2024年企業(yè)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第9頁共9頁2024年企業(yè)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第二十二條未經(jīng)甲方事先書面通知，乙方不得在某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行任何可能對乙方設(shè)備造成損害的設(shè)施作業(yè)。如因此導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。第二十二條乙方被嚴(yán)格禁止將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放于某某辦公樓。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動建筑結(jié)構(gòu)。若因特殊需要經(jīng)甲方同意進(jìn)行改動，租賃期滿后，乙方需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第二十四條乙方因改動建筑結(jié)構(gòu)（如屋面、外墻面等）產(chǎn)生的保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時乙方需支付與甲方原施工單位保修金等額的金額。第二十五條租賃期滿，乙方應(yīng)將某某辦公樓恢復(fù)至租賃前的原始狀態(tài)。甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿后的十五天內(nèi)完成辦公樓的退租交接，交接時需共同檢查辦公樓及其設(shè)施是否完好，超出正常損耗的損壞需按價賠償。第七章續(xù)租與合同終止第二十六條若乙方需提前退租，需在退租日前三個月向甲方提交書面通知，否則甲方有權(quán)不退還保證金。甲方在接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方協(xié)商具體退租事宜。第二十七條若乙方希望延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及相關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需重新簽訂租賃合同。第二十八條若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，甲方接到通知后一個月內(nèi)與乙方商討具體退租事宜。第二十九條因乙方原因?qū)е录追綗o法在租賃期滿后按合同規(guī)定收回辦公樓，乙方除支付違約金外，還需按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條除本合同另有規(guī)定，甲方有以下情況之一，構(gòu)成違約：1.未按約定時間提供合同中規(guī)定的某某辦公樓；2.未事先通知乙方即在辦公樓內(nèi)作業(yè)導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞；3.違反合同其他條款。第三十一條除本合同另有規(guī)定，乙方有以下情況之一，構(gòu)成違約：1.損壞辦公樓配套設(shè)施；2.因使用或改動辦公樓影響他方正常使用或損壞房產(chǎn)；3.未按規(guī)定將辦公樓交還甲方；4.未按期支付租金及其他費(fèi)用；5.未按約定時間進(jìn)行裝修或進(jìn)駐；6.違反合同其他條款。第三十二條違約方需向另一方支付違約金，計(jì)算方式如下：1.每日違約金為300元人民幣；2.違約天數(shù)從違約事實(shí)發(fā)生日至糾正違約之日的日歷天數(shù)；3.違約金金額=每日違約金×違約天數(shù)。第三十三條若違約造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金，違約方還需支付超出違約金部分的賠償金，具體金額由雙方根據(jù)損失程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同確定，也可由雙方共同委托第三方確定。第三十四條違約金、賠償金的支付貨幣為人民幣。第三十五條違約方應(yīng)在接到通知之日起十天內(nèi)支付違約金、賠償金；若違約情況在支付日及其后持續(xù)，應(yīng)在當(dāng)月月底前付清。第三十六條乙方逾期支付租金、其他費(fèi)用、違約金或賠償金超過30天，甲方有權(quán)解除合同，無息收回辦公樓并保留保證金，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章其他第三十七條租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致無法按合同約定履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同無法履行、部分無法履行或需延期履行的證明文件。雙方可協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同或延期履行合同。第三十八條合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂書面協(xié)議作為合同附件，附件經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第四十條本合同以中文書寫，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。甲方：上海張江生物醫(yī)藥科技發(fā)展*限公司法定代表或授權(quán)代表：_____蓋章：乙方：法定代表或授權(quán)代表：_____蓋章：簽署日期：簽署地點(diǎn)：2024年企業(yè)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)單位出租房屋規(guī)范管理有關(guān)問題的規(guī)定》、《中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)大院房屋出租管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著服務(wù)科研，方便生活的目的，共同協(xié)商，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市____區(qū)（縣）________________。