門面租賃的合同

門面租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物及租賃期限第三章：租金及支付方式第四章：維修與保養(yǎng)第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租第六章：保險(xiǎn)第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指甲方，即擁有門面所有權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.2“承租方”指乙方，即租賃門面進(jìn)行經(jīng)營的企業(yè)或個(gè)人。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的門面及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指甲方同意乙方使用租賃物的期限。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。1.2.2本合同中的條款及附件構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的全部內(nèi)容，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公歷。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物2.1.1租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.1.2租賃物交付時(shí)，雙方應(yīng)簽訂租賃物交接清單，作為本合同的附件。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按合同約定的金額、時(shí)間和方式支付租金。3.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金。第四章：維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修。4.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修。4.2保養(yǎng)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，定期進(jìn)行保養(yǎng)。4.2.2出租方有權(quán)檢查租賃物的保養(yǎng)情況。第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)5.1.1乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。5.1.2乙方不得擅自改變租賃物的用途。5.2轉(zhuǎn)租5.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。5.2.2乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租期限不超過本合同約定的租賃期限。第六章：保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)購買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.1.2承租方應(yīng)購買租賃物內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)賠償6.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。6.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同約定的，視為違約。7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2違約金7.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金的__%。7.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失差額。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟8.2.1雙方同意，本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。8.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，不得無故拖延。第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)對本合同的條款及在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2泄密責(zé)任9.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2.2因泄密導(dǎo)致第三方知悉保密信息的，違約方應(yīng)采取必要措施消除影響。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力是指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力后果10.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1在租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2.2出現(xiàn)法定解除情形的，一方有權(quán)解除合同。第十二章：租賃物的返還12.1租賃物返還12.1.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物返還甲方。12.1.2租賃物返還時(shí)，雙方應(yīng)簽訂租賃物返還確認(rèn)書。12.2租賃物狀態(tài)12.2.1乙方應(yīng)保證租賃物返還時(shí)的狀態(tài)與接收時(shí)相符，正常使用磨損除外。12.2.2乙方損壞租賃物的，應(yīng)按約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十三章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅、契稅等。13.1.2稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)方式由雙方約定。13.2稅費(fèi)繳納13.2.1甲方應(yīng)按法律規(guī)定繳納租賃物的相關(guān)稅費(fèi)。13.2.2乙方應(yīng)按法律規(guī)定繳納因使用租賃物產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等。14.1.2通知送達(dá)對方指定的地址或聯(lián)系人即為有效送達(dá)。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У乃瓦_(dá)地址和聯(lián)系人。14.2.2任何一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系人的，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對方。第十五章：其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于租賃物交接清單、租金支付明細(xì)表等。15.2.2附件與本合同具有同等法律效力。附件部分：附件一：租賃物交接清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：租賃物平面圖附件四：租賃物設(shè)施清單簽字部分：出租方（甲方）：名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：簽訂日期：承租方（乙方）：名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方權(quán)利的保留1.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時(shí)，要求乙方立即糾正。附加條款1.2：租賃物的改造1.2.1乙方如需對租賃物進(jìn)行改造，必須取得甲方書面同意。1.2.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且改造不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)。附加條款1.3：租賃物的使用限制1.3.1乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動。1.3.2乙方不得在租賃物內(nèi)儲存危險(xiǎn)物品。詳細(xì)說明：1.1.1甲方檢查權(quán)的行使不應(yīng)對乙方正常經(jīng)營造成不合理干擾。1.1.2甲方要求糾正的行為包括但不限于未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租、擅自改變用途等。1.2.1甲方書面同意不視為對改造后租賃物的任何保證或責(zé)任。1.2.2乙方改造后應(yīng)確保租賃物符合相關(guān)安全、消防等規(guī)定。1.3.1違法活動包括但不限于賭博、交易等。1.3.2危險(xiǎn)物品包括易燃、易爆、有毒、放射性等物品。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：租金調(diào)整權(quán)2.1.1在租賃期內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租金。2.1.2租金調(diào)整的幅度和頻率由雙方協(xié)商確定。附加條款2.2：優(yōu)先購買權(quán)2.2.1如甲方在租賃期間出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)在甲方通知后一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款2.3：租賃物維修的甲方責(zé)任2.3.1甲方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合約定的使用條件。2.3.2租賃物因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。詳細(xì)說明：2.1.1市場租金水平的重大變化指同地段、同類租賃物的租金變動超過一定比例。2.1.2租金調(diào)整應(yīng)基于公平、合理的原則，考慮雙方利益。2.2.1優(yōu)先購買權(quán)的行使不違反甲方與其他第三方的合同約定。2.2.2乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。2.3.1租賃物使用條件包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好等。2.3.2甲方維修責(zé)任的履行不影響乙方對租賃物的正常使用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。3.1.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由三方協(xié)商確定。附加條款3.2：中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂及租賃物交付。附加條款3.3：中介方的權(quán)利3.3.1中介方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3.2中