繳糾紛：查看合同約定的租金收繳管理細(xì)則，依法解決。4.合同解除糾紛：參照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或仲裁。5.違約金計(jì)算糾紛：參照合同約定的違約金計(jì)算方法或依法確定。6.爭議解決：參照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)經(jīng)營管理方之間的合同簽訂。2.物業(yè)經(jīng)營管理方