該房屋為：□樓房/□平房__間，使用面積____平方米。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_____種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，房屋所有權(quán)證證書編號為：___________________________________________________________。（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)，房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________________________________。第三條房屋用途該房屋用途為：_____________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋的用途。乙方日常工作、經(jīng)營活動不得影響甲方良好的科研、生活環(huán)境，應(yīng)保證甲方正常的工作、生活秩序，遵守建設(shè)總體規(guī)劃和區(qū)域功能布局的要求。第四條租賃期限房屋租賃期為____年____個月，自____年____月____日至____年____月____日。第五條續(xù)租（一）同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)。（二）乙方應(yīng)在本合同期滿前，向甲方書面提出續(xù)租，雙方商定后簽訂新的租賃合同。若合同期滿前兩個月時，乙方未作續(xù)租表示，則甲方有權(quán)在預(yù)先通知的情況下帶新客戶進(jìn)入乙方所租房間內(nèi)察看，并另行出租該房間。第六條租金及保證金（一）乙方所租房屋年租金總額人民幣（大寫）元整，（小寫）￥元整，租金總計(jì)（大寫）____元整，（小寫）￥____元整。（二）在合同簽訂日，乙方應(yīng)交納____元保證金;如乙方在合同執(zhí)行期間，未有違約行為，終止合同時，甲方退還其保證金。第七條租金支付方式（一）□年付付款日期：_____。每次期滿前七日內(nèi)將下期租金繳付甲方。（二）□分期付款首期付款日期：____年____月____日，支付元整。剩余款項(xiàng)分別于____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整，____年____月____日，支付元整。承租人逾期繳付租金的，每日需向甲方支付所欠租金‰的滯納金。第八條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□______________）等費(fèi)用，按□每月/□每季度實(shí)際發(fā)生額繳付，乙方在收到甲方繳費(fèi)通知后七日內(nèi)，將本期費(fèi)用繳付甲方。（二）乙方不能按期繳付上述費(fèi)用，需提出書面申請，說明理由和延緩繳納日期，并取得甲方書面同意，否則甲方將采取必要手段進(jìn)行催繳。第九條甲方權(quán)利及義務(wù)（一）保證標(biāo)準(zhǔn)用水、用電和取暖。（二）對房屋的主體結(jié)構(gòu)和框架負(fù)有安全責(zé)任，負(fù)責(zé)房屋主體與框架的維修。（三）甲方因合理事由，在提前通知乙方后（緊急情況除外），有權(quán)臨時終止使用樓內(nèi)的任何公共設(shè)備、設(shè)施，可以進(jìn)入乙方租用的房間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程（不含土建）。若甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)所出租房屋存在安全隱患，不再具備出租條件的，有權(quán)立即終止合同。第十條乙方權(quán)利及義務(wù)（一）與甲方簽訂租賃協(xié)議時，出具能夠證明其獨(dú)立民事主體資格的材料原件，并向甲方備案復(fù)印峻。承租期間，乙方營業(yè)執(zhí)照或居民身份證，法定代表人、注冊資本等相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后一個月內(nèi)向甲方備案復(fù)印峻。（二）以書面形式向甲方備案主營業(yè)務(wù)，主營業(yè)務(wù)變更后一個月內(nèi)要及時向甲方變更備案。（三）涉及農(nóng)資經(jīng)營、涉農(nóng)類信息咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或農(nóng)產(chǎn)品、保健品經(jīng)營的企業(yè)、個體工商戶或個人，在其簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、名片的地址欄，通訊地址只能使用“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街____號ⅹⅹ信箱”，或直接在郵政管理局開立的不涉及中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的其他信箱，并及時向出租方備案以上材料;必須在其經(jīng)營場所的醒目位置設(shè)置顧客提示牌（內(nèi)容：本公司經(jīng)營活動與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院無任何關(guān)系）。（四）在經(jīng)營活動過程中，乙方必須使用國家工商管理部門、民政部門、國家編制機(jī)構(gòu)及其他法定名稱登記管理機(jī)構(gòu)登記注冊的正式名稱，不得擅自冒用中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院或下屬單位名稱，侵害中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院名譽(yù)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的名稱包括“中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院”、“中國農(nóng)科院”、“農(nóng)科院”、“中農(nóng)科”、“caas”、“caas”以及所有中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院下屬研究所的名稱等。具體行為包括但不限于：（1）在承租方的公司簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、公司地址中出現(xiàn)、使用以上名稱。（2）在名片上印刷以上名稱。（3）在產(chǎn)品包裝上印刷以上名稱。（4）在經(jīng)營過程中，以口頭形式或默許使用以上名稱。（5）其他能夠誤導(dǎo)消費(fèi)者誤以為承租方為中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院研究所或下屬企業(yè)行為。（五）在承租期內(nèi)，乙方每年年檢后一個月內(nèi)，向甲方提供書面年檢合格證明文件，以做備案。年檢未合格者，合同自動終止。承租期為起租日至年檢未合格日。（六）乙方如對所租房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，需將裝修、裝飾計(jì)劃和方案報甲方，待甲方書面同意后方可進(jìn)行，且乙方負(fù)責(zé)施工過程中的所有相關(guān)安全問題。若乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。乙方添置的新物除可移動的家具和裝飾物外，其他一切改建、增建的固定物從安裝之日起即為甲方所有。（七）經(jīng)甲方同意，乙方利用承租房屋自設(shè)燈箱、戶外廣告牌的安全由乙方負(fù)責(zé)，如發(fā)生安全責(zé)任事故全部由乙方承擔(dān)。（八）乙方不得利用出租房屋及場地生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品;不得從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動;不得在承租房屋內(nèi)存放武器彈藥、易燃易爆等違禁物品;不得從事其他損害出租方權(quán)益和廣大農(nóng)民及消費(fèi)者權(quán)益的活動。（九）乙方須遵守甲方相關(guān)管理規(guī)章制度及國家有關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂安全防火責(zé)任書，對所租賃房屋的防火、防盜負(fù)安全責(zé)任，因乙方原因造成財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡時，乙方負(fù)全部責(zé)任。（十）乙方違反上述規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此給農(nóng)科院造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、名稱權(quán)和名譽(yù)權(quán)等無形財(cái)產(chǎn)損失。第十一條合同終止（一）在合同執(zhí)行期間，乙方如有下列行為之一時，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋及租賃物，并不負(fù)違約和賠償責(zé)任，乙方所付租金及保證金不予退還：（1）侵犯中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院及下屬單位名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。（2）以簽約公司正式名稱之外名義經(jīng)營所租場所。（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將所租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包或以其他形式給第三人使用（包括與第三人共同使用）。（4）擅自改變所租房間的用途、房屋主體結(jié)構(gòu)、私搭亂建、室外占地經(jīng)營等或從事非法經(jīng)營活動，損害公共利益的。（5）拖欠租金及其它應(yīng)繳費(fèi)用達(dá)30天以上的。（6）違反治安管理規(guī)定的。（7）違反本合同附件二《承諾書》中的承諾的。（二）合同終止時，乙方應(yīng)將所租房間及設(shè)備完好地交還甲方（合理的自然損耗除外），雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)搬離。第十二條免責(zé)條款因發(fā)生地震、颶風(fēng)、暴雨、市政規(guī)劃建設(shè)及其他不可抗力導(dǎo)致無法正常履行合同的甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條違約責(zé)任（一）甲乙雙方任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按本合同及法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）在本合同期內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定，甲方及乙方雙方不得在本合同履行期內(nèi)單方面終止合同。任何一方違反本規(guī)定將按年租金的____%支付違約金。第十四條爭議解決甲、乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方可向本合同標(biāo)的物所在地法院提起訴訟。第十六條合同生效本合同（及附件）一式三份，雙方各執(zhí)一份，甲方上級備案一份，具有同等法律效力。本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。第十七條附件入戶前乙方應(yīng)履行以下程序：a：提交企業(yè)執(zhí)照復(fù)印峻b：提交法人身份證復(fù)印峻c：提交機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印峻d：簽訂安全防火協(xié)議書出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____